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2023-05-26 09:16:52
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南山區(qū)專業(yè)實(shí)行“非住宅自持”，但此政策是否限制了企業(yè)的落戶和工業(yè)的發(fā)展？本文將探討這個問題，同時從不同角度分別闡述南山區(qū)商品房能否注冊公司。
南山區(qū)商品房采用“非住宅自持”的政策，為什么？“非住宅自持”用于解決高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地和企業(yè)自持房屋的土地供應(yīng)問題。該政策的基本意圖是讓企業(yè)獲得用房，在產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合發(fā)展中，打造新的發(fā)展模式。此政策的限制與其他城市相比較嚴(yán)，在南山區(qū)籌建企業(yè)的時候不能采用購房來滿足住所、生產(chǎn)等需求。
“非住宅自持”政策的開展積極推動了南山區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。部分企業(yè)落戶的政策限制暫時沒能得到除掉，同時，政府把“非住宅自持”納入規(guī)劃文件，拿出足夠多的土地處理，用于“自持”用房并協(xié)調(diào)相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，以便擺脫企業(yè)落戶難的問題。
從服務(wù)層面來看，南山區(qū)大力支持高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展，也通過業(yè)務(wù)計劃的協(xié)調(diào)，將原來需要企業(yè)自持的載體剝離出來，降低了企業(yè)持有資產(chǎn)、投資和縮短產(chǎn)業(yè)鏈等形成的風(fēng)險?？梢钥闯觯仙絽^(qū)商品房的政策執(zhí)行對企業(yè)發(fā)展起了重要作用，但是，在推動企業(yè)發(fā)展過程中也帶來了其他的問題。
因?yàn)槟仙絽^(qū)商品房采用“非住宅自持”的政策，推出的土地用途僅限于產(chǎn)業(yè)用地，如果企業(yè)想要人才“落戶”，還需要用房具有多項功能。由此可以看出，這個政策的限制可能會對南山區(qū)商品房的發(fā)展產(chǎn)生不利影響，因?yàn)榘l(fā)展必需多元化。
此外，南山區(qū)商品房的土地資源和資金還受到政策限制，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展被放在了不利的位置。在這個大環(huán)境下，南山區(qū)商品房公司要想生存下來，需要有效的管理和創(chuàng)新，充足的資金和資源同樣非常重要。
綜上所述，南山區(qū)商品房在推動南山地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面已經(jīng)發(fā)揮了明顯的作用，但是在推動企業(yè)發(fā)展和促進(jìn)人才落戶方面仍然存在一定的局限性。政府應(yīng)該繼續(xù)優(yōu)化相關(guān)政策，加大土地和資金的投資，助推南山區(qū)商品房的長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。
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