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注冊(cè)香港公司買(mǎi)房有限制嗎

好順佳集團(tuán)
2024-05-22 09:28:14
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內(nèi)容摘要：注冊(cè)香港公司買(mǎi)房的限制以下是具體的限制：1. 香港居民購(gòu)房限制香港居民在購(gòu)房時(shí)有一些特定的條件需要滿(mǎn)足。例如，他們需要在北京無(wú)房，...

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注冊(cè)香港公司買(mǎi)房的限制

以下是具體的限制：

1. 香港居民購(gòu)房限制香港居民在購(gòu)房時(shí)有一些特定的條件需要滿(mǎn)足。例如，他們需要在北京無(wú)房，證明自己在買(mǎi)房是出于居住要求，而非投資目的；并且需要在北京滿(mǎn)1年的工作證明。此外，香港居民只能購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，不能購(gòu)買(mǎi)四五十年產(chǎn)權(quán)的商品房。

2. 非香港居民購(gòu)房限制對(duì)于非香港居民，如內(nèi)地人或其他國(guó)家的人，在購(gòu)買(mǎi)香港房產(chǎn)時(shí)也會(huì)受到一些限制。非香港居民限購(gòu)一套住宅，這意味著如果他們現(xiàn)在名下已經(jīng)有了一套或多套住宅，那么就不能再購(gòu)買(mǎi)。此外，非香港居民在購(gòu)買(mǎi)香港房產(chǎn)時(shí)需要繳納額外的印花稅，稅率為30%。

3. 全款購(gòu)房和房產(chǎn)證上的所有權(quán)人在香港，即使注冊(cè)了香港公司，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也需要全款支付。另外，房產(chǎn)證上不能有個(gè)人名字出現(xiàn)，必須是以公司的名義登記。

4. 購(gòu)房后的企業(yè)稅務(wù)籌劃在香港，公司購(gòu)房后可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股份或變更股東權(quán)益的形式進(jìn)行物業(yè)買(mǎi)賣(mài)。這種方式可以享受香港公司低稅率的優(yōu)惠，在企業(yè)的稅務(wù)籌劃中發(fā)揮重要作用。

5. SCR備案從2018年開(kāi)始，香港政府要求所有在香港注冊(cè)的公司進(jìn)行重要控制人登記（SCR備案）。這意味著公司在購(gòu)房后，需要登記具體的“業(yè)務(wù)性質(zhì)”，并更新商業(yè)登記證BR，否則可能會(huì)面臨政府罰款。

雖然注冊(cè)香港公司可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但存在一些限制，如購(gòu)房資格、購(gòu)房方式、稅務(wù)籌劃等。這些限制可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的不便，因此在購(gòu)房前，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)或注冊(cè)律師，以確保購(gòu)房過(guò)程合法，并獲得最佳的利益。