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2022-04-15 16:02:16
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“思友公司”半個月拿出數(shù)千萬滯納金！誰給了你“家法”
（本網(wǎng)廣州訊）廣州思友公館承租人為廣州泰林物業(yè)管理有限公司，Ltd.近日向本網(wǎng)反映：疫情期間，遇到廣州天河四有經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司（以下簡稱“四有公司”）前期催租行為，包括鎖門、停梯、威脅停水停電閉店、在商場公共場所到處張貼催租函等，導(dǎo)致“泰林公司”及商場經(jīng)營癱瘓，日前已上報越秀區(qū)委區(qū)政府。
近日，本網(wǎng)前去一探究竟：4月30日下午，“四有公司”向“四有公館”發(fā)出關(guān)于2018年至2020年房租等款項未繳滯納金的書面函件（詳見附件4）。從這封信中得知，思友公司實際計算了滯納金總額？http://www.btevolution.com/中一反常態(tài)不郵寄的“千萬天價”數(shù)字，是由思友公司副董事長親自送到我公司，請我司法代表簽收的。在我公司明確拒絕簽收這份明顯違反國家法律法規(guī)的天價滯納金函后，就強行貼在了我公司門口的玻璃上，彭經(jīng)理說。
千萬滯納金半個月開出！誰給了你“家法”
疫情期間四有公司催租、鎖門、停梯、斷電
受今年疫情影響，實際上泰林公司和商場的經(jīng)營都處于癱瘓狀態(tài)。眾所周知，二十世紀(jì)思友公館商場建成后，多家經(jīng)營者未能成功開業(yè)，均因違約被“思友公司”終止?fàn)I業(yè)。我們公司從2018年下半年接手思友公館項目，從無到有開始招商。中間也遇到了商家定位不準(zhǔn)、環(huán)境不景氣、商場商譽不佳等原因。于是，第一批商戶在2019年初大面積退出。后來，我公司及時對服務(wù)民生的業(yè)態(tài)進(jìn)行了調(diào)整和重新定位，陸續(xù)引進(jìn)了一批有品牌效應(yīng)和實力的商戶供大眾消費者逐步進(jìn)入。
新冠肺炎大流行，廟右府似渾水摸魚！
為激活“寺右府”商業(yè)氛圍，
2019年，我公司付出了沉重代價，包括主動減租讓利（為引進(jìn)適合大眾消費水平的餐飲），在空鋪條件下與大型餐飲機(jī)構(gòu)進(jìn)行漫長的商務(wù)洽談過程（如百勝集團(tuán)，從洽談到開業(yè)耗時6個月，為引進(jìn)品牌效應(yīng)大的商戶）。在這樣的情況下，通過近一年的努力，付出損失上百萬租金的代價，先后引進(jìn)了肯德基、CJ咖啡、星巴克、“悅蘭牛肉粉”、貝之地日料、捷仙、泰享Spa、點心王、陸鼎記、好順佳茶餐廳等一批適合普通百姓的國內(nèi)外知名品牌。第一次真正激活了“思友公館”的生意。
而且在去年商戶不斷退出市場，一樓入住率不足50，招商需要重新調(diào)整的過程中，也得到了思友公司的大力支持和理解，包括同意滯納金或分期繳費，不向我公司收取滯納金。
如果今年不遇上“新冠肺炎疫情”，“廟右府”和我們公司將迎來收獲期，去年的投資將在今年開花結(jié)果。但奇怪的是，在接手“四有公館”一年多、剛剛步入正軌的時候，“四有公司”卻在疫情期間采取處處刁難的做法，實在令人費解。是不是想借疫情乘虛而入，掠奪我們心血的果實？疫情期間，全國大部分商業(yè)機(jī)構(gòu)都有房租減免措施，但“思友公司”卻反其道而行之。不但沒有適當(dāng)減免，反而開足馬力威脅我公司，多次威脅斷水?dāng)嚯娙藶橹圃臁敖?jīng)營危機(jī)”。這是廣州應(yīng)有的營商環(huán)境嗎？
作為我們公司“四有公司”的老板，疫情期間，只是不“雪中送炭”，但此時，步步磨刀已經(jīng)不是簡單的叫租問題了?！疤靸r”滯納金罰單，語氣強硬，完全是沖著我公司已經(jīng)形成的良好業(yè)態(tài)，想乘虛而入，“渾水摸魚”，不勞而獲。其意圖和手段赤裸裸的脅迫，并不是想方設(shè)法逼退太林宮
公司？
在今年的特殊時期，“四有公司”與我們公司不在一條船上，而應(yīng)該選擇“過河拆橋”。“四有公司”作為黨領(lǐng)導(dǎo)下的集體經(jīng)濟(jì)組織，要積極響應(yīng)黨和國家號召，懂法、守法、知法。但現(xiàn)實情況是，疫情期間，反鎖房門、停梯、張貼海報、威脅停水停電、關(guān)閉店鋪、開出高價滯納金等違法違規(guī)行為屢見不鮮?！皬R右公司”是“黑社會”組織嗎？在法治社會，任何國家機(jī)關(guān)和企業(yè)未經(jīng)法律授權(quán)，都不能收取滯納金，這是再簡單不過的常識。四友公司難道不了解相關(guān)法律法規(guī)嗎？
滯納金必須合法才合法。合法性是指滯納金是國家法律法規(guī)明文規(guī)定的，個人和其他組織無權(quán)私自設(shè)置。比如，我國立法法規(guī)定，涉及公民個人財產(chǎn)的法律法規(guī)必須由全國人大立法，地方企業(yè)不得擅自“立法”。我們不知道寺友公司向我公司開出高價滯納金罰單有何法律依據(jù)。法治社會，一切都要依法辦事。況且我們公司在思友公司還有800萬的存款，相當(dāng)于近10個月的租房費用。此時，“思友公司”有千萬級滯納金。用意何在？
針對“四有公司”的所作所為，我公司請愿廣州市委市政府、廣州市越秀區(qū)委區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對此予以重視。廣州良好的營商環(huán)境需要有關(guān)方面共同維護(hù)，或許我們公司面臨的經(jīng)驗還不夠，但在國家倡導(dǎo)大力優(yōu)化營商環(huán)境的背景下，“思友公司”作為黨領(lǐng)導(dǎo)下的集體經(jīng)濟(jì)組織，以“滯納金”要挾泰林公司，無異于掠奪民營企業(yè)的合法經(jīng)營權(quán)。為此，我公司強烈抗議、堅決反對，同時也將選擇不惜一切代價維護(hù)自身合法權(quán)利不受侵害。
誠信合規(guī)是良好營商環(huán)境對雙方的基本要求。因此，我們希望“思友公司”依法公平保護(hù)承租企業(yè)的合法權(quán)益，和諧而行，不相悖
馳，當(dāng)全國上下為復(fù)工復(fù)產(chǎn)一心一意共渡難關(guān)，“四有公司”想借“疫情”達(dá)到“摘桃子”的效果時，一場“半路搶劫”就會“兩敗俱傷”。當(dāng)然，我們真誠期待與“思友公司”一起，共同維護(hù)來之不易的成熟商業(yè)體，將“一張藍(lán)圖”繪到底，而不是為了一己之私，損人不利己。在今天的形勢下，誠實、公平和正義是我們應(yīng)該走的路。請“四有公司”三思！關(guān)于此事的處理，本網(wǎng)持續(xù)關(guān)注（文/張文章）
原文http://www.btevolution.com/
“小丁”
法欣。com法律與社會雜志
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