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福州市注冊(cè)公司住宅

好順佳集團(tuán)
2022-08-12 16:34:42
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視點(diǎn)新聞：據(jù)視點(diǎn)新媒體6月16日消息，6月14日，福州榮盛置業(yè)有限公司“虎英公館”項(xiàng)目已備案。

據(jù)悉，該地塊可建設(shè)“立體生態(tài)住宅”。受讓方應(yīng)當(dāng)將空中花園和開(kāi)放公共平臺(tái)的使用、業(yè)主的相關(guān)義務(wù)和物業(yè)管理公司的相關(guān)責(zé)任納入房屋買賣合同和物業(yè)管理合同。明確業(yè)主后期管理維護(hù)義務(wù)，取得業(yè)主承諾。嚴(yán)禁業(yè)主擅自改變用途，違法違規(guī)關(guān)閉空中花園和開(kāi)放公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司要加強(qiáng)空中花園和開(kāi)放公共平臺(tái)的后期管理，說(shuō)服業(yè)主按規(guī)定使用，保障三維生態(tài)房項(xiàng)目的正常運(yùn)行，并將違規(guī)行為報(bào)告有關(guān)部門查處。

官電新媒體通過(guò)七叉叉APP獲悉，福州榮盛置業(yè)有限公司成立于2022年6月8日，注冊(cè)地址位于福馬478號(hào)鼓山鎮(zhèn)人民政府8樓875室福州市晉安區(qū)路。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理。股權(quán)滲透顯示，該公司為廈門國(guó)貿(mào)（600755）旗下福州同悅置業(yè)有限公司的全資子公司。

早在今年5月27日，在福州第二批土地集中供應(yīng)中，福州國(guó)貿(mào)以1億元底價(jià)中標(biāo)福州地塊2022-18號(hào)。樓面價(jià)格為每平方米10000元。對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目是“湖盈公館”，商品住宅地塊平均售價(jià)為1萬(wàn)元/平方米。

轉(zhuǎn)讓公告顯示，福州總地2022-18號(hào)位于福州市晉安區(qū)晉安湖東側(cè)、千橫路西側(cè)，為福州市晉安區(qū)改造工程轉(zhuǎn)讓地塊B-12。南方建材市場(chǎng)周邊老舊小區(qū)；土地面積10000平方米；住宅用地70年，商業(yè)服務(wù)（商業(yè)）用地40年，容積率上下，其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)3500平方米；建筑密度為30；綠地比例為30；建筑高度限制為 100 米。

“潤(rùn)華山莊”即將開(kāi)工建設(shè)

據(jù)福州同城博主爆料，福州寵文爆料，位于倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)以南一邊，在高蓋山公園北側(cè)的“陽(yáng)光城潤(rùn)華別墅”項(xiàng)目建設(shè)工地上，大規(guī)模的施工作業(yè)已進(jìn)入工地，這意味著該項(xiàng)目即將重啟建設(shè)。

2022年1月14日，倉(cāng)山區(qū)發(fā)改局核準(zhǔn)福建建樹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“潭苑”項(xiàng)目備案，備案號(hào)為閩發(fā)改北[2022]A030001號(hào)。后來(lái)證實(shí)該項(xiàng)目為“潤(rùn)華山莊”項(xiàng)目。

企業(yè)查詢網(wǎng)信息顯示，福建建樹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)成立于1993年6月25日，注冊(cè)資本1萬(wàn)元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。公司分別于 2022 年 8 月和 2022 年 1 月進(jìn)行了股權(quán)變更。目前，福建建樹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)際上是陽(yáng)光城集團(tuán)有限公司的全資子公司。

該項(xiàng)目自 1993 年被征地以來(lái)一直未完工。

公開(kāi)資料顯示，1993年，福建建樹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式取得潤(rùn)華山莊項(xiàng)目的土地使用權(quán)。將近29年過(guò)去了，由于種種因素，該項(xiàng)目一直沒(méi)有完工。

據(jù)福建樂(lè)居新媒體查詢的官方信息，2006年至2008年，“潤(rùn)華山莊”項(xiàng)目先后簽訂了兩份補(bǔ)充合同，2012年至2012年項(xiàng)目容積率進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)低密度住宅的要求，項(xiàng)目容積率調(diào)整為2。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)的變化再次陷入停滯。直到20日，該項(xiàng)目再次獲批開(kāi)發(fā)建設(shè)，但因規(guī)劃調(diào)整未完成，容積率擴(kuò)大難以推進(jìn)，再次擱置。

20日，陽(yáng)光城集團(tuán)收購(gòu)該項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商公司后，共同接手該項(xiàng)目，該項(xiàng)目看到了一絲曙光。在陽(yáng)光城集團(tuán)曾發(fā)布的福州區(qū)域項(xiàng)目地圖中，潤(rùn)華別墅項(xiàng)目也被列入其中。

2019年3月中旬，福州自然資源好順嘉規(guī)劃局發(fā)布的《潤(rùn)華別墅項(xiàng)目公告》中稱：擬保留已建成出售的8棟低層及多層住宅，拆除已建成、未出售、在建住宅和商業(yè)，調(diào)整為規(guī)劃新建7層、5層、4層住宅和商業(yè)，容積率、建筑密度24、綠地率36。

2022年2月下旬，福州市自然資源郝順家規(guī)劃局又發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整潤(rùn)華山莊總層的公告》，其中表示：已建成的7棟建筑將被保留，其余的將被拆除，調(diào)整到一般水平。 .調(diào)整后的指標(biāo)為：容積率、建筑密度24、綠地率30。

福州陽(yáng)光城重拾“豪宅夢(mèng)”

按照原計(jì)劃，如果“潤(rùn)華別墅”順利落成，2008年單價(jià)將達(dá)到25-300萬(wàn)。建300-800萬(wàn)單，疊加160萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在應(yīng)該也成為山清水秀的富豪別墅區(qū)。

對(duì)于陽(yáng)光城而言，受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境影響，長(zhǎng)期缺席福州土地市場(chǎng)的陽(yáng)光城，土地儲(chǔ)備不多，新開(kāi)盤項(xiàng)目也很少?，F(xiàn)在重啟項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目本身和陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)都是一件好事。

同時(shí)，目前陽(yáng)光城在福州的“譚”字系列項(xiàng)目包括晉安區(qū)的陽(yáng)光城檀香木和臺(tái)江區(qū)的陽(yáng)光城檀香木。 “三”字是產(chǎn)品名稱，說(shuō)明陽(yáng)光城并沒(méi)有放棄豪宅夢(mèng)想。

未來(lái)，“潭苑”項(xiàng)目建成后，將繼續(xù)沿用“潤(rùn)華別墅”原有的建筑風(fēng)格，與未拆除的建筑保持小區(qū)整體內(nèi)部風(fēng)貌，或?qū)⒁躁?yáng)光城“譚”系列產(chǎn)品的風(fēng)格建造，在項(xiàng)目?jī)?nèi)部進(jìn)行區(qū)分，今天沒(méi)有明確的答案。

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