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2022-04-06 15:06:37
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成立物業(yè)公司需要什么條件，成立物業(yè)公司需要什么條件?
社區(qū)現(xiàn)在有一個(gè)特殊的物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)管理公司的責(zé)任很多,不僅將負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)工作,還需要負(fù)責(zé)社區(qū)的安全,但這是收購房地產(chǎn)公司申辦有關(guān)手續(xù),那么成立物業(yè)公司需要什么條件呢，成立物業(yè)公司需要的條件是什么呢?
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成立物業(yè)公司需要什么條件，成立物業(yè)公司需要什么條件?
廣東上大辦事處楊偉松答:
一般條件包括:
(1)物業(yè)管理公司擁有或受委托管理一定面積的物業(yè)。
(二)有一定的注冊資本。
(三)公司名稱和章程符合規(guī)定。
(4)固定的辦公空間和設(shè)施。
(五)必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
(六)符合國家規(guī)定和政策的經(jīng)營范圍。
(七)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申請和物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的實(shí)施，適用本辦法。
本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格的從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。
廣東上大辦事處楊偉松分析:
物業(yè)置換的具體流程:
1、由業(yè)主委員會(huì)起草物業(yè)企業(yè)遴選方案;(適用于設(shè)有業(yè)主委員會(huì)的屋
2. 物業(yè)選擇方案征求業(yè)主意見后，提交業(yè)主大會(huì)表決;
3.根據(jù)招聘計(jì)劃，制定物業(yè)管理投標(biāo)書;
4. 發(fā)布招聘公告;
5. 招標(biāo)或公開招標(biāo)應(yīng)由物業(yè)公司進(jìn)行評審和答辯。中標(biāo)人確定后，應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果報(bào)居委會(huì)、房管局(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局產(chǎn)部和社區(qū)備案。中標(biāo)企業(yè)確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其認(rèn)證的物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等基本信息和主要內(nèi)容，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向所有業(yè)主公布。
在改變業(yè)主保障其知情權(quán)的方法:
1、在決定出租物業(yè)之前，需要召開業(yè)主大會(huì)。
2. 業(yè)主委員會(huì)將以某種方式向所有業(yè)主公布業(yè)主大會(huì)的決定。
3.在招標(biāo)過程中，業(yè)主可以全程觀察;
4. 招標(biāo)結(jié)束后，所有業(yè)主都有知情權(quán)了解招標(biāo)過程和評標(biāo)報(bào)告;
5、一旦新物業(yè)公司確定，所有業(yè)主均有權(quán)了解相關(guān)協(xié)議及價(jià)格。
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