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北京一個(gè)房本能注冊(cè)幾家公司

好順佳集團(tuán)
2022-05-05 10:51:05
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很多情況下，當(dāng)我們買房子的時(shí)候，我們需要辦理房產(chǎn)證。一套房子可以辦理兩個(gè)房產(chǎn)證嗎？如果有一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，是什么情況？下面，為了幫助您更好地了解相關(guān)法律知識(shí)，好順佳。com整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

一套房子能出示兩張房產(chǎn)證嗎

一套房子辦不了兩個(gè)房產(chǎn)證，因?yàn)?/p>

1.按照“一物一權(quán)”原則，一套房子只能辦一本房屋所有權(quán)證。

2.兩人共同繼承一套房屋的，可以辦理共有權(quán)證，即一人持有房屋共有權(quán)證，另一人持有房屋共有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例。

一室兩證內(nèi)因

也許有兩棟房子賣給了你。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要有百分之七的90平方米以下的房子，開(kāi)發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇賣給你兩套房子。其實(shí)，這兩間房子可以一房一用，又稱一梯四戶。

不過(guò)，對(duì)于開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)，與其說(shuō)是開(kāi)發(fā)者在作弊，不如說(shuō)是大膽嘗試新方法。另一位開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，如果改造后的戶型變成“一房通”，走路線可以賣高房?jī)r(jià)，但對(duì)于項(xiàng)目本身的品質(zhì)來(lái)說(shuō)并不是壞事，因?yàn)榇蟛糠謶粜烷_(kāi)放后都能做到戶戶通透，既保證了通風(fēng)采光，又加強(qiáng)了每戶的私密性?，F(xiàn)在市區(qū)大戶型的需求越來(lái)越大，國(guó)家政策使得這部分客戶的需求無(wú)法得到保障。這樣，客戶對(duì)大體量項(xiàng)目的需求就能順利得到滿足。

事實(shí)上，為了應(yīng)對(duì)“70/90政策”對(duì)戶型面積的嚴(yán)格限制，早在委托建筑設(shè)計(jì)公司做方案時(shí)，開(kāi)發(fā)商就做好了“兩手準(zhǔn)備”。比如，要求房子按照大戶型設(shè)計(jì)，但要設(shè)計(jì)隔墻（以后隨時(shí)可以打開(kāi)），這樣就可以變成“兩套”，可以滿足“70/90政策”的審批和建設(shè)要求。雖然按此設(shè)計(jì)施工會(huì)增加不少土木工程費(fèi)用，如增加

增設(shè)廚房、衛(wèi)生間管道，以及隔斷墻等，但此方案可通過(guò)規(guī)劃部門審批。重要的是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房屋按照大戶型銷售，實(shí)現(xiàn)了“一舉兩得”的目的。

一房?jī)勺C影響

工銀商業(yè)銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，如果事后追查出一房?jī)勺C，銀行將恢復(fù)為二套房執(zhí)行相關(guān)貸款政策，購(gòu)房者需慎重考慮。目前，部門對(duì)二套房的態(tài)度和政策比較明確，不僅部門，銀行自身核查也比較頻繁，很容易發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。而且，客戶貸款買房時(shí)，都要求給銀行寫一份私人承諾書，承諾這是自己的第一套房。這種鉆漏洞的行為顯然是違約行為，購(gòu)房者要慎重考慮。

但是，有弊就有利。比如夫妻雙方共同購(gòu)買，夫妻各持一證即可，名義上是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上更公平地保護(hù)了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或者已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次操作沒(méi)有本質(zhì)影響。如果夫妻雙方都有一套產(chǎn)權(quán)，且雙方都是首次購(gòu)房，可以按照購(gòu)買一套房申請(qǐng)貸款。對(duì)于首次置業(yè)的年輕夫婦來(lái)說(shuō)，其實(shí)是不錯(cuò)的“一步到位”選擇。

以上內(nèi)容為相關(guān)解答。一般情況下，一套房子不能有兩個(gè)房產(chǎn)證。如果一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，那么這套房子就應(yīng)該是兩套房子合并，這就違反了相關(guān)規(guī)定。如有其他法律問(wèn)題，可咨詢順佳。COM.