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好順佳集團
2022-08-11 09:13:30
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內(nèi)容摘要：房東收不到租金，租客交了租金就會被趕出去。最近南寧市出現(xiàn)了一些中介公司，他們利用長收短付的模式，給租戶和房東造成了嚴(yán)重...

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房東收不到租金，租客交了租金就會被趕出去。最近南寧市出現(xiàn)了一些中介公司，他們利用長收短付的模式，給租戶和房東造成了嚴(yán)重的損失。2月4日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”)通報了6名違規(guī)代理人。

“我的房子租金是3500元/月，但托管公司以2500元/月的價格租給租戶。托管公司是如何賺錢的?“2020年8月，南寧居民、房東曲某發(fā)現(xiàn)廣西買作林房屋租賃有限公司(買作林租賃有限公司)的經(jīng)營模式存在問題，在試圖解除合同、拿回房屋時被阻止。南寧房屋租賃公司出了事故。這種商業(yè)模式在媒體曝光后，引發(fā)了社會和監(jiān)管方面的擔(dān)憂。南寧市住建局產(chǎn)權(quán)中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國各地都出現(xiàn)了類似的問題中介機構(gòu)，監(jiān)管部門通過媒體向社會發(fā)布了預(yù)警。

近日，南寧市住建局在對租賃住房中介機構(gòu)亂象進行整改時，發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)不按規(guī)定向事業(yè)單位備案與房屋租賃登記備案，不處理不規(guī)范操作等行為，少數(shù)公司采取“高中低”“長近付短”的經(jīng)營模式，容易造成雷“中跑”等嚴(yán)重的社會問題。

同日，南寧市住建局公布了第一批6家違規(guī)中介機構(gòu)名單，并將相關(guān)違規(guī)線索移交相關(guān)職能部門查處，處理結(jié)果將作為不良信息記入信用檔案。南寧市住建部門負(fù)責(zé)人表示，南寧市絕不允許這種“害群索馬”破壞租賃市場，將進一步強化住房租賃機構(gòu)的法治、誠信管理意識，維護南寧市房地產(chǎn)市場管理秩序。

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“百度地產(chǎn)”是“柳州朂影響力品牌”“柳州當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)中介公司”......初看廣西百度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱廣西百度房地產(chǎn)公司的公司簡介，大部分用戶可能誤以為百度進入了廣西柳州的房地產(chǎn)領(lǐng)域，有用戶向百度投訴要求賠償。

4月19日，北京青年報記者獲悉，廣西壯族自治區(qū)南寧市中級人民法院(以下簡稱南寧then)對廣西百度公司訴廣西百度公司因侵犯財產(chǎn)商標(biāo)權(quán)及不正當(dāng)競爭行為作出一審判決，判決廣西百度房地產(chǎn)公司停止在經(jīng)營活動中侵犯商標(biāo)的行為，立即停止使用“百度”名稱，賠償百度公司經(jīng)濟損失及合理費用80萬元等。

百度稱，“百度”注冊商標(biāo)多次在行政和司法案件中被認(rèn)定為馳名商標(biāo)。其調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣西百度房地產(chǎn)公司成立于年，最初成立的名稱為“柳州百度商業(yè)信息有限責(zé)任公司”，經(jīng)過多次變更，將“百度”文作為品牌，成立的90多家分公司也將“百度”文作為品牌。

百度認(rèn)為，涉案廣西百度房地產(chǎn)公司的行為容易使相關(guān)公眾將被告與原告聯(lián)系起來，誤以為兩者之間存在某種關(guān)系，被告的行為具有附加原告商譽的主觀意圖，侵犯了原告的馳名商標(biāo)權(quán)益;被告注冊使用的企業(yè)名稱為“百度”，與本案所涉商標(biāo)相同或近似的，是對本案所涉商標(biāo)的復(fù)制、仿制。被告的行為構(gòu)成侵犯商標(biāo)權(quán)和不正當(dāng)競爭行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

據(jù)此，2020年9月22日，百度向南寧市人民法院提起訴訟，請求法院責(zé)令被告立即停止在“房地產(chǎn)中介服務(wù)”等經(jīng)營活動中使用與原告注冊商標(biāo)“百度”類似的商業(yè)標(biāo)識。立即制止侵犯原告馳名商標(biāo)權(quán)益的不正當(dāng)競爭行為，變更企業(yè)名稱;賠償原告經(jīng)濟損失和合理費用515萬元等。

2021年5月17日，南寧市人民法院開庭審理此案。法院認(rèn)為，為確定被指控的侵權(quán)行為是否侵犯了所涉及的商標(biāo)權(quán)，應(yīng)首先排除所涉及的商標(biāo)做一個決心。

在該案中，商標(biāo)編號1579950于2001年5月28日獲準(zhǔn)注冊。從2000年到2000年，多家媒體報道涉及百度商標(biāo)和搜索引擎。從中國搜索引擎行業(yè)的市場份額來看，百度搜索引擎在2003 - 2003年連續(xù)三年位居同行業(yè)第一。商標(biāo)‘百度’多次獲得司法、行政保護，多次被司法、行政機關(guān)認(rèn)定為馳名商標(biāo)，該商標(biāo)被認(rèn)定為馳名的時間早于2008年4月13日?！?/p>

南寧市人民法院認(rèn)為，本案涉及的兩個商標(biāo)為相關(guān)公眾所熟知，屬于馳名商標(biāo)。

對于被告人使用“百度”標(biāo)志是否構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的問題，南寧市人民法院認(rèn)為，“百度房地產(chǎn)”標(biāo)志的突出部分與“百度”1579950號商標(biāo)的字音相同。與4096733號商標(biāo)“百度和Tu”及漢字部分“百度”的調(diào)用方法相同。從整體上看，“百度房地產(chǎn)”的標(biāo)識與本案涉及的兩個馳名商標(biāo)相似。它是對案件中涉及的兩個馳名商標(biāo)的復(fù)制、模仿行為，侵犯了原告的注冊商標(biāo)專用權(quán)。

對于被告人的行為涉及是否構(gòu)成不正當(dāng)競爭行為的問題，南寧則認(rèn)為百度房地產(chǎn)公司在廣西設(shè)立，在本案中沒有。1579950“百度”商標(biāo)已被允許注冊并達到馳名程度，廣西百度文字為某房地產(chǎn)公司將“百度”字體大小使用，便于公示其所提供的服務(wù)與原告存在一定關(guān)系，加入原告在長期經(jīng)營中積累的商譽構(gòu)成不正當(dāng)競爭。

據(jù)此，南寧市則要求被告立即停止使用“百度財產(chǎn)”標(biāo)志和“百度”字號，并在企業(yè)名稱登記變更決定之日起三個月內(nèi)，變更后的企業(yè)名稱不得包含與“百度”相同或類似的字樣，同時賠償原告經(jīng)濟損失和合理費用80萬元。

朱建勇《北京青年報