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2024-06-05 09:30:53
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根據(jù)最新的政策，廣州市的住宅樓是可以注冊(cè)公司的，但需要滿足一定的條件，并且需要辦理一系列的手續(xù)。以下是詳細(xì)的解釋：
《民法典》第二百七十九條 規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。這一規(guī)定為住宅樓注冊(cè)公司提供了法律依據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2009〕7號(hào),2020年12月23日修正版）第十條對(duì)《民法典》第二百七十九條進(jìn)一步作了司法解釋，明確了業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的責(zé)任和程序。
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步放寬商事主體住所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件的意見(jiàn)》（穗府辦規(guī)〔2021〕2號(hào)）第三條細(xì)化了廣州住宅注冊(cè)公司的條件，明確了哪些行業(yè)可以使用住宅作為公司住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
a. 無(wú)污染、無(wú)安全隱患的行業(yè) 可以使用廣州住宅注冊(cè)成為公司住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。例如，電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計(jì)、股權(quán)投資等。
b. 有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意 在申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，并征得有關(guān)業(yè)主的同意。這意味著需要獲得同棟樓業(yè)主的同意才能申請(qǐng)注冊(cè)。
c. 擁有房屋產(chǎn)權(quán)或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意 無(wú)論是自己的房產(chǎn)還是租賃的房產(chǎn)，都需要獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意才能用于公司注冊(cè)。
d. 不適合行業(yè)的限制 從事餐飲、娛樂(lè)、洗浴、生產(chǎn)加工、易燃易爆物品銷售、存儲(chǔ)等容易污染環(huán)境、擾民以及涉及人民生命財(cái)產(chǎn)安全的行業(yè)不可以用廣州住宅注冊(cè)成為公司住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
a. 住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表 需要提交由法定代表人股東簽字或蓋章的《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》。
b. 產(chǎn)權(quán)證明資料 如果是自己的房產(chǎn)，需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件；如果是租賃的房產(chǎn)，需要提供房東簽名的房產(chǎn)復(fù)印件和租賃合同。
c. 居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的證明文件 需要提交住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。此外，在企業(yè)設(shè)立登記時(shí)，如果注冊(cè)地址是居住地址，還需要填寫(xiě)在企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)上，并加蓋居委會(huì)公章。
在使用住宅作為公司地址的時(shí)候，還需要注意的是公司所屬于的行業(yè)不能是影響居民安全、環(huán)境衛(wèi)生的。此外，如果產(chǎn)權(quán)不屬于出租人，還需要提供一份產(chǎn)權(quán)方的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，業(yè)主的身份證副本（如果產(chǎn)權(quán)單位），轉(zhuǎn)租證明復(fù)印件，業(yè)主與承租人之間的租賃合同復(fù)印件，并加蓋公章。
廣州市的住宅樓是可以注冊(cè)公司的，但需要滿足一定的條件，并且需要辦理一系列的手續(xù)。如果您打算使用住宅作為公司注冊(cè)地址，請(qǐng)確保您了解并遵守所有相關(guān)的法律規(guī)定和要求。
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