全部服務(wù)
好順佳集團
2022-08-18 15:07:26
3298
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準(zhǔn)的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
鳳凰網(wǎng)地產(chǎn)南昌站
作為房屋的“養(yǎng)老”，房屋專項維修基金與人民群眾的生活息息相關(guān)，關(guān)系到人民群眾的生活和社會和諧。在實踐中，居民經(jīng)常會遇到維修資金“使用難”、“投票難”等問題。例如，難以取得業(yè)主共識，專項資金使用中的簽名、公開投票等爭議較為突出，資金申請環(huán)節(jié)多、程序長等。
今年全省兩會期間，省人大代表潘新華提出建議：要進一步提高審批效率，落實維修資金應(yīng)急使用，確保萬一發(fā)生房屋出現(xiàn)緊急情況，業(yè)主可以及時使用維修資金，杜絕房屋使用安全。隱患重重，保障業(yè)主居住安全。
為此，大疆網(wǎng)“問老百姓”欄目收集了網(wǎng)友關(guān)于“專項住房維修基金”的問題，并邀請南昌市住房公積金管理中心一一解答。
曹志堅 萬思 信息日報/信息日報客戶端記者黃玉龍/文
上線在線簽名功能，解決“樓上漏水，樓下拒簽”問題
王先生是東湖區(qū)某小區(qū)業(yè)主，因房屋滲水、電梯故障等問題，申請了專項住宅維修基金。由于業(yè)主簽名爭議很大，他沒有跟進。王先生的遭遇并非孤例。
住房安全問題經(jīng)常困擾社區(qū)居民。買房子的時候，是花錢修的，但是房子出了問題，錢就很難用了。申請住房專項維修資金有哪些難點？
據(jù)南昌市住房公積金管理中心黨支部書記盧柏瑞介紹，主要原因是無法上門簽字。比如有的業(yè)主買房投資，租房子，租客不配合簽字，找不到房產(chǎn)；業(yè)主因涉及個人利益無法達成共識，物業(yè)與業(yè)主委員會發(fā)生沖突；欺詐性簽名和代他人簽名時有發(fā)生。
如何解決以上問題？盧柏瑞表示，為解決住房維修專項資金“投票難”、“流程慢”的尷尬局面，南昌市住房公積金管理中心開發(fā)建設(shè)了住房維修專項資金。2020年財務(wù)管理系統(tǒng)正式上線，“南昌市住房專項維修基金公共服務(wù)平臺”上線。據(jù)其介紹，今年平臺上線了在線簽名功能，業(yè)主可以通過產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)實名驗證和刷臉登錄，在線完成投票和簽名工作。同時，考慮到部分業(yè)主沒有上網(wǎng)習(xí)慣，不具備上網(wǎng)條件，市住房公積金管理中心還為當(dāng)?shù)氐淖》抗e金經(jīng)辦機構(gòu)提供移動簽名服務(wù)器（PDA）。各個區(qū)。工作人員上門領(lǐng)取業(yè)主簽名，業(yè)主只需通過PDA刷身份證即可進入公共服務(wù)平臺完成簽名投票。
目前，全市城市維護基金申請項目已全面實行網(wǎng)上簽名投票，從源頭上保證了簽名的真實性和有效性。同時，改變了困擾多年的專項資金使用中簽名投票的真實性之爭，杜絕了使用審計過程中人為干預(yù)的可能性。
目前已有5個社區(qū)通過線上投票實現(xiàn)線上線下全覆蓋
記者了解到，近日，南昌市紅谷灘區(qū)紅谷凱旋社區(qū)6號樓1單元電梯已過保修期，已提交維修申請。專業(yè)人員實地考察，確認(rèn)屬于維修資金使用范圍后，收集申請材料，制作《住宅專項維修資金使用公示表》，征求業(yè)主意見。為讓更多市民熟悉操作流程，市住房公積金管理中心工作人員到社區(qū)為居民講解網(wǎng)絡(luò)投票的操作流程。
過去，申請維修資金時，業(yè)主的投票過程通常需要很長時間。不僅戶數(shù)跑，還經(jīng)?！瓣P(guān)門”，實際操作困難重重。現(xiàn)在在線投票確實帶來了很多便利。
此外，青山湖區(qū)世紀(jì)風(fēng)尚二期8號樓2單元電梯需要維修。業(yè)主還在線投票，大大縮短了時間，提高了效率。本次投票涉及的25戶家庭中，有19戶完成了網(wǎng)絡(luò)投票，占總投票權(quán)的76個，超過總數(shù)的三分之二。業(yè)主同意將維修資金用于此次電梯維修。
“從去年1月到現(xiàn)在，業(yè)主在網(wǎng)上共完成了5208筆存入維修資金的交易，按總量來看還是不夠用。接下來會在社區(qū)和社區(qū)推廣。線下覆蓋已經(jīng)已全面覆蓋。每個區(qū)都配備了移動簽名服務(wù)器（PDA），可向各區(qū)房管局申請房產(chǎn)?！北R柏瑞告訴記者，2021年1月1日，南昌市住房公積金管理中心開始實施網(wǎng)上住宅維修資金使用投票投票方式，截至目前，全市共有5個社區(qū)，近百戶業(yè)主通過在線投票，實現(xiàn)足不出戶對維修資金使用進行存款、使用、退款、在線投票等多種業(yè)務(wù)。
申請維修項目，做到各方面公開透明
南昌市豐河新城社區(qū)熊先生反映，他住的房子外墻脫落，需要申請維修資金。他擔(dān)心施工隊有沒有相關(guān)的資質(zhì)？工程質(zhì)量能保證嗎？
作為一項重要的民生實事，贍養(yǎng)費申請后，這筆錢如何真正為老百姓所用？
記者了解到，該平臺集“資金歸集、監(jiān)督管理、保值增值、維護使用、信息公開”于一體。包括市房管局、各區(qū)房管部門、社區(qū)、物業(yè)管理、行業(yè)委員會、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)公司、建設(shè)單位、第三方評估機構(gòu)等各級用戶。
盧柏瑞說，“業(yè)主可以打聽具體的維修項目是什么，請哪家公司維修，了解信息后再決定是否簽收。施工單位進入時需要登記，平臺做到了公開透明。另外，維修項目項目的每個環(huán)節(jié)都可以在線進行，維修資金的項目預(yù)算超過5萬元，將自動配置預(yù)算價格審核環(huán)節(jié)，啟動價格審核網(wǎng)上，有資質(zhì)的價格審查機構(gòu)進行價格審查，出具相關(guān)報告。比如有些項目，實際報告100萬，審查后價格93萬，我們分配93萬。”
中心辦公室主任于亞平告訴記者，維修資金直接撥入系統(tǒng)，進入系統(tǒng)。對建設(shè)單位（維修公司），資金分批撥付，首期付款允許建設(shè)單位開工建設(shè)，最終驗收合格后支付尾款。 “項目建成后，業(yè)主委員會和社區(qū)要組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司、施工單位對工程質(zhì)量進行檢查。（大疆網(wǎng)-資訊日報）
一、新余維修基金使用申請材料
物業(yè)用途 專項維修基金應(yīng)向管理機構(gòu)提交的備案材料：
（一）申請人的身份證明和授權(quán)委托書。
（二）物業(yè)專項維修資金使用申請報告。
（三）受益所有人簽字表。
（四）維修工程初（決）賬、5萬元以上維修工程價格審查報告、維修合同、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、項目負(fù)責(zé)人職業(yè)資格證書。
（五）公示維修計劃、維修決算、分配明細等相關(guān)資料。
（6）工程維修驗收合格證和維修發(fā)票。
（七）其他相關(guān)信息。
二、新余維修基金使用申請流程
（一）制定計劃。物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)項目日常管理情況、調(diào)查情況和業(yè)主報修情況，制定維修方案。根據(jù)維修內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會初步確定工程預(yù)算費用。維修計劃確定后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可登錄房屋維修資金使用管理系統(tǒng)進行登記，登記后在“使用管理系統(tǒng)”中填寫并打印“維修、更新、改造計劃” ，并由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司簽字蓋章確認(rèn)。
(2) 經(jīng)業(yè)主確認(rèn)。在業(yè)主委員會的監(jiān)督和配合下，物業(yè)服務(wù)公司將對維修、更新、改造項目方案征求相關(guān)業(yè)主的書面意見，以達到三分之二以上業(yè)主同意后，維修改造方案，業(yè)主簽字投票結(jié)果、項目概算審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)在社區(qū)顯著位置公示不少于7天。
(3) 去備案。期限屆滿后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)持相關(guān)要求前往項目所在地。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理機構(gòu)物業(yè)辦公室應(yīng)當(dāng)辦理專項維修資金使用備案手續(xù)。條件齊全的，區(qū)（縣）物業(yè)辦公室在項目現(xiàn)場檢查確認(rèn)后，出具《專項維修資金使用備案證明》。
以上就是好順佳為大家分享的相關(guān)知識。在申請使用住房公積金的過程中，需要帶好材料，主要包括申請人的身份證和委托書，以及受益人的簽字表。 ，本店主索要75以上的名單，希望我的回答對你有幫助！如果您仍有任何疑問，歡迎法律咨詢。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：南昌注冊旅游公司要多少錢
下一篇：南昌注冊離岸公司效率高 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
