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2022-04-26 09:41:32
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物業(yè)服務企業(yè)按照建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》申請資質(zhì)等級認定的，應當提交下列材料:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
(2)營業(yè)執(zhí)照;
(三)企業(yè)資質(zhì)證書原件和復印件;
(4)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理人員、技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務人員的職稱證書和勞動合同;
(五)物業(yè)服務合同復印件;
(6)物業(yè)管理業(yè)績資料。
各級資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)要求如下:
(1)一流的資格
1. 注冊資本500萬元以上;
2. 具有物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)專職管理和技術人員不少于30人。其中具有中級以上專業(yè)技術職稱的不少于20人，工程、金融等業(yè)務負責人具有中級以上專業(yè)技術職稱的不少于20人。
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得專業(yè)資格證書;
4. 管理兩種以上的物業(yè)，每一種物業(yè)的總樓面面積占下列各基準的百分比之和不得少于100:
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨立住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。
5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營管理業(yè)績優(yōu)良。
(2)二級資質(zhì)
1. 注冊資本300萬元以上;
2. 專職物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)的管理和技術人員不少于20人。其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、金融等業(yè)務負責人具有中級以上職稱的人員不少于10人。
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得專業(yè)資格證書;
4. 管理兩類以上物業(yè)，管理各類物業(yè)不少于以下各基準的百分率:
(1)多層住宅100萬平方米;
(2)高層住宅50萬平方米;
(3)獨立住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。
5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營管理業(yè)績良好。
(3)三級資質(zhì)
1. 注冊資本50萬元以上;
2. 不少于10名物業(yè)管理專業(yè)人員及專職工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)的管理技術人員。其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務負責人具有中級以上職稱的人員不少于5人。
3.物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4. 委托物業(yè)管理項目;
5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度。
新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請:
(1)營業(yè)執(zhí)照;
(二)公司章程;
(三)驗資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理人員和技術人員的職稱證書和勞動合同。
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