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2022-04-22 14:17:58
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東莞7部門發(fā)布土拍新規(guī)，新注冊空殼公司不能參與土拍
近日，東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市人力資源和社會保障局、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市稅務(wù)局、東莞市不動產(chǎn)登記中心、東莞市公共資源交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地競買資格的通知（試行）》（以下簡稱《通知》)。
通知規(guī)定，東莞土地參股企業(yè)實繳出資額須大于0；參加拍賣的員工人數(shù)必須大于0；參與企業(yè)需連續(xù)申報納稅1年以上，且納稅總額大于0。這也意味著，新注冊的“空殼”公司將無法參與東莞土拍。首次違反規(guī)定的，參評公司一年內(nèi)不得參加?xùn)|莞土地拍賣；再次違反規(guī)定的，參評公司母公司及其所有關(guān)聯(lián)企業(yè)一年內(nèi)不得參與東莞土地拍賣。
新注冊空殼公司不能參與土拍
《通知》指出，為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，維護(hù)土地市場秩序，促進(jìn)合理競爭，充分體現(xiàn)“公開、公平、公正”原則，經(jīng)市人民政府同意，規(guī)范參與東莞市商住用地掛牌出讓競買人資格條件。要求自2021年6月10日起，參與東莞市商住用地掛牌出讓達(dá)到“最終報價”的競買人須符合本通告的競買資格要求。
根據(jù)投標(biāo)資格要求，企業(yè)“股東及出資信息”中的“實繳出資額”必須大于“0”，以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”和“東莞市企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢信息為準(zhǔn)。同時，上年度逐月繳納“城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險”和“職工基本醫(yī)療保險”的職工人數(shù)必須大于“0”。企業(yè)需要連續(xù)申報納稅1年以上，納稅總額必須大于“0”。此外，符合掛牌轉(zhuǎn)讓文件規(guī)定的其他資格條件。
這也意味著，未來房企欲通過突襲新注冊“空殼”公司、“馬甲”公司等方式參與土地市場競買，增加
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違反規(guī)定的，一年內(nèi)不得參加土拍
根據(jù)通知，進(jìn)入“最終報價”環(huán)節(jié)的土地競買完成后，將發(fā)布中選競買人及未來4家有效“最終報價”競買人名單。土地競買結(jié)束后2個工作日內(nèi)，競得人及后4名有效“最終報價”競買人按要求向市公共資源交易中心提交競買資格證明材料。
此外，對最終報價確定的競得人競買資格有投訴的，應(yīng)當(dāng)在土地競買結(jié)束后2個工作日內(nèi)以書面形式向市公共資源交易中心提出。
根據(jù)通知，商住用地未到“最終報價”階段；投訴人不是本次商住用地競得人；投訴不具體，不提供有效線索，難以查證的；起訴狀未經(jīng)法定代表人簽字并加蓋公章；超過申訴期限的；其他不予受理的情形。有上述情形之一的，投訴不予受理。
需要注意的是，如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)候選人不符合本通知的資格要求，將取消其競地中標(biāo)候選人資格，一年內(nèi)不得參與東莞市商住用地掛牌出讓交易活動，并對中標(biāo)候選人母公司進(jìn)行約談。該地塊的獲勝者將由下一個達(dá)到有效“最終報價”的競買人取代，以此類推，直至結(jié)果產(chǎn)生。被約談的母公司關(guān)聯(lián)企業(yè)在其他宗地拍賣中再次出現(xiàn)的，母公司及其所有關(guān)聯(lián)企業(yè)一年內(nèi)不得參與東莞市商住用地掛牌出讓交易活動。
采寫：南都記者黃惠萍
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