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2024-05-29 15:03:47
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在管理方面，物業(yè)公司負責樓宇（多層、高層）管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理、車輛運行及看護管理、秩序維護管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險管理等。在服務方面，物業(yè)公司提供物業(yè)修繕、物業(yè)租售代理、物業(yè)清掃保潔、搬家服務、裝潢服務、車輛出租、綠化工程及花木租售、燃料供應、蔬菜糧食供應、服裝清洗供應、美容美發(fā)、康樂健身、幼兒教育、老年服務、家教服務、商業(yè)服務等。
此外，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中還具有以下權(quán)利：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。同時，物業(yè)管理公司也需履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可；接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。
對于物業(yè)公司資質(zhì)的要求，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。申請資質(zhì)時需要提交營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等文件。根據(jù)注冊資本、專業(yè)人員數(shù)量和資質(zhì)等級不同，物業(yè)公司分為一級、二級和三級資質(zhì)。一級資質(zhì)要求注冊資本人民幣500萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人。二級資質(zhì)要求注冊資本人民幣300萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人。三級資質(zhì)要求注冊資本人民幣50萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人。
上海注冊物業(yè)公司的經(jīng)營范圍既包括管理方面的工作，也包括服務方面的業(yè)務。物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中具有一定的權(quán)利，同時也需要履行相應的義務。對于新設(shè)立的物業(yè)公司，需要在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)向相關(guān)部門申請資質(zhì)，并滿足一定的資質(zhì)要求。
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