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普通住宅注冊(cè)公司

好順佳集團(tuán)
2024-11-26 08:48:13
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內(nèi)容摘要：[普通住宅注冊(cè)公司的基本情況]普通住宅是否可以注冊(cè)公司，正常情況下，普通住宅一般不可以注冊(cè)公司，注冊(cè)地址最重要的參考指標(biāo)是房屋的使...

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[普通住宅注冊(cè)公司的基本情況]普通住宅是否可以注冊(cè)公司，正常情況下，普通住宅一般不可以注冊(cè)公司，注冊(cè)地址最重要的參考指標(biāo)是房屋的使用性質(zhì)。但具體情況要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)確定。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，申請(qǐng)企業(yè)法人登記的單位應(yīng)當(dāng)具備固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等條件。《民法典》第二百七十九條也規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

在一些情況下，如果小區(qū)商品房可以征得業(yè)主委員會(huì)同意辦公并蓋章，加上房屋租賃合同是可以辦理注冊(cè)的。

[民用住宅注冊(cè)公司的條件]民用住宅注冊(cè)公司需要滿足一定條件?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

《高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來(lái)注冊(cè)公司。企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記或住所變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房所需材料包括：

《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》。
住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

[住宅注冊(cè)公司的要求和材料]目前很多城市可以使用住宅進(jìn)行公司注冊(cè)，但也有城市規(guī)定商業(yè)用途的商住兩用房可以注冊(cè)。

住宅地址注冊(cè)公司應(yīng)具備以下條件：

使用住宅樓及住宅樓注冊(cè)公司時(shí)，該房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
純住宅9層(含)以上或高度大于27米以上的建筑，不能用于公司租賃場(chǎng)所，不能做公司注冊(cè)地址。
用住宅地址來(lái)注冊(cè)公司的，需提交公司地址商業(yè)用途或者辦公用途的使用證明。
如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)蓋章的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》。

住宅地址注冊(cè)公司需要提供的材料：

已取得《房屋所有權(quán)證》的，提交產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋全部的權(quán)證影印件。
購(gòu)房合同復(fù)印件，及加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
租賃商品房或開(kāi)發(fā)商使用所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所，還未取得《房屋所有權(quán)證》的，需要提交開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

同時(shí)，使用住宅地址注冊(cè)公司，以不影響周圍環(huán)境和居民生活為準(zhǔn)則，并且需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意。