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2022-08-08 16:30:48
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廈門氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美。與此同時(shí)，一些人為孩子讀書，越來越多的人選擇在廈門買房。那么，在廈門買房需要哪些條件呢？外國人在廈門買房的條件和本地一樣嗎？
首先，我們來看看廈門的住房政策！
自2010年10月5日起，廈門市實(shí)施行政面積180平方米（含）以內(nèi)限制購買住宅的政策。需要購買前的資格。根據(jù)身份和戶籍，限購政策也有所不同。
一、廈門戶籍購房條件
在廈門，單身人士（含離婚）可在廈門購買一套180㎡（含）以下的房產(chǎn)；廈門家庭可以購買兩套。
廈門戶口是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人具有廈門戶口（含集體戶口）的，視為廈門戶口家庭。
【溫馨提示】本人、配偶、未滿18周歲的子女組成一個(gè)家庭。 18周歲以上的兒童不計(jì)入，符合購房條件的，可以視為單身購買房產(chǎn)。
二、非廈門戶籍購房條件
1.非廈門戶籍家庭或個(gè)人，4年內(nèi)在廈門連續(xù)繳納社保或納稅證明，且名下無房產(chǎn)，可購買一套180平方米以下的房產(chǎn)（包括的）。
2.總部企業(yè)和成長型企業(yè)在支持總部企業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面被認(rèn)定為“三高”企業(yè)，支持其合并計(jì)稅的企業(yè)享受重點(diǎn)員工住房保障政策；符合個(gè)人所得稅繳納要求非廈門市戶籍骨干員工可參照本市戶籍人員條件在廈門購買商品房！具體政策請(qǐng)參考：
【溫馨提示】社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅納稅證明必須連續(xù)繳納，中途不得中斷或補(bǔ)繳。
3、本科以上學(xué)歷、中級(jí)以上職稱、技能證書（職業(yè)資格）（高級(jí)工）可在島外四區(qū)買房，限1套！
具體政策請(qǐng)參考：
3.廈門現(xiàn)役軍人和武警團(tuán)購住房條件
在廈門服役的現(xiàn)役軍人和武警名下沒有房產(chǎn)的，可以購買一套180平方米及以下的房產(chǎn)。
四。外國人買房的條件
港澳臺(tái)居民及在廈門無房產(chǎn)的外籍人士，可購買一套180平方米（含）以下的房產(chǎn)。
5、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的購房條件
如果贈(zèng)與發(fā)生在2017年3月25日之后，捐贈(zèng)人只能在3年后購買180㎡（含）以下的房產(chǎn)。
調(diào)整后的具體政策內(nèi)容請(qǐng)參見《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。
外國人在廈門買房需要什么條件？
一、非居民全額支付購房條件
自2017年3月29日起，廈門重啟限購，外地人員在廈門購買住宅面積180平方米以下商品房需滿足以下條件：
\n 1、買家家屬名下在廈門無房產(chǎn)；
2、提供購買日前4年內(nèi)在本市連續(xù)3年以上按月繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明。
購買180㎡以上的產(chǎn)品沒有限制，買房時(shí)帶上身份證和錢即可。
二、外地人貸款買房的條件
外地人在廈門貸款買房，除滿足足額購房條件外，還需滿足以下條件。
如果是商業(yè)貸款：
根據(jù)廈門市政府2010年10月5日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的要求，對(duì)于首次申請(qǐng)貸款購買普通商品房的，首付比例不低于30；購房者家庭有未償還的住房貸款，再申請(qǐng)貸款購買普通商品房的，首付比例不低于60。
【申請(qǐng)商業(yè)貸款需滿足以下條件】：
1、有合法有效的身份證件（身份證、戶口簿或其他有效身份證件）和婚姻狀況證明；
2.有良好的信用記錄和還款意愿；
3、有穩(wěn)定的收入和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
4、持有有效的所購房屋的房地產(chǎn)銷售合同；
5、具備支付所購房屋的支付能力 購買首期房屋的能力；
6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
7、有銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
8、至少半年的銀行流水和真實(shí)收入證明。
如果是公積金貸款：
根據(jù)廈門市政府2010年10月5日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的要求，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，房屋建筑面積為90% 90平方米以下房屋首付比例不低于20%，建筑面積90平方米以上房屋首付比例不低于30%。貸款利率以公積金貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)。貸款比例不低于50%，貸款利率乘以公積金貸款基準(zhǔn)利率；停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
根據(jù)廈門市國土資好順佳房地產(chǎn)局2017年3月29日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場規(guī)范管理的通知》，已繳納住房公積金在本市購房的職工，申請(qǐng)公積金貸款必須連續(xù)存入住房公積金一年。
【申請(qǐng)公積金貸款需滿足以下條件】：
1、具有本市常住戶口或其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；
2、簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例繳納首期購房款；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；
4、申請(qǐng)貸款前已在城市連續(xù)居住6個(gè)月住房公積金足額繳納，有1次異常繳納的，單位需出具《情況說明》，有2次或異常還款較多，貸款將被拒絕。
5、良好的個(gè)人信用。個(gè)人的信用報(bào)告中個(gè)人貸款在申請(qǐng)貸款時(shí)間前兩年內(nèi)逾期最高次數(shù)不超過3次（含），累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次（含）。 ;
6、6個(gè)月內(nèi)無未償還的姓氏公積金貸款；
7、每月繳費(fèi)金額（公司加個(gè)人）不少于132元。
從政策上看，在廈門島買房和島外買房的條件沒有區(qū)別，但很明顯外國人想在廈門買房，也就是壁壘很多。如果你擁有它并在廈門買房，那就比較簡單了。
如果您是外國人，想在廈門買房，但不符合條件，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將協(xié)助您辦理，使您具備在廈門買房的資格。聯(lián)系人：yymama2828。題主問了廈門市工商局，看到“非自有房屋需要提供租賃合同或者無常使用證明”，但是沒看到一定是商業(yè)寫字樓或者商住樓.我可以用我現(xiàn)在租的房子注冊(cè)公司嗎？
怎么聽說現(xiàn)在可以，我打算注冊(cè)公司，代理說
其實(shí)是可以的，但是你可以先批準(zhǔn)名字
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