失聯(lián)、逃跑……福州市民近日向FM全媒體“超強維權(quán)”報道，福州愛美物商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“愛美物公司”）繼簽約后排名第二與房東和房客。天，人去空樓，疑帶錢跑路。 2020年12月31日，F(xiàn)M全媒體記者君敏、郎毅陪同房東和租客現(xiàn)場維權(quán)，并全程直播。

房東沒收房租，愛美屋公司跑了

2020年9月，“58同城”APP發(fā)布租房信息。很快，福州愛美屋商業(yè)管理有限公司的業(yè)務(wù)員聯(lián)系到他，聲稱是第三方托管公司，可以先租后轉(zhuǎn)賣。

：“當(dāng)時想省事，覺得這種房產(chǎn)中介應(yīng)該比較正規(guī)可靠，所以就和愛美屋簽約了?！?/p>

房子所在的社區(qū)

2020年9月12日與愛美屋有限公司簽訂房產(chǎn)中介合同，將福州高新區(qū)高新大道1號的房屋出租給愛美屋有限公司，并移交給對方為期兩年，自2020年9月15日起，至2022年9月14日，租金為每月3000元，支付方式為一付一押金。

房東與愛美物公司簽訂合同

根據(jù)合同約定，愛美物公司應(yīng)于合同簽訂后的次月20日將首期租金支付至指定賬戶，之后每月20日支付租金。然而，簽訂合同后，我只收到了愛美屋一個月的房租。

：“11月20日本來是愛美屋公司要給我付房租的日子，我沒有收到，我打了電話也沒人接，后來在群里看到小區(qū)老板叫愛美。 “聯(lián)系不上房子公司法人石先生，后來我們?nèi)チ藧勖牢莨巨k公室，看到玻璃門鎖著，沒有人在工作。”

愛美物公司

2020年12月31日上午，房東再次嘗試聯(lián)系愛美物法定代表人石先生，顯示“您撥打的電話已關(guān)機”。跟隨隨后，他給愛美物公司的業(yè)務(wù)員張先生打了電話，顯示“您撥打的電話已掛斷”。懷疑艾米之家是有預(yù)謀的欺詐行為。

：“我認(rèn)為愛美屋公司是有預(yù)謀的，公司以高于市場價的租金從房東那里租到房子后，會以各種優(yōu)惠活動吸引租戶，比如支付一年的租金和免一租的租金。 “等了一個月，拿出高收入低租金的房產(chǎn)，用長租短租的方式騙取租客付款?！?/p>

愛美物公司營業(yè)執(zhí)照

付一年房租可免一年房租。月

據(jù)了解，該房屋建筑面積41平方米，分為兩層、兩間臥室、兩間客廳、兩間浴室和兩間廚房。

承租人與愛美屋公司簽訂的合同

租客卓女士與愛美屋公司簽訂的合同為期一年，2020年9月21日至2021年9月20日，月租金1600元。由于一次性支付一年的租金，可以免收一個月的租金，因此卓女士一次性支付了17600元，獲得了一年的租金。

租客黃先生租下的公寓

承租人黃先生于2020年9月27日與愛美屋簽訂房屋租賃合同，租賃期限為2020年10月1日至2021年1月3月31日，月租金1800元，租金支付方式為抵押一和四次付款。黃先生本來想按月支付租金，但愛美物公司業(yè)務(wù)員張先生不同意，稱按月支付的方式只適用于一年以上的租期。黃先生只租4個月，必須一次性全部付清租金。

黃先生：“我們的租客被愛美屋騙取租金，押金可能會丟失。租客是受害者，實際上房東拿不到租金，所以他也是受害者。”

租戶向愛美屋和法人轉(zhuǎn)移記錄

拿走裝修錢留下一片狼藉

除了房屋租賃，愛美屋還涉足裝修領(lǐng)域。 2020年7月19日，福州市民林女士與愛美屋公司簽訂合同，將其名下的飛梨灣小區(qū)一棟毛坯房移交愛美屋公司。司裝修，金額5萬元。經(jīng)雙方約定，裝修完成后，林女士將房屋出租給愛美屋公司使用，出租期限為2020年10月22日至2022年10月21日。房屋建筑面積49平方米租金為每月1800元。

林女士：“我預(yù)付了36000元裝修費，愛美屋公司派員工修墻，做了一些水電，然后就停工了。我打過電話，他們沒接，他們找到了。”公司原來的辦公空間已經(jīng)不存在了。”

業(yè)主將裝修資金交給愛美屋公司

據(jù)業(yè)主統(tǒng)計，截至目前，愛美屋公司共騙取業(yè)主16戶，其中租賃合同10戶，裝修合同6戶，合同總金額 萬元。涉及環(huán)宇天下、飛力灣、三生托斯卡納、華潤紫云府等社區(qū)。

部門建議當(dāng)事人采取司法措施維權(quán)

FM全媒體記者在福州12345便民（惠企）服務(wù)平臺上看到，2020年12月8日，倉山區(qū)市場監(jiān)督管理局回復(fù)：福州愛美物商業(yè)管理有限公司雖然注冊在倉山區(qū)，但確實不在注冊地址經(jīng)營，無法聯(lián)系商戶進行調(diào)解工作。執(zhí)法人員已申請列入異常經(jīng)營名單，建議請愿人通過法院訴訟解決糾紛。但房東陳先生擔(dān)心走合法路線太耗時。

陳先生：“法院有受理程序和審理程序，再拖下去，公司法人就會全部跑掉，去哪里找啊？我很著急?！?/p>

12月31日，F(xiàn)M全媒體記者還陪同房東陳先生等人前往該房屋所在的高新區(qū)長安派出所。但警方表示，此事不在警方的管轄范圍內(nèi)。這讓房東們有些不解，因為他們發(fā)現(xiàn)，在類似的合肥長租公寓公司資金外逃案件中，合肥市公安局蜀山分局對合肥夢嶺公寓管理有限公司立案調(diào)查。 , 有限公司。涉案犯罪嫌疑人應(yīng)當(dāng)依法采取刑事強制措施。

提示：避免一次性支付長租

那么現(xiàn)在房東可以要求租客搬走嗎？租客可以繼續(xù)住在房東的房子里嗎？ “超級維權(quán)”特約承包商福建新世通有限公司周琳表示，從目前掌握的證據(jù)材料分析，愛美屋公司與房東形成租賃關(guān)系，房東與愛美屋同意轉(zhuǎn)租。租賃合同期滿前，應(yīng)按原合同履行。在合同到期之前，房東不能驅(qū)逐租客。到期后，房東可以收回房屋。

周琳表示，如果房東與中介形成租賃關(guān)系，雙方約定可以進行二次轉(zhuǎn)租，中介與承租人的合同有效，承租人可以要求履行合同。直到到期。

周琳：“在承租人的租賃期內(nèi)，房東不得以中介欠款為由增加承租人的租金。承租人支付租金的依據(jù)是與中介簽訂的租賃合同，這是合法且合法的。有效并經(jīng)房東同意（房東與中介簽訂的合同約定可以轉(zhuǎn)租），租賃合同到期前，應(yīng)按原合同履行?！?/p>

同時，周林認(rèn)為，中介與房東之間形成了租賃關(guān)系。房東可以通過訴訟向中介追討拖欠的租金，或者以違約為由與中介解除合同，收回房屋。

就在2020年10月，《超級維權(quán)》剛剛報道了程家公寓福州公司收款后失聯(lián)的消息。 2018年以來，部分長租公寓經(jīng)營者以高于市場價30-40倍的價格囤積房屋，然后以更低的價格出租。他們之所以敢這樣做，是因為大城市的租金每年上漲 5 到 10 倍。現(xiàn)實情況是，一方面，近兩年住房租賃市場價格穩(wěn)中有降。另一方面，“二房東”模式下的盲目擴張加劇了惡性競爭。

據(jù)北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波分析，“借雞生蛋”必然會增加經(jīng)營風(fēng)險水平，應(yīng)要求企業(yè)自有一定比例的自有資本。政策層面。 “從邏輯上講，現(xiàn)在發(fā)生的事情遲早會發(fā)生，很多配套系統(tǒng)都跟不上，這絕對是不能接受的?，F(xiàn)在很多長租公寓公司不使用自有資金，而是借錢或者租房。借出籌集資金的方式。因為你是在經(jīng)營別人的房子，所以你必須有與你的業(yè)務(wù)規(guī)模相稱的資本儲備。 "

2020年9月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見。它提到要加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。在租金征收管理中，違規(guī)“高流入、低流出、長收短付”的企業(yè)，將被列入經(jīng)營異常名單。實踐中，有些地方要求長租公寓的租金存入監(jiān)管賬戶。這些探索有利于長租企業(yè)借用各種“金融游戲”騙取租金“跑路”問題有望得到解決。

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1. 企業(yè)投資者身份證明

投資者人數(shù)不限，身份證必須真實可驗證。

2. 公司名稱

公司名稱不得在同一地區(qū)、本行業(yè)和同類行業(yè)中相似。

3、公司注冊地址

公司注冊地必須真實、可驗證。大多數(shù)城市商業(yè)樓宇和住宅樓都可以用來設(shè)立企業(yè)

四、公司經(jīng)營范圍

你可以寫出你未來將要開始的業(yè)務(wù)項目范圍，也可以寫出你未來可能計劃做的業(yè)務(wù)范圍。

準(zhǔn)備好以上材料后，就可以開始注冊公司了

第 1 步：查看名稱

現(xiàn)在工商網(wǎng)站上進行公司名稱設(shè)立許可的申請。

第二步：網(wǎng)上填寫資料

您需要輸入公司名稱、經(jīng)營項目范圍、投資者信息、注冊地址信息、投資狀態(tài)等在網(wǎng)站上提交并等待批準(zhǔn)。

第三步：取得營業(yè)執(zhí)照

申請材料在工商網(wǎng)站審核通過后，即可現(xiàn)場領(lǐng)取許可證。

第四步：刻公司公章

公司取得許可證后，可以刻印章。一般公司要刻五種公司印章（公章、財務(wù)章、法人章、發(fā)票章、合同章）

第五步：去銀行開一個企業(yè)賬戶

所有創(chuàng)業(yè)者都攜帶營業(yè)執(zhí)照和印章，到認(rèn)可的銀行申請公司銀行賬戶。

第六步：到稅務(wù)局征管評估

企業(yè)在取得許可證后1個月內(nèi)必須向稅務(wù)部門申報，從今以后每月按時報稅。

注冊公司的代理費與注冊企業(yè)的類型有關(guān)。一般國內(nèi)有限公司和獨資企業(yè)的費用在50-200元左右；分公司一般300元左右；有限公司的價格會高一些，一般500元起。

如果加上稅控盤、銀行開戶等，價格會更高。這些都需要根據(jù)具體需要引用。您可以咨詢在線顧問以獲取詳細(xì)的報價信息。

安全和保密

避免因更換會計師造成不必要的損失，節(jié)省會計師的住房和社會保險費用。選擇代理記賬可以通過合同保護經(jīng)營者的權(quán)益。

運營需求

公司定期對會計業(yè)務(wù)進行會計檢查。我們可以在服務(wù)中為公司負(fù)責(zé)人查驗，幫助公司在合法經(jīng)營的前提下實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。

專業(yè)的服務(wù)

簿記人員專業(yè)知識強，經(jīng)驗豐富，及時掌握相關(guān)政策的變形，是一般會計師無法企及的。

節(jié)約成本

通過委托管家注冊公司，公司只需要設(shè)置一個收銀臺，我們的代理費往往可以降低工資成本。

政策要求

政府制定了《小企業(yè)會計制度》，符合條件的企業(yè)不得設(shè)立會計機構(gòu)，會計工作由社會工作中介機構(gòu)代表。

參考文章: 小管家官網(wǎng)