準(zhǔn)備物業(yè)管理公司主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮
一、物業(yè)管理公司資質(zhì)要求:
為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展，確保物業(yè)管理公司的質(zhì)量，按照《公司法》的要求，全國(guó)各城市地方人民政府頒布了《物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資格審查規(guī)定》。如上海市《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理暫行辦法》將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分為三個(gè)等級(jí)
一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)
(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在50萬(wàn)平方米以上，或管理物業(yè)在20萬(wàn)平方米以上;
(二)三種以上物業(yè)管理類(lèi)型或兩種以上涉外物業(yè)管理類(lèi)型，物業(yè)類(lèi)型是指多層及高層住宅、公寓、別墅、商業(yè)及住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、工廠及其他特殊住宅(下同);
(3)所管理的物業(yè)必須有2個(gè)以上優(yōu)秀小區(qū)或建筑，管理標(biāo)準(zhǔn)面積在50個(gè)以上;
(四)企業(yè)經(jīng)理或常務(wù)副經(jīng)理必須從事物業(yè)管理工作3年以上;
(5)具有中級(jí)經(jīng)濟(jì)、工程職稱(chēng)的管理人員10人以上;
(六)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限必須在3年以上;
(七)企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上(含50萬(wàn)元)
2. 三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)要求:
(1)物業(yè)管理規(guī)模一般為3120萬(wàn)平方米，或涉外物業(yè)管理1萬(wàn)-5萬(wàn)平方米;
(二)具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的管理人員3人以上;
(三)企業(yè)注冊(cè)資本在10萬(wàn)元以上(含10萬(wàn)元);
3.二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)位于上述兩種類(lèi)型之間。
對(duì)于物業(yè)管理公司在管理的物業(yè)規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下或涉外物業(yè)規(guī)模在1萬(wàn)平方米以下暫不分級(jí)。
物業(yè)管理公司申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)資格審批時(shí)需要提供的材料
1、國(guó)內(nèi)企業(yè)(國(guó)家、集體、股份、股份合作制)
(1)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告;
(二)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件;(三)管理章程;
(四)聘書(shū)或者公司法定代表人的聘書(shū);
(五)驗(yàn)資證明;
(六)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明;
(7產(chǎn)權(quán)屬或委托管理證明(委托管理協(xié)議);
(八)具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的管理人員的資格證明或者證明文件;
(九)其他有關(guān)情況。
2. 外商投資企業(yè)(包括中外合資、中外合作和外商獨(dú)資企業(yè))需提供國(guó)內(nèi)企業(yè)申請(qǐng)和審批所需的相關(guān)文件，合資、合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同副本和中國(guó)投資審批機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)文件。
3.民營(yíng)企業(yè)
(1)船東身份證明(復(fù)印件);
(2)雇主的簡(jiǎn)歷;
(三)資格審查申請(qǐng)報(bào)告;
(四)管理章程;
(五)驗(yàn)資證明;
(六)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明;
(2)一定數(shù)額的注冊(cè)資本，如在廣州注冊(cè)資本應(yīng)在10萬(wàn)元以上。
(三)公司名稱(chēng)和章程符合規(guī)定。
(4)固定的辦公空間和設(shè)施。
(五)必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
(六)符合國(guó)家規(guī)定和政策的經(jīng)營(yíng)范圍。
(七)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
(2)物業(yè)管理公司申請(qǐng)材料國(guó)內(nèi)企業(yè)(包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、股份合作企業(yè))一般應(yīng)提供以下資質(zhì)材料:
(一)主管單位對(duì)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資格的批準(zhǔn)報(bào)告。
(二)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。
(3)管理的文章。
(四)公司法定代表人任命書(shū)或者任命書(shū)。
(五)驗(yàn)資證明。
(六)登記證明和營(yíng)業(yè)地點(diǎn)。
(七產(chǎn)歸屬或者委托管理的證明材料。
(八)具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的管理人員的資格證明或者證明文件。
(九)其他有關(guān)情況。外商投資企業(yè)(包括中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè))除提供國(guó)內(nèi)企業(yè)申請(qǐng)審批所需的相關(guān)材料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目協(xié)議書(shū)，(一)合同及其他文件復(fù)印件及有關(guān)批準(zhǔn)文件;(二)外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托具有上海市對(duì)外咨詢(xún)機(jī)構(gòu)資格的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)和批準(zhǔn)事宜。
在私營(yíng)企業(yè)，除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和就業(yè)證明外，其他資質(zhì)信息基本相同。
(三)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立物業(yè)管理公司的程序。一般情況下，物業(yè)管理公司在收到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)后，方可對(duì)外經(jīng)營(yíng)。具體程序包括:
(1)根據(jù)上述設(shè)立條件準(zhǔn)備資料和文件。
(2)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。
(三)向所在地工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)企業(yè)名稱(chēng)登記、法人登記和開(kāi)業(yè)登記。
(四)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記，到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)辦理公章登記、刻制。
以上程序結(jié)束后即可打開(kāi)。
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