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2023-05-23 08:59:53
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近年來，深圳房價一路飆升。為了限制房價過快上漲，深圳市政府出臺了多項房地產(chǎn)政策。其中，最具代表性的是限購政策和限貸政策。這些政策對于購房者來說已經(jīng)是家常便飯了，但對于注冊公司來說，有些政策還是非常陌生的。本文將從深圳注冊公司的角度，探討深圳買房新政的各種影響。
深圳市政府從2017年開始，將限購政策擴展到了企業(yè)法人。企業(yè)法人（含其控股子公司）在購買深圳一手住房時，要遵守同等條件下個人購房的政策，即非深圳戶籍、異地戶籍、離婚兩年以內(nèi)的無法購買第二套房等等。同時，限購政策規(guī)定，企業(yè)法人名下房屋總套數(shù)不得超過1套。對于剛成立不久的小微企業(yè)來說，這種限制十分苛刻。
對于企業(yè)法人或企業(yè)股東來說，如果有一人已經(jīng)擁有一套商品住房或兩套住房（含共有產(chǎn)權(quán)住房），則該企業(yè)無法繼續(xù)購買深圳的住房。而且，如果企業(yè)法人的股東名下有房產(chǎn)的話，也會被認為企業(yè)名下已經(jīng)擁有房產(chǎn)。那么，就必須遵守限制條件。
深圳市政府規(guī)定企業(yè)法人購房，必須擁有一定的注冊資本。按照深圳市政府發(fā)布的要求，企業(yè)法人購買二手住房，注冊資本必須達到100萬元以上，購買新房則必須達到200萬元以上。如果企業(yè)注冊資本不夠，就需要提前進行增資或者合資。
搞企業(yè)弄實業(yè)，資金驅(qū)動發(fā)展。但是，企業(yè)法人購房時，購房資金來源也是被管制的。除了一些合法手段之外，企業(yè)購房的資金必須是企業(yè)本身的資金，嚴禁使用高利貸、非法集資、吸收存款等手段進行融資。此外，企業(yè)法人在向銀行申請貸款購房時，必須提供企業(yè)經(jīng)營以及其自身購房資金的證明，才能順利獲得貸款。
企業(yè)法人購房也要繳納稅費，但是具體的繳納比例和環(huán)節(jié)跟個人購房有所不同。企業(yè)法人購房的稅費包括印花稅和契稅兩部分。其中，印花稅一般由賣家承擔，契稅則由買家承擔，繳納比例是2%。此外，企業(yè)法人在買賣住房時，還需要交納個人所得稅。這個稅費分為兩個部分，即居民個人所得稅和企業(yè)所得稅，根據(jù)收入額和計稅規(guī)則不同，每個月需要繳納的額度也是有所不同。
總之，如果是企業(yè)法人想要在深圳購房，就需要嚴格遵守各種政策。對于剛成立不久的小微企業(yè)來說，即使符合政策，也可能出現(xiàn)資金不足、注冊資本不夠等問題。因此，如果要順利購房的話，建議企業(yè)法人需要提前進行規(guī)劃，確保個人和企業(yè)資金的穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，不要盲目追求投資房產(chǎn)。在了解清楚政策之后，也可以考慮一些選擇性的投資方式，確保企業(yè)剛性資產(chǎn)和靈活資產(chǎn)的平衡發(fā)展。
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