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好順佳集團(tuán)
2022-04-15 15:07:48
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注冊公司買了公寓？別哭了！也可以轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，看看官方怎么說
有時(shí)候，運(yùn)氣真的很重要！
12月19日，廣州市住建委發(fā)文，明確去年在http://www.btevolution.com/限購前取得的商服類項(xiàng)目，自12月20日起不再受限購要求限制，可面向個(gè)人銷售。
雖然對大家來說都是一件開心的事，但對于一些12月19日前剛剛完成商服類物業(yè)網(wǎng)簽的購房者來說，就像澆了一盆冷水，涼了心~
要知道，以公司名義購買商服物業(yè)，比個(gè)人購買需要承擔(dān)更多的費(fèi)用。
因此，有人問，有沒有辦法把以公司名義購買的商服類物業(yè)改為個(gè)人購買？
對此，地產(chǎn)君咨詢了廣州市12345國土局工作人員，對方表示：
從業(yè)務(wù)操作上看，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，再到房產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個(gè)人名義重新購房。
不過，這次操作最重要的一點(diǎn)是，購房者和開發(fā)商需要達(dá)成共識！
在此前提下，已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還？
12366稅務(wù)局工作人員表示：新房未過戶、取消網(wǎng)簽的，可以申請契稅退稅。
所以，這就是辦法。你拿到了嗎？
關(guān)于
購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司/個(gè)人之間的差異
眾所周知，自去年http://www.btevolution.com/新政發(fā)布以來，很多人為了買公寓會(huì)選擇注冊公司。畢竟注冊一個(gè)公司只要幾千元。
*以上費(fèi)用只供參考
那么，公司和個(gè)人購買商服物業(yè)有何區(qū)別？
首先是稅費(fèi)問題：
由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，公司和個(gè)人在購買時(shí)繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期內(nèi)，以公司名義購買的公寓每年也需要繳納房產(chǎn)稅，而個(gè)人購房不用交稅；
過戶時(shí)，公司購買的公寓仍需
繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
假設(shè)100萬人購買一套公寓，兩年后150萬人出售，以公司名義購買的公寓需要繳納19萬多稅費(fèi)。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
其次是公司的維護(hù)成本。
雖然你只是報(bào)名購買公寓，但在你擁有房產(chǎn)的這段時(shí)間里，你也需要維持公司的運(yùn)營。否則，如果公司破產(chǎn)，房產(chǎn)將被納入清算范圍。
假設(shè)持有5年，還需要承擔(dān)以下維護(hù)費(fèi)用：
因此，如果可以，建議以個(gè)人名義購買公寓。
房地產(chǎn)紳士的可靠服務(wù)
對了，告訴你一個(gè)好消息，地產(chǎn)君剛剛打造了一個(gè)新的東部“黃埔組團(tuán)”
事實(shí)上，事實(shí)上
在廣州買房如何注冊公司
有時(shí)候，運(yùn)氣真的很重要！
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雖然對大家來說都是一件開心的事，但對于一些12月19日前剛剛完成商服類物業(yè)網(wǎng)簽的購房者來說，就像澆了一盆冷水，涼了心~
要知道，以公司名義購買商服物業(yè)，比個(gè)人購買需要承擔(dān)更多的費(fèi)用。
因此，有人問，有沒有辦法把以公司名義購買的商服類物業(yè)改為個(gè)人購買？
對此，地產(chǎn)君咨詢了廣州市12345國土局工作人員，對方表示：
從業(yè)務(wù)操作上看，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，再到房產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個(gè)人名義重新購房。
不過，這次操作最重要的一點(diǎn)是，購房者和開發(fā)商需要達(dá)成共識！
在此前提下，已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還？
12366稅務(wù)局工作人員表示：新房未過戶，已解除網(wǎng)簽。
你可以申請契稅退稅。
所以，這就是辦法。你拿到了嗎？
關(guān)于
購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司/個(gè)人之間的差異
眾所周知，自去年http://www.btevolution.com/新政發(fā)布以來，很多人為了買公寓會(huì)選擇注冊公司。畢竟注冊一個(gè)公司只要幾千元。
*以上費(fèi)用只供參考
那么，公司和個(gè)人購買商服物業(yè)有何區(qū)別？
首先是稅費(fèi)問題：
由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，公司和個(gè)人在購買時(shí)繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期內(nèi)，以公司名義購買的公寓每年也需要繳納房產(chǎn)稅，而個(gè)人購房不用交稅；
轉(zhuǎn)讓時(shí)，該公司購買的公寓還需要繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
假設(shè)100萬人購買一套公寓，兩年后150萬人出售，以公司名義購買的公寓需要繳納19萬多稅費(fèi)。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
其次是公司的維護(hù)成本。
雖然你只是報(bào)名購買公寓，但在你擁有房產(chǎn)的這段時(shí)間里，你也需要維持公司的運(yùn)營。否則，如果公司破產(chǎn)，房產(chǎn)將被納入清算范圍。
假設(shè)持有5年，還需要承擔(dān)以下維護(hù)費(fèi)用：
因此，如果可以，建議以個(gè)人名義購買公寓。
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