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2023-06-02 08:43:43
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深圳市場上的商住兩用房是一種更加靈活的房產(chǎn)模式，其兼具住宅和商業(yè)兩種屬性，能夠適應(yīng)不同人群的需求，因而備受青睞。但是，很多人對于商住兩用房是否能夠注冊公司還存在疑問。本文將結(jié)合深圳市相關(guān)的政策法規(guī)和實際操作經(jīng)驗，對這個問題進行詳細的解析和闡述。
商住兩用房是一種房產(chǎn)兼具住宅和商業(yè)兩種屬性的中間產(chǎn)物，其空間結(jié)構(gòu)設(shè)計更加靈活，可實現(xiàn)住宅與商業(yè)居住、辦公、商貿(mào)、文化、娛樂等多種功能的交錯利用，讓人居住和商業(yè)活動真正實現(xiàn)有機結(jié)合，融合生活和工作，工作和娛樂。
商住兩用房的優(yōu)點也十分明顯，主要包括四點：
1. 靈活變通：商住兩用房既可作為住宅居住，也可經(jīng)營商業(yè)活動。
2. 減輕壓力：由于經(jīng)營活動為一種商業(yè)形式，對于公司的經(jīng)營而言，該項費用是可以直接納入公司經(jīng)營成本的，與傳統(tǒng)的辦公場所相比有著很大的便利和優(yōu)越性。
3. 經(jīng)濟實惠：有了商業(yè)屬性，稅務(wù)上的收費僅為居民生活費用的30%，而住宅物業(yè)費的收取方式相對比較固定。
4. 方便實用：商住兩用房方便向周圍人群推廣，也方便為需要開展經(jīng)濟活動的人提供了便利。
商住兩用房在深圳是完全是可以注冊公司的，和普通寫字樓、商用房一樣。
在《深圳市商業(yè)用房管理辦法》中，對商住兩用房的使用范圍進行了明確劃定： 門面屬商業(yè)外觀，內(nèi)部可作為住宅使用；底層屬商業(yè)外觀，內(nèi)部可作為商業(yè)使用。 上層屬住宅外觀，內(nèi)部可作為住宅使用。 該文件也明確規(guī)定，商業(yè)用房的經(jīng)營行為，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法犯罪活動。同時，商業(yè)用房應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定注冊登記并及時辦理相關(guān)手續(xù)。
從上述規(guī)定可以看出，商住兩用房在深圳是可以注冊公司的。只要在該房產(chǎn)中獲得合法資格的經(jīng)營權(quán)，在商業(yè)執(zhí)照注冊和辦理營業(yè)執(zhí)照時，就可以選擇在該處登記經(jīng)商地址。
請注意：商住兩用房里，只有屬于商業(yè)外觀的部分可以注冊公司。
那么，如何在商住兩用房中注冊公司呢？在具體操作中，需要進行以下幾項操作：
1. 房產(chǎn)設(shè)施需達到要求。如商住兩用房必須有獨立的身法公證和商品化使用權(quán)，以及完善的相關(guān)手續(xù)等等。
2. 與相關(guān)部門聯(lián)系。需要將相關(guān)業(yè)務(wù)員資料提供給登記機關(guān)進行核查，申請各項手續(xù)。
3. 購置公司注冊所需資料。包括公司名稱、企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等，以及法人代表與股東的證件資料備齊。
4. 選擇經(jīng)商地址。該商住兩用房中，僅有屬于商業(yè)外觀的部分才能注冊經(jīng)商地址。
5. 登記、審核及 k 步走。完成預(yù)先購置注冊的所需資料后，需要提交登記及審核手續(xù)，完成各項申請后才能正式注冊。
值得注意的是，在商住兩用房注冊公司時，需注意相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。一旦存在違規(guī)行為將被相關(guān)部門處罰。
商住兩用房注冊公司需要投入一定的資金。
首先是房屋的投入費用，商住兩用房的房價是比較高的，需要投入相當(dāng)?shù)馁Y金。再者，在公司注冊過程中，還需要對公司名稱、資產(chǎn)、員工等方面進行投入，如繳納從商業(yè)執(zhí)照的開辦費、公章制作費、刻章費、公證費、稅務(wù)登記費等，建議預(yù)留10-20萬左右的資金。
作為一種新興的房產(chǎn)模式，商住兩用房的興起是不可阻擋的。不少有創(chuàng)業(yè)意愿或需求的人，往往會選擇在這種房產(chǎn)中注冊公司。因此，解決商住兩用房能否注冊公司是非常重要的問題。從深圳的政策發(fā)展來看，商住兩用房作為中間產(chǎn)物，注冊公司是完全可以的。為此，我們應(yīng)該要注意相應(yīng)的法規(guī)政策，遵循相關(guān)操作流程，做到合法合規(guī)地運營。
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