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深圳公司注冊(cè)住宅實(shí)審_辦理實(shí)用方便

好順佳集團(tuán)
2023-05-30 10:34:40
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內(nèi)容摘要：深圳市是深圳特區(qū)設(shè)立的行政區(qū)劃，以卓越的企業(yè)文化和創(chuàng)新精神馳名全球。在深圳市開(kāi)設(shè)公司需要經(jīng)過(guò)一系列流程，包括住...

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深圳市是深圳特區(qū)設(shè)立的行政區(qū)劃，以卓越的企業(yè)文化和創(chuàng)新精神馳名全球。在深圳市開(kāi)設(shè)公司需要經(jīng)過(guò)一系列流程，包括住宅實(shí)審等，本文將詳細(xì)介紹深圳公司注冊(cè)住宅實(shí)審的相關(guān)事宜。

一、住宅實(shí)審的概念

住宅實(shí)審是指，依據(jù)國(guó)家、省、市、區(qū)（縣）關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其管理的有關(guān)規(guī)定，以保證住宅的規(guī)劃、建設(shè)和使用與城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用、環(huán)境保護(hù)、市容管理等要求相符合為目的，對(duì)在市區(qū)內(nèi)規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售和出租的住宅進(jìn)行實(shí)際檢查的過(guò)程。

二、住宅實(shí)審的過(guò)程

辦理住宅實(shí)審一般應(yīng)申請(qǐng)區(qū)計(jì)劃國(guó)土委員會(huì)、城市規(guī)劃局、建設(shè)委員會(huì)、房地產(chǎn)管理部門(mén)的四個(gè)項(xiàng)目，具體流程如下：

1. 接受申請(qǐng)：接受相關(guān)材料，熟悉業(yè)務(wù)情況，核實(shí)資料。

2. 實(shí)地核查：組織現(xiàn)場(chǎng)檢查，核實(shí)住宅建筑確實(shí)符合規(guī)劃要求。

3. 取得意見(jiàn)：向相關(guān)單位收集意見(jiàn)，了解中間審批意見(jiàn)。

4. 審議結(jié)果：審議結(jié)果即可告知申請(qǐng)人，發(fā)還《項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)》，同時(shí)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)》中對(duì)住宅類(lèi)項(xiàng)目的要求，在批后測(cè)驗(yàn)驗(yàn)收環(huán)節(jié)接受現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

三、住宅實(shí)審的時(shí)間和規(guī)定

深圳市從2004年開(kāi)始實(shí)施住宅實(shí)審制度，該制度要求在新開(kāi)工建設(shè)住宅之前進(jìn)行實(shí)審，但現(xiàn)行規(guī)定建設(shè)用地全面實(shí)行審圖會(huì)簽單制度，將建筑工程竣工前的景觀規(guī)劃、綠化和文化設(shè)施等設(shè)計(jì)內(nèi)容納入審圖會(huì)簽單的范圍，住宅實(shí)審可以和審圖會(huì)簽單申報(bào)一并提交，審圖會(huì)簽單辦結(jié)時(shí)同時(shí)辦理住宅實(shí)審。

四、住宅實(shí)審的必要性

住宅實(shí)審是確保開(kāi)發(fā)商在一定的法律法規(guī)范圍內(nèi)進(jìn)行住房建設(shè)的一種手段，保障業(yè)主的安全和生活質(zhì)量，同時(shí)也是確保市容市貌的基礎(chǔ)。住宅實(shí)審提高了城市建設(shè)面貌，加大了法律對(duì)開(kāi)發(fā)商的規(guī)制作用。