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2022-08-03 10:17:58
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去年，收緊的貸款政策，加上對整個房地產(chǎn)市場的限制，推高了許多人的抵押貸款和抵押貸款利率。相反，今年央行貸款政策持續(xù)放松，基準也在下降，貴陽房地產(chǎn)按揭貸款目前的最低利率可以在左右，放貸速度和提交材料也優(yōu)化了很多。
一、貴陽市銀行住房按揭貸款簡介:
1. 貸款金額:單筆貸款最高1000萬元;
2 .貸款利率:最低年化;
3.還款期限:第一期利息不超過3年，等額不超過15年;
4. 還款方式:先本后息(中間不還本，到期可續(xù)期)。
二、貴陽住房按揭貸款條件:
1. 年齡要求:借款人18 - 60歲，抵押人18 - 65歲;
2. 公司要求:新老營業(yè)執(zhí)照均可辦，需至少繳納一次增值稅，貴陽公司或個體戶;
3.征信要求:過去12個月逾期貸款不超過6筆，過去2年不超過2筆，過去3年不超過4筆，過去6個月批準貸款不超過8筆。
三、貴陽房貸物業(yè)要求:
1. 房地產(chǎn)類型:商品房、別墅、公寓、店面;
2. 樓齡:30年以內;
3.居住范圍:貴陽市區(qū);
4. 財產(chǎn)所有權:借款人及其配偶由第三方抵押擔保;
5. 按揭比例:住宅及住宅公寓70，別墅60，商鋪及商務公寓40;
6. 轉讓要求:新轉讓的房產(chǎn)按原政策執(zhí)行，即3個月內不受理轉讓，3-6個月內按登記價格受理轉讓，半年以上按評估價值受理轉讓。直系親屬之間的轉移不受轉移時間的影響。
四、貴陽運營按揭公司要求:
1. 公司必須經(jīng)管理部門批準設立、登記，持有營業(yè)執(zhí)照;
2. 獨立核算經(jīng)濟，獨立經(jīng)營，自負盈虧，按有能力定期還款和支付利息;
3.有一定的經(jīng)營實力和產(chǎn)品市場，生產(chǎn)經(jīng)營需要盈利;
4. 遵守法律法規(guī)，資產(chǎn)負債率必須符合銀行要求。對于不同的行業(yè)，資產(chǎn)負債水平會有所不同，但無論哪個企業(yè)的負債率高，其償債能力都會較弱。
中小企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本增加了很多，因此利潤下降了很多。很多中小企業(yè)的資金鏈已經(jīng)很緊了，成本的增加更是增加了困難。因此，為了改變現(xiàn)狀，很多中小企業(yè)需要向銀行借款，這也是中小企業(yè)貸款需求如此之大的原因。貴陽住宅物業(yè)按揭利息-貴陽房地產(chǎn)按揭公司
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1、具備條件:按時還本付息能力(個人信用較好)
2. 限制1 - 1000,(10000)
3.優(yōu)點:手續(xù)簡單，審批快，貸款服務咨詢快，服務咨詢快。
二是車輛按揭、汽車按揭貸款服務咨詢
1、你可以護送，也可以不護送。
2. 貸款流程:看車——簽貸款手續(xù)——貸款服務咨詢服務咨詢。
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辦理二次房貸要注意什么?
1. 第二承按人未將第二按揭通知按揭銀行的，可收回貸款。
2. “大頭小尾”:如果是大頭小尾，很多機構都做不到，只有一些銀行和機構能處理好大頭小尾的第二個。
3.如果第一筆貸款不是住房抵押貸款，而是經(jīng)營性或消費性抵押貸款，也可以作為第二筆貸款，但銀行做的很少，條件也比較苛刻。
4. 未來的房子不能抵押兩次，而第二次抵押必須是房地產(chǎn)產(chǎn)權證
5. 二次抵押必須有產(chǎn)權證，未生成的房地產(chǎn)不能申請二次抵押。
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