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2023-05-19 09:27:38
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深圳的房價(jià)一直是國內(nèi)最高的，對(duì)于深圳市民來說，買房似乎是遙不可及的夢想。而對(duì)于一些想要買房的年輕人，他們思考的不僅是如何支付高昂的房價(jià)，還包括如何規(guī)避深圳的限購政策。這時(shí)候有一個(gè)思路是：成立一個(gè)公司購買房產(chǎn)，同時(shí)規(guī)避了限購政策，也增加了一些稅收抵扣的優(yōu)勢。但這個(gè)想法只能是想想罷了，本文將對(duì)深圳市民自己能不能注冊公司買房進(jìn)行探討。
其實(shí)深圳的限購政策并不是死的，具體政策是：凡在深圳有連續(xù) 5 年或者以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的，以及目前在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅的，均可在深圳限購區(qū)購房。這就意味著只要你在深圳常住并且有正常的社保和個(gè)人稅收繳納記錄，你便能夠在自然人渠道購買房產(chǎn)，不需要成立公司。
如果確實(shí)需要通過公司渠道進(jìn)行購房，那就需要注冊一家符合法律規(guī)定的公司。首先要滿足公司設(shè)立的條件，具體包括：公司名稱審批、注冊地址、股權(quán)形式等等。同時(shí)也需要具備注冊公司所要求的資金實(shí)力，雇傭?qū)I(yè)的法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)顧問，制定完善的公司章程、細(xì)則等等，其中的成本和風(fēng)險(xiǎn)都應(yīng)該充分估算。
除了注冊公司外，購買房產(chǎn)也需要符合相關(guān)條件。首先是公司必須是真實(shí)經(jīng)營的公司，不能是主觀上的空殼，所購買的房產(chǎn)也必須是用于辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營等正常的企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并且要進(jìn)行實(shí)名登記。其次，購買的房產(chǎn)應(yīng)該符合政府規(guī)定的稅收抵扣條件，而且購房資金需要通過銀行進(jìn)行交易，不能通過“小金庫”等不合規(guī)的途徑。
公司是一個(gè)法人，它需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記、報(bào)稅以及審核等等一系列的工作，而且如果涉及到企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，還需要面對(duì)稅收、法律等多方面的考量；而房產(chǎn)的購買及管理同樣需要一系列的規(guī)定和稅收措施。這些都需要進(jìn)行充分的研究和分析，否則成立的公司只是空殼，買房的做法就會(huì)落空。
總的來說，對(duì)于深圳市民來說，想要買房還是可以按照政府規(guī)定的自然人渠道進(jìn)行購買，更不用說一些逃避監(jiān)管的非法渠道。成立公司進(jìn)行購房需求是行不通的，除非具有實(shí)際經(jīng)營需要的公司才能進(jìn)行購置，否則就會(huì)違反相關(guān)規(guī)定。所以建議大家還是按照法律規(guī)定進(jìn)行合理的買房方式，不要冒險(xiǎn)涉足非法渠道，因?yàn)楦冻龅拇鷥r(jià)未必能承受得起。
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