“中國(guó)第七鎮(zhèn)”長(zhǎng)安成炒房租客重災(zāi)區(qū)？東莞老板的真實(shí)聲音令人心碎！

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東莞樂居綜合布置|毛遼武，東莞日?qǐng)?bào)

東東東東找房子

調(diào)查中山順德炒租現(xiàn)象 “中國(guó)家電行業(yè)黃金走廊”沿105國(guó)道交界處開始，但評(píng)論中的留言大多在東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)。多位消息人士稱，“東莞長(zhǎng)安工廠每平方米月租金最多50多元”，驚呼道。 “被二手地主這樣，長(zhǎng)安快要報(bào)廢了。”

東莞成為工廠重災(zāi)區(qū)。一家注冊(cè)資本6000萬(wàn)元的實(shí)業(yè)投資有限公司浮出水面。出資53的第一大股東羅××出現(xiàn)在多份租賃合同中。吸引筆者特別關(guān)注的不僅是公司注冊(cè)資本的規(guī)模，還有公司在東莞各地租用的廠房，以及一系列不斷被剪裁和雜亂無(wú)章的官司。

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出租面積膨脹導(dǎo)致價(jià)格扭曲

某實(shí)業(yè)公司在東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)新民某工業(yè)園區(qū)租用廠房，12月13日開始向“二房東”羅某某租用廠房10年。 2017年3月，合同簽訂15個(gè)月后，羅聲稱工廠偷電，并要求支付300萬(wàn)元的偷電費(fèi)等費(fèi)用。隨后，羅某某以停電、封廠、威脅員工等方式逼迫工廠投降，工廠一次次陷入混亂，羅某某的要價(jià)也在討價(jià)還價(jià)中一次次下調(diào)，最終公司付給羅某某60萬(wàn)元，以求安心。工廠老板陳先生說，盜電事件發(fā)生后，工廠里剩下15人，有70名員工。客戶基本消失，損失慘重。他不得不向羅某某投降。

緊接著，廠方又從“二房東”的其他租戶那里發(fā)現(xiàn)了同樣的偷電事件。操作方法一模一樣，猛然意識(shí)到，羅某某使用的疑似敲詐手段，“偷電”只是羅某某炮制的一個(gè)借口。結(jié)果，工廠向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)案并被受理。

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東莞工廠像野草一樣生長(zhǎng)

20多年前，筆者在東莞市媒體工作，多次赴長(zhǎng)安鎮(zhèn)采訪，見識(shí)了一批世界500強(qiáng)企業(yè)落戶小鎮(zhèn)，看到一個(gè)富庶無(wú)比的縣城里的小鎮(zhèn)瘋狂生長(zhǎng)，村里的廠房像野草一樣從尚未建好的路邊長(zhǎng)出，超出了很多人對(duì)小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的想象.

通過調(diào)查資料，梳理了珠三角炒股風(fēng)的，發(fā)現(xiàn)風(fēng)來自深圳。

前兩三年，隨著深圳房?jī)r(jià)的暴漲，嗅覺敏銳的資本滲透到廠房租賃領(lǐng)域，廠房租金飆升。工廠租金價(jià)格傳遞鏈。華為終端相關(guān)部門搬遷至松山湖基地，描繪了由于房?jī)r(jià)與廠房租金的地域差距導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移。

深圳、東莞、中山等地的廠房租金價(jià)格接連上漲，一直保持著觀望、位居第二的格局。平，中山是個(gè)什么樣的生意！”從廠房租賃市場(chǎng)來看，中山家電產(chǎn)業(yè)走廊的廠房租金已經(jīng)達(dá)到“2字頭”。

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長(zhǎng)安大量工業(yè)園區(qū)被“二房東”壟斷

從調(diào)查反饋來看，“二房東”對(duì)實(shí)體企業(yè)的剝削并不止于租金。

多家企業(yè)反映，“二房東”不僅漲房租，還虛增大量空間，變相漲房租。一家特種印刷公司的老板說，虎門和長(zhǎng)安是被“二房東”接管的。查了好幾遍，實(shí)際130平米算300平米，實(shí)際使用面積近50元/人，電費(fèi)每個(gè)月都多收。

多家企業(yè)反映，長(zhǎng)安大量工業(yè)園區(qū)被“二房東”壟斷，一手工廠幾乎找不到，只能向“二房東”租賃。多家企業(yè)反映，工廠二次電、水由“二房東”供應(yīng)，“電費(fèi)為http://www.btevolution.com/元，水費(fèi)為每平方米5元”。

從當(dāng)?shù)胤ㄔ旱慕?jīng)濟(jì)糾紛案中發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)被“二房東”指控偷電，并以停電相威脅，迫使企業(yè)與“二房東”一起測(cè)電表，得出的結(jié)論是抄表不準(zhǔn)確，企業(yè)“偷電”。停電、堵塞、威脅等，迫使企業(yè)支付大量電費(fèi)和滯納金。法院認(rèn)定雙方核對(duì)新舊電表讀數(shù)數(shù)字之間的差異只能證明舊表在此期間測(cè)量的讀數(shù)是錯(cuò)誤的，不足以推定舊表一直處于錯(cuò)誤計(jì)數(shù)狀態(tài)，不足以證明企業(yè)偷電。一審裁定企業(yè)應(yīng)向“二房東”補(bǔ)足雙方查電表期間的電費(fèi)差額，但駁回了“二房東”要求企業(yè)補(bǔ)交的電費(fèi)差額。提高電費(fèi)并支付利息和逾期罰款。這意味著，“二房東”對(duì)公司的“偷電”指控?zé)o效，因此可以判斷，“二房東”根據(jù)“偷電”停電、堵電等未經(jīng)證實(shí)的“偷電”指控，已被處理。以暴力的方式處理經(jīng)濟(jì)糾紛，并執(zhí)行超出其權(quán)力范圍的處罰。 ，它跨越了法律界限。

核實(shí)了對(duì)方在貼子上的留言后，發(fā)現(xiàn)贗品被保留了下來，隱隱約約發(fā)現(xiàn)炒房者和租房者呈現(xiàn)出一定的地域色彩。

有企業(yè)稱：“虎門、長(zhǎng)安的工廠大多被江西人開除了，跟當(dāng)?shù)氐暮趲筒畈欢?，隨時(shí)威脅你要懲罰你！我被他們騙了，動(dòng)彈不得?！惫S到沙田。這幾年，我?guī)缀趺磕甓及峒遥瑳]想到他們是過去來這里的同一群人。

更有人明確指出，炒廠的人大多來自贛州，“這兩年長(zhǎng)安一直是江西贛州的一批人。炒房，只要有房子，他們會(huì)收縮的?！?/p>

面對(duì)投機(jī)商和租戶對(duì)行業(yè)的圍剿，一家硅膠禮品公司的工作人員呼吁：“政府應(yīng)該介入，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的，一個(gè)黑社會(huì)出身的人壟斷了“長(zhǎng)安工廠市場(chǎng)。這是一根掛在企業(yè)脖子上的繩子。東莞企業(yè)如何創(chuàng)新，如何實(shí)現(xiàn)騰飛？高，你能飛多遠(yuǎn)？”

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公司不存在，炒房怎么跟？

一位長(zhǎng)安企業(yè)主理性分析了廠房租賃市場(chǎng)的炒作和亂象，提出自己贊成合理提高住房和廠房的價(jià)格，但大量使用資金是錯(cuò)誤的，有的甚至違法集資，圍剿工業(yè)廠房。它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈。如果大量熱錢涌入壟斷行業(yè)，為所欲為，就會(huì)破壞正常的經(jīng)濟(jì)秩序！中小企業(yè)不僅為國(guó)家貢獻(xiàn)稅收、創(chuàng)造就業(yè)，而且是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮的原動(dòng)力。炒作的工業(yè)廠房二手房怎么樣董創(chuàng)造了什么？他們不提供服務(wù)、不創(chuàng)造就業(yè)、不納稅，而是制造混亂和矛盾，壓迫賢者！

珠三角的許多民營(yíng)中小企業(yè)大多是靠自己的力量經(jīng)營(yíng)的。勞動(dòng)法不完善導(dǎo)致的工資低、沒有加班費(fèi)、沒有社保、工作初期任意延長(zhǎng)工作時(shí)間等問題，他們都經(jīng)歷過。兒媳成為婆婆，擁有自己的事業(yè)很容易，但面臨著高工資、規(guī)范勞動(dòng)法、規(guī)范稅制等現(xiàn)實(shí)壓力。國(guó)家三令五申，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓合法企業(yè)持續(xù)發(fā)展，保就業(yè)。企業(yè)自身也在利潤(rùn)下滑的情況下進(jìn)行創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，這是一條直線。在眾多企業(yè)的高昂成本下，難以入海。這根稻草不知道有多少人和多少家庭會(huì)在一夜之間回到解放前！嗚呼！如果公司不存在，炒房者怎么會(huì)跟風(fēng)？

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東莞防范“二手房東”炒作的詳細(xì)措施已出臺(tái)

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東莞廠房租金進(jìn)入普遍上漲模式，臨深地區(qū)更是同比翻番。它對(duì)實(shí)體企業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響。 12月4日，東莞市政府常務(wù)會(huì)議審議通過了《關(guān)于穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場(chǎng)秩序的指導(dǎo)意見》，嚴(yán)厲打擊整治“二房東”炒廠行為，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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不接受個(gè)人和中介投標(biāo)

《指導(dǎo)意見》明確提出：堵疏相結(jié)合，突出源頭管理，杜絕“二手房東”炒作。按照東莞市政府要求，先提高準(zhǔn)入門檻，明確鎮(zhèn)村廠房必須全部進(jìn)入鎮(zhèn)級(jí)交易平臺(tái)進(jìn)行交易。以公開招標(biāo)方式進(jìn)行交易的，不接受個(gè)人和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)報(bào)名投標(biāo)，原則上不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租。實(shí)行租稅聯(lián)動(dòng)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房租賃交易中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（園區(qū)）要明確企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型、稅收貢獻(xiàn)、技術(shù)水平、產(chǎn)值規(guī)模等要求。提高招商引資質(zhì)量。

同時(shí)，為提高監(jiān)測(cè)能力，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（公園）政府（辦、管委會(huì)）牽頭建立多單位協(xié)同監(jiān)督機(jī)制。鎮(zhèn)街道（園區(qū)）將在今年年底前組織開展專項(xiàng)檢查，同時(shí)，鎮(zhèn)街道（園區(qū)）專門設(shè)立違法轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租舉報(bào)熱線和受理機(jī)制。轉(zhuǎn)租、違約轉(zhuǎn)租過程中的惡意操縱、敲詐勒索、包庇縱容等行為，納入涉黑涉惡專項(xiàng)整治范圍。

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三年內(nèi)禁止違反轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租進(jìn)入市場(chǎng)

此外，明確提出增加違約成本。禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租條款和履約保證條款在鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房的產(chǎn)權(quán)交易合同中依法約定。違反轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租行為的單位和個(gè)人，依法追究責(zé)任，并列入交易平臺(tái)信用風(fēng)險(xiǎn)警示名單，不得參與本地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房租賃。 3年內(nèi)城市。

我發(fā)現(xiàn)，這次出臺(tái)的新舉措并不是“一刀切”，而是多方面的平衡。例如，為重點(diǎn)企業(yè)租賃和續(xù)租提供“綠色通道”。出租鎮(zhèn)村廠房的重點(diǎn)企業(yè)，可參照公開招標(biāo)的市場(chǎng)情況，辦理談判交易手續(xù)。允許重點(diǎn)企業(yè)在租賃期屆滿前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展。符合相關(guān)要求的，按程序批準(zhǔn)續(xù)展；允許轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租特殊項(xiàng)目。 （園區(qū)）認(rèn)定的科技企業(yè)孵化器、中小創(chuàng)業(yè)基地、專業(yè)園區(qū)開發(fā)商和平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，可在租賃前向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)街道（園區(qū)）申請(qǐng)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租。當(dāng)然，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的改造方案必須提前報(bào)安監(jiān)、消防、環(huán)保、房建等技術(shù)審批部門。

公司因經(jīng)營(yíng)規(guī)?？s小等特殊情況確需轉(zhuǎn)租的，租賃期限、租金、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租改造方案、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租新租戶數(shù)量必須與業(yè)主協(xié)商。補(bǔ)充協(xié)議的起草，由業(yè)主單位報(bào)鎮(zhèn)、街（園）批準(zhǔn)，村組集體廠房財(cái)產(chǎn)也由集體經(jīng)濟(jì)組織民主表決通過。

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