全部服務
好順佳集團
2022-04-13 16:19:42
4776
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
物業(yè)管理企業(yè)如何納稅？下面列出了幾種文字材料，由（Haoshunjia http://www.btevolution.com/）收集發(fā)布。讓我們趕緊來看看他們吧。
物業(yè)公司繳納增值稅和所得稅，以及附加稅（教育費附加、地方附加費）
三級。一級資質注冊資本1000萬，二級資質600萬，三級資質200萬。不同的省市是不一樣的！
主要是增值稅，然后附加在增值稅上的附加稅（城建稅、地方附加、教育費附加），盈利的話還要交所得稅。此外，印花稅應附在帳簿上。合同印花稅應附于合同。
你屬于服務業(yè)，主要稅種是營業(yè)稅，按稅收核定辦法繳納：（繳納地稅）1、主要稅種：按收入繳納營業(yè)稅5。2.附加稅費（1）城建稅按繳納營業(yè)稅的7繳納（縣鎮(zhèn)5個，鄉(xiāng)1個）；（2）教育費附加按已繳納營業(yè)稅額的3繳納；（3）地方教育費附加按繳納營業(yè)稅額的1繳納；3.按已分配股利繳納20的個人所得稅。4.按利潤的25繳納企業(yè)所得稅。5.此外，還有房產(chǎn)稅(http://www.btevolution.com/，原值7折）、土地使用稅、印花稅、車輛車船稅等。
如今，物業(yè)公司一般分為四類：開發(fā)商的子公司、獨立的物業(yè)公司、一家物業(yè)公司掛靠的物業(yè)管理處（中心）、不具備資質、違規(guī)經(jīng)營的物業(yè)公司。根據(jù)新出臺的《物權法》，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)公司管理。
物業(yè)公司涉及的稅種主要包括：“服務業(yè)”營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅。主管稅務機關將根據(jù)企業(yè)實際經(jīng)營情況，確定您實際需要繳納的稅款。
物業(yè)管理公司應當以服務業(yè)務收入（包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入）為計稅對象和計稅依據(jù)，向稅機申報
繳納一定數(shù)額的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等，物業(yè)管理企業(yè)通過設立“營業(yè)稅金及附加”賬戶核算業(yè)務收入應承擔稅金及附加賬戶核算業(yè)務收入應承擔稅金及附加。公司發(fā)生的費用稅，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，應在“管理費用”科目核算。月末，公司按規(guī)定計算當月應交營業(yè)稅金，借記“營業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應交稅費”科目。1.管理費等收入的征稅和計算。物業(yè)管理企業(yè)為房屋業(yè)主、租戶提供服務收取的管理費（含向房地產(chǎn)開發(fā)商收取的未出租費、銷售相關房產(chǎn)管理費）、服務費（含保潔費、保安費、公共設施維護費、停車費等費用）、維修費（含維修材料費、人工費）、租賃費（含居民承租公房的租金收入）等收入，征收營業(yè)稅5。2.代理收入的征稅和計算。代購房屋業(yè)主、承租人代購商品的計征及代理購物費計算，除直接向委托方交付所購商品發(fā)票外，可按收取的代購手續(xù)費收入征收5的營業(yè)稅。對房屋業(yè)主和租戶代理的防盜門（窗）、晾衣架、護欄等物品也應按照規(guī)定征收增殖稅。2.房屋所有人、租戶代收代繳水、電、煤、電話費、垃圾費等費用取得的收入的稅收征收計算，取得的收入可從實際支付給供水、供電、供氣、電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門的余額中扣除，征收5的營業(yè)稅。三、關于三項房屋維修資金的計征和計算，物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取房屋共用部位維修資金和房屋開發(fā)商在交付不動產(chǎn)經(jīng)營權時收取房屋共用部位維修資金，因其?？顚Ｓ谩舸鎯?，資金所有權屬于房屋業(yè)主管理委員會或產(chǎn)權人、使用人，物業(yè)管理公司僅代管使用、據(jù)實收取，暫不能征收。征收營業(yè)稅。如果物業(yè)管理公司以提供勞務的形式取得的房屋三項維修資金收入，應按5項營業(yè)稅的規(guī)定征收。4.物業(yè)管理公司代開發(fā)票或代收據(jù)的稅收及計算私人業(yè)主或租戶代開出租房屋發(fā)票或代開收據(jù)的，5應按規(guī)定征收營業(yè)稅。
1.管理費等收入的征稅。物業(yè)管理企業(yè)為房屋業(yè)主和出租房屋提供服務收取的管理費（含向尚未出租的房地產(chǎn)開發(fā)商收取的管理費、銷售空置房產(chǎn)管理費）、服務費（含保潔費、保安費、公共設施維護費、停車費等費用）、維修費（含維修材料費和人工費）、租賃費（含居民出租公房的租金收入）等收入，征收營業(yè)稅5。二是關于房屋三項維修資金的計征和計算，物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取房屋共用部位維修資金，房屋開發(fā)商在交付不動產(chǎn)經(jīng)營權時收取房屋共用部位維修資金，因其?？顚Ｓ?、專戶存儲，資金所有權屬于房屋業(yè)主管理委員會或產(chǎn)權人、使用人，物業(yè)管理公司僅代管使用、據(jù)實列支，可暫不征收營業(yè)稅。如果物業(yè)管理公司以提供勞務的形式取得的房屋三項維修資金收入，應按5項營業(yè)稅的規(guī)定征收。三、代理收入課稅。對代理購物費征稅的是房屋業(yè)務和承租人購買商品。除直接向委托方交付采購貨物發(fā)票外，可按收取的代理費收入征收5的營業(yè)稅。對房屋業(yè)主和出租房屋的防盜門（窗）、晾衣架、隔離欄等物品，也應征收增值稅。2.代理費收入稅。為房屋業(yè)主代收代繳水、電、煤、電話費、垃圾費等各項業(yè)務取得的收入，出租房屋，可按扣除向供水、供電、供氣、電話所、環(huán)衛(wèi)所等部門實際繳納后的余額，征收5的營業(yè)稅。4.代物業(yè)管理公司為私人業(yè)主或租戶開設出租房屋的征稅及發(fā)票或收據(jù)計算
房屋發(fā)票或收據(jù)按規(guī)定應繳納5項營業(yè)稅。
營業(yè)稅按營業(yè)收入繳納5；城建稅按已繳納的營業(yè)稅繳納7；教育費附加按已繳納的營業(yè)稅3繳納；地方教育費附加按已繳納營業(yè)稅2繳納；印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；賬冊按5元/冊（每年開賬時）繳納；繳納當年“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五（第一年全額繳納，以后部分繳納）；城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用土地面積繳納（各地規(guī)定不同，XX元/平方米）；房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值70*http://www.btevolution.com/繳納；車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不同，不同車型稅額不同，XX元車輛）；企業(yè)所得稅按應納稅所得額（調整后利潤）（3萬元以下、18萬元至10萬元、2710萬元及33元以上）繳納；支付工資代扣代繳個人所得稅。
在廣州注冊自有產(chǎn)權公司如何納稅
廣州公司注冊對公司地址有哪些要求
當你注冊公司時，首先要確定的是公司的注冊地址。如果公司注冊地址無法解決，公司注冊往往無法繼續(xù)。為了讓你實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想，好順佳整理了廣州新公司注冊地址的一些信息，供大家參考。
一、選擇公司注冊地址應注意以下事項
1.公司注冊地址的房屋可以出租，也可以自有，但必須有不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證包括：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等，無論你在工商登記中是出租還是自有，工商部門都必須要求提供房屋的不動產(chǎn)權證。因此，如果租用辦公場所，必須提供房東的產(chǎn)權證明；
2.公司注冊地址房屋產(chǎn)權屬于企事業(yè)單位房屋的，需提供租賃合同原件和單位營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章。所以我選擇
在選擇公司注冊地址時，租住的房子盡量是個人的，所以注冊登記的手續(xù)相對簡單；
公司注冊地址的產(chǎn)權可以是住宅、商業(yè)、商務、辦公、辦公樓等，因此，公司地址注冊在自己家中的，產(chǎn)權為住宅或商住兩用的，企業(yè)名稱核準后需提供加蓋當?shù)鼐游瘯驑I(yè)主委員會或物業(yè)公司公章的住所（經(jīng)營場所）登記表（物業(yè)公司加蓋公章的，還需提供加蓋物業(yè)公司公章的營業(yè)執(zhí)照復印件）；
二、新政工商局簡化住所和經(jīng)營場所登記手續(xù)
1.各縣局按照“規(guī)范、準確、具體”的原則，審核市場主體住所、經(jīng)營場所證明文件。因客觀原因無法提交權屬證書的，可以由房產(chǎn)管理部門、物業(yè)管理部門、有形市場開辦者、街道辦事處、居委會、村委會或者開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管理機構出具待登記的使用證；
2.各縣局可將同一地址登記為多個市場主體的住所或經(jīng)營場所；
3.市場主體在住所外設立不具有法人資格的分支機構，其地址、住所均在同一分縣局管轄范圍內(nèi)的，可不再申請分支機構登記，但應向所在地分縣局備案；
最后提醒創(chuàng)業(yè)者，注冊后如果公司地址變更，稅務、工商都需要一并變更，否則公司將進入非正常經(jīng)營狀態(tài)，可能面臨高額罰款。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：廣州注冊公司不經(jīng)營怎么報稅
下一篇：廣州紅網(wǎng)注冊公司步驟 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關標簽：
