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好順佳集團
2022-04-29 10:32:00
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內(nèi)容摘要：為落實北京市“十一五”規(guī)劃確立的“建設宜居城市”的總體目標，保障人民的居住環(huán)境，結(jié)合現(xiàn)階段我市對環(huán)境整治工作的具體要求，近日，北京市工商局決定，自6月19日起，對各類市場主體(包...

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為落實北京市“十一五”規(guī)劃確立的“建設宜居城市”的總體目標，保障人民的居住環(huán)境，結(jié)合現(xiàn)階段我市對環(huán)境整治工作的具體要求，近日，北京市工商局決定，自6月19日起，對各類市場主體(包括外國企業(yè)常駐代表機構(gòu))提交的登記用房文件進行審查，具體要求如下。

暫停使用住宅從事經(jīng)營活動的登記

(1)登記時市場主體提交的住宅使用證明文件中，提交的《房屋產(chǎn)權(quán)證》中房屋使用寫明“居住”的，不予登記;購房合同中注明房屋用途(公寓、別墅)，未登記;對“房屋所有權(quán)證”和購房合同中所表達的房屋用途不能區(qū)分為住宅或商業(yè)用途(如商業(yè)居住、綜合等)，不登記登記。

(二)市場主體申請的經(jīng)營項目，涉及預許可項目，經(jīng)審批部門批準，登記使用的房屋為“房屋”的，登記機關(guān)不予登記。

(3)經(jīng)營范圍包含“出租”、“出租”和“文房出租”、“出租空間”、“出租商業(yè)設施”等類似項目，供其他市場主體注冊使用，登記機關(guān)參照企業(yè)登記文件確認該房屋為“居住”用途，不得注冊;企業(yè)注冊文件沒有指定,除了提交營業(yè)執(zhí)照副本還應要求提交《房屋所有權(quán)證》復印件(產(chǎn)權(quán)單位公章),或提交主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的,確認此建筑物是否為“家”，屬于“住宅”用途的房屋將不予登記。

(四)未單獨辦理工商登記的企業(yè)在住所以外設立的倉庫、車間，應當按照有關(guān)規(guī)定向所在地工商行政管理機關(guān)備案。倉庫、車間提交備案的房屋使用證上的房屋使用屬于“居住”的，不得備案。

(五)市場主體登記使用的房屋由“居住”改為其他用途的房屋(見附件《房屋用途分類表》，不包括軍用和其他用途)，提交住房主管部門出具的證明文件后，方可辦理登記。

(六)住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途或者將底層住宅改建為商業(yè)用途的，不得經(jīng)營餐飲服務、歌舞娛樂、互聯(lián)網(wǎng)接入服務場所和生產(chǎn)、加工、制造項目。

(七)對申請人提供“住家”的，登記機關(guān)應當予以登記，如需要受理申請人出具的不予受理通知書或不予受理登記通知書的，不予受理和不予受理的理由如下:“居家使用目的為”居家“，不具備從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的條件”。

(八)本通知發(fā)出前在《房屋》登記的市場主體，申請變更經(jīng)營范圍的，按照市局109號文件和區(qū)縣政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2. 市場主體登記使用的房屋未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，按下列規(guī)定辦理:

(一)提交住房主管部門或者區(qū)、縣以上人民政府出具的非“住所”的權(quán)屬證明。房屋所有人的上級單位出具的房屋產(chǎn)權(quán)證;(二)內(nèi)、遠郊和縣域內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部的市區(qū)、科技園、開發(fā)區(qū)、景區(qū)和有形市場的鄉(xiāng)政府頒發(fā)的權(quán)屬證明;由中央或地方黨政機關(guān)(住房管理部門和區(qū)、縣以上人民政府除外)出具的所有權(quán)證明。

(2)對于新購買的商品房尚未取得《房屋權(quán)證》的，申請人須提交購買房屋的合同證明其在家中使用的目的以外的《房屋》，未按照前款規(guī)定提交房屋權(quán)屬證明，提交購房合同、購房發(fā)票、商品房開戶證復印件，辦理登記。

(三)住所是自建房屋的，還應當依照第一款的規(guī)定提交房屋主管部門或者區(qū)縣人民政府的權(quán)屬證明文件。

3.上述規(guī)定的適用范圍不包括市區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園、風景名勝區(qū)和農(nóng)村可見市場以外的地區(qū)。

四、關(guān)于市場壟斷企業(yè)住宅使用證

市場壟斷企業(yè)的住所應當與經(jīng)營者集中、獨立交易的固定地點一致。新設立的市場壟斷企業(yè)的居住證應當符合本通知的內(nèi)容。屬于場內(nèi)市場的，應當提交市場規(guī)劃證書和土地權(quán)屬證書，取得經(jīng)營者集中、獨立交易的固定場所證書。

五、本通知自6月19日(下星期一)起施行。各類市場主體在通知發(fā)出前已辦理資金投入手續(xù)，未經(jīng)批準已受理申請或者未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，不得根據(jù)通知內(nèi)容要求調(diào)整。

六、本通知對有關(guān)居住要求未作調(diào)整的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

7為方便掌握的具體分類的房子,房子是否“住宅”判斷,分類的附加表的使用在房屋所有權(quán)登記的代碼由北京市建設委員會制定附加供參考。

關(guān)于嚴格審查居住使用證明文件的補充通知

為準確把握市工商行政管理局《關(guān)于嚴格審核居住使用證明文件的通知》(以下簡稱《通知》)的精神，市工商行政管理局對區(qū)、縣以上人民政府簽發(fā)所有權(quán)證明文件的補充說明如下:

通知提供了第二條,“申請人使用未取得“房屋所有權(quán)證書”居住的房屋管理局頒發(fā)的(業(yè)務)或者區(qū)、縣以上人民政府證明所有權(quán)水平,并不再認識到其他部門的證書”。本文的中心意義是促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，不應理解為申請人居住地沒有房屋管理部門頒發(fā)的居留證或居留證不是必需的，將由區(qū)縣政府批準。

區(qū)縣政府正式規(guī)定某一區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)，或者授權(quán)有關(guān)部門頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，應當承認房屋權(quán)屬證書登記的主管機關(guān)。例如，企業(yè)注冊地在開發(fā)區(qū)區(qū)政府授權(quán)開發(fā)區(qū)管委會負責為開發(fā)區(qū)企業(yè)提供住家企業(yè)證明，企業(yè)申請注冊登記，申請企業(yè)居留證表字段的《產(chǎn)權(quán)證》需加蓋開發(fā)區(qū)管委會公章，憑區(qū)政府授權(quán)的產(chǎn)權(quán)證復印件由開發(fā)區(qū)管委會出具備案，立即辦理登記。