廣西新聞網(wǎng)-廣西日?qǐng)?bào)南寧訊（記者 譚海明 通訊員 何政軍）8月5日，記者從南寧市市場(chǎng)監(jiān)管局獲悉，該局與桂林銀行共同設(shè)立的“政銀合作”市場(chǎng)主體登記服務(wù)點(diǎn)南寧分公司正式落地。 ，打造“政銀合作”服務(wù)模式，多渠道為中小企業(yè)營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境，提升市場(chǎng)主體登記便利化、規(guī)范化、信息化水平。
據(jù)介紹，為有效解決辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)立銀行基本賬戶(hù)“兩端跑”、金融領(lǐng)域電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照、電子印章使用受限等問(wèn)題，南寧市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)試行“政銀合作”服務(wù)模式，將市場(chǎng)主體登記服務(wù)窗口延伸至桂林銀行25個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。通過(guò)指導(dǎo)和培訓(xùn)銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員，熟練操作企業(yè)開(kāi)業(yè)網(wǎng)上辦理流程，可以有效提高合作網(wǎng)點(diǎn)工作人員的業(yè)務(wù)水平和協(xié)助辦理代理的能力，方便快捷。群眾就近辦證，更好地分流和拓展市場(chǎng)主體登記服務(wù)，大力提高市場(chǎng)主體登記便利化水平。
“政銀合作”服務(wù)模式，將銀行網(wǎng)點(diǎn)變成圍繞老百姓身邊的“政府服務(wù)大廳”，免去企業(yè)辦理牌照、開(kāi)戶(hù)等長(zhǎng)期排隊(duì)、在各部門(mén)跑來(lái)跑去的煩惱。過(guò)去，實(shí)現(xiàn)企業(yè)降本、市場(chǎng)活力、政府服務(wù)等多方共贏。截至8月4日，桂林銀行南寧分行設(shè)立的市場(chǎng)主體登記服務(wù)點(diǎn)已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照27張。一家身價(jià)數(shù)億的大型房地產(chǎn)公司，100的股權(quán)價(jià)值是多少？
如果轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)只有一元，你信嗎？
我沒(méi)有騙你，真的發(fā)生了，而且發(fā)生在南寧。
房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然低迷，但這種操作著實(shí)讓人意外。
這是什么瓜？
失落的明星地產(chǎn)
桂林，著名的旅游城市。
在臨桂區(qū)機(jī)場(chǎng)路北側(cè)，有一個(gè)名為“華寧桂林新都”的地產(chǎn)項(xiàng)目。
△華寧·桂林新都項(xiàng)目外觀
開(kāi)發(fā)商為桂林華林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。.該公司為廣西林業(yè)集團(tuán)華寧投資有限公司持有的100股。
本項(xiàng)目占地60余畝。它將分一期和二期開(kāi)發(fā)。第二階段尚未開(kāi)發(fā)。
沿機(jī)場(chǎng)路行駛至原雄虎山莊大圓盤(pán)，向西行駛約500米，即可看到幾座米黃色的高層建筑。這里是華寧·桂林新都。
該物業(yè)一期于2017年5月開(kāi)售，起拍價(jià)3200元/平方米。這個(gè)價(jià)格在這個(gè)地區(qū)相當(dāng)有吸引力，吸引了很多人來(lái)買(mǎi)房，成為明星樓盤(pán)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年9月末，共售出住宅365套，面積1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額14203萬(wàn)元。
△ 社區(qū)花園
但是這個(gè)小區(qū)管理混亂，很多買(mǎi)家都批評(píng)過(guò)。
2018年底，正是雙方合同約定的交房時(shí)間，但業(yè)主收到了交房延期的消息。
2019年，業(yè)主發(fā)現(xiàn)待交付房屋與之前的宣傳存在相當(dāng)大的差距，于是多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并向行業(yè)主管部門(mén)反映，希望督促開(kāi)發(fā)商整改。
入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理有很多問(wèn)題，投訴也很多。
目前，“華寧·桂林新都”一期仍有2萬(wàn)多平方米未售面積，其中住宅1600多平方米，商鋪280平方米，防空停車(chē)位280個(gè)。
1元轉(zhuǎn)讓100股
近日，廣西林業(yè)集團(tuán)華寧投資有限公司在南寧某國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售桂林華林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100股股份及債權(quán)。
根據(jù)交易公告，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1元。此外，加上113,724,810元的債務(wù)，總轉(zhuǎn)讓費(fèi)為113,724,811元。
本次轉(zhuǎn)讓獲得廣西林業(yè)集團(tuán)董事會(huì)批準(zhǔn)。
華寧投資作為廣西林業(yè)集團(tuán)的子公司，成立于2011年，注冊(cè)于南寧東閣路房地產(chǎn)只是他們的業(yè)務(wù)之一。經(jīng)營(yíng)范圍主要為林業(yè)、工業(yè)、交通、物流、銀行、旅游等項(xiàng)目的投資和資產(chǎn)管理。
查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，華寧公司在廣西開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不多。
華寧公司表示，訂單的買(mǎi)方可以是聯(lián)合體或分期付款，轉(zhuǎn)讓不涉及員工安置。可以說(shuō)條件很寬松。
目前，華寧·桂林新都還有1萬(wàn)多平方米的未開(kāi)發(fā)建筑面積。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，有一定的誘惑力。
△ 小區(qū)實(shí)景
華寧公司為何出售股權(quán)？業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，國(guó)企將回歸主業(yè)。華寧是林業(yè)集團(tuán)的子公司，林業(yè)投資是他們的強(qiáng)項(xiàng)。另一方面，目前的市場(chǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀，由于缺乏資金投入和營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售將非常困難。
另一個(gè)重要原因是債權(quán)長(zhǎng)期沒(méi)有得到履行，拖累了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。綜合考慮各方面因素，及時(shí)出售公司離開(kāi)市場(chǎng)是最好的選擇。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮來(lái)襲
據(jù)了解，華寧公司去年底掛牌出售，當(dāng)時(shí)的要價(jià)為1億元。
這第二次上市，價(jià)格已經(jīng)降到了1億，降價(jià)不少。如果沒(méi)有雇主接手，二期工程會(huì)不會(huì)空著？
事實(shí)上，華寧并不是南寧第一家出售公司股權(quán)的公司。
今年以來(lái)，南寧市多家企業(yè)出售股權(quán)，從10家到100家不等。但從市場(chǎng)情況看，接盤(pán)者寥寥無(wú)幾。
幾年前，一些房地產(chǎn)公司出售項(xiàng)目，以項(xiàng)目入股，與出資人合作，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
形成了項(xiàng)目名稱(chēng)前兩個(gè)公司甚至三個(gè)公司的現(xiàn)象。如今，房地產(chǎn)公司直接出售公司，說(shuō)明市場(chǎng)環(huán)境更加惡劣。在優(yōu)勝劣汰的沖擊下，一些弱勢(shì)企業(yè)處境尷尬，難以適應(yīng)。
權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮將繼續(xù)蔓延。行業(yè)資金壓力大，杠桿率高高負(fù)債、高負(fù)債、現(xiàn)金流不暢的房企，生存空間變窄，這些房企將陸續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
雖然房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有直接影響，但對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，了解房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓意味著房地產(chǎn)公司變了。您是否繼續(xù)看好這家房地產(chǎn)公司？還是項(xiàng)目，一定要仔細(xì)權(quán)衡。
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