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2023-05-15 09:53:53
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在廣州這個大都市中，住宅樓極多，每個住宅樓都有著自己的業(yè)主委員會。不少業(yè)主會認為，既然已經有了自己的物業(yè)對外進行服務，那么是否可以注冊一個公司呢？其實這個問題不是簡單的可以回答，需要從實際情況出發(fā)來看。
首先，住宅樓作為一個純粹的居民小區(qū)，沒有進行商業(yè)活動的必要，因此也就不需要注冊公司。即使在業(yè)主會中也不存在企業(yè)組織的問題。每個物業(yè)公司都有自己的業(yè)務范圍，公司與其業(yè)務相關，而住宅樓則是一個特殊的社群組織、居民自發(fā)組成的居民社區(qū)，具有特殊的性質。
住宅業(yè)委會不能證照掛靠，因為住宅區(qū)委員會和企業(yè)有著顯著的不同。委員會是居民自發(fā)組成，是一種類似于半官方的社群組織。而企業(yè)是有著獨立的法人、股東等概念，可以進行各種經營活動、擁有自己的財產。兩者之間存在著本質的不同。因此，需要明確的是，住宅樓和企業(yè)并沒有關聯，更不說是可以注冊公司了。
當然，也有一些特殊情況可以通過調整的方式來進行企業(yè)化，能夠建立企業(yè)化的住宅區(qū)也已經發(fā)展出了很多種模式，但在目前的規(guī)制下，這一可能性相對較低。因為解決方案涵蓋的問題太多，極其復雜，需要慎重考慮。
業(yè)委會與物業(yè)公司應該協同配合，用力推進業(yè)委會建設，充分發(fā)揮業(yè)委會主體作用。加強配合本身是業(yè)委會工作最好的出路，也是物業(yè)服務發(fā)展的方向。而不是通過不合規(guī)的方式，想著注冊公司或其他形式化的管理方法。
因此，結論是，住宅樓并不適合進行公司注冊，加強業(yè)委會建設，更好地適應住宅區(qū)的特殊性質，才是更好的發(fā)展之路。物業(yè)公司與居民委員會應該密切配合，共同打造一個和諧、幸福、美好的居住環(huán)境。
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