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2022-04-02 17:53:04
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有時(shí)候運(yùn)氣真的很重要!
12月19日，廣州郵政發(fā)信，明確http://www.btevolution.com/去年購買土地前的上府級項(xiàng)目，從12月20日起，不再履行購買要求，可以出售給個(gè)人。
雖然這是一件令人高興的事情，但在12月19日之前，剛剛完成商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)簽約的部分買家，卻像澆了一瓢冷水，涼了~
要知道，以公司的名義購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)，比個(gè)人購買需要承擔(dān)更多的成本。
因此，有人問，有沒有辦法把商業(yè)服務(wù)物業(yè)的名稱改成公司購買，變成個(gè)人購買?
對此，物業(yè)先生咨詢了廣州市土地局12345工作人員，對方表示:
在商業(yè)運(yùn)營方面，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，然后去房地產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個(gè)人名義再次購房。
但是，這個(gè)操作最重要的一點(diǎn)是，需要買家和開發(fā)商協(xié)商!
在這個(gè)前提下，已經(jīng)繳納的契稅可以撤回嗎?
12366稅務(wù)局工作人員說:新房還沒有轉(zhuǎn)讓，去掉網(wǎng)簽，就可以申請?zhí)崂U契稅了。
事情是這樣的。你拿到了嗎?
關(guān)于
公司/個(gè)人購買商業(yè)服務(wù)級物業(yè)的區(qū)別
眾所周知，自從去年的http://www.btevolution.com/新政出臺后，為了買一套公寓，很多人都會選擇注冊公司。畢竟，注冊一家公司只需要幾千元。
*以上費(fèi)用只供參考
那么，購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司和個(gè)人有什么區(qū)別呢?
首先,稅收:
由于公寓是商業(yè)性的，公司和個(gè)人在購買時(shí)要支付相同的印花稅和契稅;
但是，以法人名義購買的公寓在擁有期間每年都要交納財(cái)產(chǎn)稅，而個(gè)人購買的公寓則不需要交納財(cái)產(chǎn)稅。
轉(zhuǎn)讓時(shí)，該公司購買了該公寓，還需要繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*有關(guān)計(jì)算稅款，只供參考，以實(shí)際徵費(fèi)為準(zhǔn)
假設(shè)以100萬元購買一套公寓，兩年后以150萬元出售，該公司將為名義購買的公寓支付超過19萬元的稅款。
*有關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算，僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
第二，公司的維護(hù)費(fèi)用。
雖然你可能只是為了買一套公寓而注冊公司，但你也需要在擁有房產(chǎn)的同時(shí)保持公司的運(yùn)營。否則，公司將破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)將被清算。
假設(shè)已持有5年，需要承擔(dān)以下維修費(fèi)用:
所以，如果可以的話，建議用自己的名字買一套公寓。
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過去美好的文章
廣州一套公寓能登記多少家公司
看看別人給你買房子的13個(gè)理由。
1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)高于居住70年!三次!
純粹的幻覺，拆遷補(bǔ)償3倍怎么可能，哪有錢沒地方花去拆除容積率巨大的公寓，損失生意。深圳拆遷農(nóng)民房一般支付1 http://www.btevolution.com/就算良心。
2、公寓可以用來居住和注冊公司。
深圳住房也可以注冊公司，為了注冊公司買一間房純錢不聽響，真的想注冊租一間小辦公室不就完了嗎?
3.公寓的生活設(shè)施比較高檔。
你覺得住在深圳灣一號怎么樣?普通的公寓沒有豪華的感覺，很多都是寫字樓，甚至等20分鐘的電梯?沒有尊嚴(yán)和高檔感。
4. 拆房時(shí)間短，換房時(shí)間優(yōu)先。
拆遷取決于生命。沒人要拆掉公寓。
該公寓一般為企業(yè)白領(lǐng)生活，整體素質(zhì)高。
都是工薪族，素質(zhì)差也不是哪里去的，其實(shí)白領(lǐng)農(nóng)民的生活更靠不住。
6、該公寓對于第二套大面積住房抵押沒有影響，仍享受第一套press利率。
如果你有足夠的錢買車，而不是用30的首付買房子，你可以用50的首付買公寓。房產(chǎn)置換脫去一層皮，就算公寓幸運(yùn)能賣出去，面臨高額稅費(fèi)，還能賺錢嗎?這套公寓的土地稅率是多少?檢查出來。
公寓比房子貴，買的時(shí)候裝修得很好。
裝修便宜，租金高是一種錯(cuò)覺，相比保值根本不值一提。
8、公寓周邊設(shè)施齊全，購物進(jìn)街，吃飯方便。
市中心的住宅也有同樣的優(yōu)勢。郊區(qū)的大公寓是從哪里來的?
9. 公寓物業(yè)管理將更加規(guī)范和到位。
公寓的費(fèi)用讓人耳目一新。
10. 公寓面積小，總價(jià)低，適合投資和過渡。
小戶型，30首付較低，其實(shí)不建議購買面積過小的房產(chǎn)，浪費(fèi)額度。
11. 公寓附近商鋪的結(jié)構(gòu)比例比住宅的商業(yè)比例更合理，很快就能形成以居住區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引人流。人氣越高，投資回報(bào)必然越高。
流行沒有太大用處，太吵不利于價(jià)值增值。同樣，公寓的高租金是一種錯(cuò)覺。
12. 實(shí)行積分落戶政策后。公寓是更有價(jià)值的投資。
這在深圳已經(jīng)沒用了，分了別看房產(chǎn)，沒房子也可以
13. 該公寓土地使用年限為40年，到期自動續(xù)租(估價(jià)在1萬元/套以內(nèi))。
這算什么好處，機(jī)械機(jī)械的路湊多少，住宅70年也自動延續(xù)。
看到有人賣公寓，99是騙人的，只問他1、土地增值稅怎么算LVAT?
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