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好順佳集團(tuán)
2022-04-12 17:20:49
2706
0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
公寓地址可用于注冊(cè)公司。
參考深圳注冊(cè)公司所需資料：
1、公司名稱（深圳+品牌+行業(yè)+有限公司）
2、法人股東、監(jiān)事的證件信息（法人與監(jiān)事不能為同一人）
3、法人股東、監(jiān)事可在深圳市或網(wǎng)上申請(qǐng)數(shù)字證書（如法人需要在本市申請(qǐng)，監(jiān)事和股東無需）
4。注冊(cè)資本
5、經(jīng)營(yíng)范圍
6、注冊(cè)地址（需要25位房號(hào)，最好有現(xiàn)場(chǎng)證明材料，免得需要抽查地址實(shí)際審核。）
參考流程：提供公司設(shè)立信息→批準(zhǔn)公司名稱→提交批準(zhǔn)材料→等待工商部門受理→設(shè)立登記→取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照→辦理印章登記→完成（約3-5個(gè)工作日）
在廣州買房需要注冊(cè)公司嗎？
以公司名義購(gòu)買的公寓轉(zhuǎn)售比個(gè)人購(gòu)買要多花 190,000 美元！
“3·30”之后，新公寓不能賣給個(gè)人，怎么辦？所謂上有政策，下有對(duì)策，注冊(cè)一個(gè)公司就行了！
此前，記者就某項(xiàng)目咨詢了一位銷售人員。公司有專人幫助客戶注冊(cè)公司。注冊(cè)公司只需支付幾千元，35天左右即可成功注冊(cè)。之后，即使你以公司和個(gè)人名義買賣公寓，稅收也不會(huì)有太大的不同，而且如果轉(zhuǎn)讓股權(quán)，可以節(jié)省不少稅款。
但是，對(duì)于注冊(cè)公司，大多數(shù)人一開始就跟小梅一樣，特別是有人說幾千塊，也有人說幾百塊。有那么容易嗎？以公司名義買公寓劃算嗎？稅費(fèi)和費(fèi)用的區(qū)別是多少？
為此，小藝參考了幾家代為注冊(cè)公司的公司，為大家揭秘以公司名義買房的原理！它要花多少錢！
讓我們一步一步來看看吧！
1
注冊(cè)公司
自己先注冊(cè)公司是不可能的。通常，它是由代理完成的。我找到了其中一位代理商的費(fèi)用以供參考：
代理費(fèi)標(biāo)志準(zhǔn)
公司注冊(cè)價(jià)400元
代理錨定地址價(jià)格200元
銀行開戶、國(guó)稅、地稅申報(bào)價(jià)格400元
小規(guī)模代理記賬價(jià)格1799元
工商 年報(bào)公示，計(jì)價(jià)支付300元
共3099元
（其實(shí)上面說的幾百塊錢注冊(cè)一個(gè)公司并沒有錯(cuò)，但是還是有很多注冊(cè)公司需要支付注冊(cè)公司的費(fèi)用，要辦理的事情一般加起來幾千塊錢。）
2
提供購(gòu)房信息
公司買房當(dāng)然比個(gè)人要復(fù)雜一點(diǎn)。如果全額買房，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、國(guó)家稅務(wù)登記證、地方稅務(wù)登記證復(fù)印件、最新公司章程、法人身份證等至少8項(xiàng)信息，如果你需要貸款買房？那么條件就更加苛刻了。第一個(gè)條件是公司成立3年！
工商銀行向公司提供貸款業(yè)務(wù)
（點(diǎn)擊查看大圖）
假設(shè)房產(chǎn)100萬(wàn)元：
按照之前個(gè)人貸款計(jì)算，50首付，貸款10年，http://www.btevolution.com/乘以基準(zhǔn)利率，每月還款5399元，總利息約為http://www.btevolution.com/ /http://www.btevolution.com/ 萬(wàn)。
如果貸款是公司名下，首付50，貸款10年，利率6。每月還款5551元，總利息約為https://www。好順佳.com/10,000.
假設(shè)滿足貸款條件，就每月還貸金額而言，差別不會(huì)太大。
3
稅收
買房的時(shí)候需要交3的契稅和http://www.btevolution.com/的印花稅，和個(gè)人買公寓之前交的稅一樣，但是不一樣的時(shí)候以公司名義購(gòu)買，每年都要繳納房產(chǎn)稅！
房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種：
1、年租*12
2、注冊(cè)價(jià)*70*http://www.btevolution.com/
為了計(jì)算方便，我們假設(shè)購(gòu)買的是100萬(wàn)的房子預(yù)計(jì)2年后售價(jià)150萬(wàn)。 （下同）
房租差太大，我們直接按第二種方法計(jì)算：
房產(chǎn)稅=1000000*70*http://www.btevolution.com/
那就是你每年需要支付8400元
2年，需繳納16800元房產(chǎn)稅
（請(qǐng)注意：此處計(jì)算的登記價(jià)包含地價(jià)！要看合同約定的價(jià)格是否加到地價(jià)中。如果沒有，以稅務(wù)局詢問的價(jià)格為準(zhǔn)。）
4
轉(zhuǎn)移
除了繳納增值稅及其附加和企業(yè)所得稅外，還需要繳納土地增值費(fèi)。出租車。
公司所得稅
企業(yè)所得稅稅率為25，高于個(gè)人所得稅稅率20。
企業(yè)所得稅=（售價(jià)-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用（忽略此部分））×25=500000×25=http://www.btevolution.com/,000
個(gè)人所得稅=10 10,000
土地增值稅
如果兩年后房地產(chǎn)價(jià)格漲到150萬(wàn)，也就是升值50萬(wàn)：
土地增值稅=500000*30=150000
也就是多交15萬(wàn)的地價(jià)稅
但地價(jià)稅的比例可以通過折舊（每年折舊登記價(jià)的5倍）、裝修費(fèi)（裝修費(fèi)最高不超過登記價(jià)的20倍）、物業(yè)費(fèi)抵銷。
全部的
一般比較，假設(shè)一個(gè)價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)2年后以150萬(wàn)的價(jià)格出售，幾乎需要額外支付19萬(wàn)的費(fèi)用：
在小易看來，這是19萬(wàn)。數(shù)量不小，以公司名義買房需要的資料很麻煩。以后能不能成功轉(zhuǎn)讓還是個(gè)謎，而且從廣州樓市本身來看，公寓產(chǎn)品的熱度一直很有限，所以我也不太明白大家為什么這么想關(guān)于創(chuàng)辦公司和購(gòu)買公寓的知識(shí)？
至于到底買不買、值不值、值不值的問題，還是需要自己衡量，但錢肯定花的太多了。買房有風(fēng)險(xiǎn)，慎入！
特別感謝：群友提供的一些獨(dú)家資料
部分信息12366稅務(wù)服務(wù)熱線咨詢
想在廣州買房？先看看你有沒有資格。
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