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2022-07-22 12:27:49
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7月15日消息，根據北京金融資產交易所披露，濟南中海房地產投資有限公司擬對青島海匯方大房地產有限公司、青島海匯廣益房地產有限公司進行增資。
觀點新媒體了解到，募資金額及相應的持股比例或募資股數是擇優(yōu)而定的，募資人數為每人1人。
啟茶APP信息顯示，青島海輝方大房地產有限公司成立于2022年6月16日。法定代表人劉慧明，注冊資本1000萬元。屬于房地產行業(yè)。(依法須經批準的項目，經有關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目憑有關部門批準文件或許可證辦理。)一般項目:非住宅房地產租賃;房屋租賃;信息咨詢服務(不含許可信息咨詢服務);
青島海輝廣益房地產有限公司成立于2022年6月16日。法人代表為劉慧明。注冊資本1000萬元。(依法須經批準的項目，經有關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目憑有關部門批準文件或許可證辦理。)一般項目:非住宅房地產租賃;房屋租賃;物業(yè)管理;信息咨詢服務(不含牌照信息咨詢服務)。
濟南中國海外房地產投資有限公司成立于2009年9月22日，法定代表人為劉慧明。公司注冊資本5000萬元。公司地址位于山東省濟南市市中區(qū)二環(huán)南路6636號中海廣場33樓。中海地產旗下房地產項目開發(fā)與銷售;自有住房租賃;物業(yè)管理;場地租賃等。
濟南中海先后開設了紫東縣城、中海奧龍觀公館、中海小區(qū)、中海天悅洋樓、中海山龍城和中海云路公館六個建筑。
濟南房地產公司注冊資金
經濟導報記者孫羅南
山東省兩家國有企業(yè)正在為房地產開發(fā)項目引進“幫手”。
山東產權交易中心6月8日發(fā)布的兩份公告顯示，山東鐵投控股集團有限公司旗下的山東鐵投產業(yè)園管理有限公司(以下簡稱“山東鐵投產業(yè)園”)將通過增資擴股的方式引入戰(zhàn)略投資者。山東鐵投控股集團在濟南市港溝東部地區(qū)擁有8塊土地。據經濟導報記者了解，該項目已意向合作方。
另一家國有企業(yè)濟南軌道交通集團有限公司、濟南順莊建設發(fā)展有限公司(以下簡稱“濟南順莊建設”)，也將通過資本擴張戰(zhàn)投的方式，于去年12月拿下了濟南軌道交通2號線江家莊停車場的覆蓋地。
山東鐵投產業(yè)園占港溝8地
據山東產權交易中心消息，山東鐵頭產業(yè)園擬通過公開上市方式引入戰(zhàn)略投資者，增資1000萬元，增資完成后占企業(yè)注冊資本的50。增資金額不低于萬元，超過注冊資本的部分計入企業(yè)資本公積。本次募集資金的目的是補充山東鐵投產業(yè)園運營資金。
目前，山東鐵頭產業(yè)園由山東鐵路綜合開發(fā)有限責任公司和山東吉慶高鐵金旗房地產有限責任公司分別持有80和20的股份，兩家公司均為山東鐵路投資控股集團有限公司下屬單位。
據《經濟報道》查閱的信息顯示，去年12月，山東鐵頭工業(yè)園區(qū)拿下濟南市荔城區(qū)港溝東區(qū)8塊地塊。當時拿下的土地包括6個住宅地塊和2個商業(yè)地塊，大致位于文化旅游城項目的南部。
一位不愿透露姓名的濟南房地產業(yè)內人士告訴《經濟先驅報》，該項目“正在與仁恒洽談中，很可能與仁恒合作開發(fā)”。
值得一提的是，上述8宗土地出讓時的門檻較高——按土拍檔，該項目擬打造省級高鐵產業(yè)綜合發(fā)展基地，賽1人必須引進注冊資本不低于150億元的省城際鐵路企業(yè)總部、注冊資本不低于40億元的省高鐵產業(yè)綜合發(fā)展企業(yè)總部、1個省高鐵工程技術中心、1 .資助先進制造業(yè)等。最終，所有土地被山東鐵投產業(yè)園收入囊中。
看看山東鐵投產業(yè)園增資擴產這件事。本次增資完成后，原山東鐵路綜合開發(fā)有限公司、山東吉慶高鐵金旗房地產有限公司股東分別持有40股、10股，戰(zhàn)略投資者持有50股。
根據公告披露的山東鐵頭產業(yè)園主要財務指標，2021年，其總資產約1億元，負債總額約1億元，營業(yè)收入和凈利潤均為0元。截至今年3月31日，公司總資產約1億元，總負債約1億元，所有者權益為1000萬元;今年前三個月，營業(yè)收入為0元，利潤總額為1萬元，凈利潤為1萬元。
資料顯示，山東鐵頭工業(yè)園區(qū)成立于2021年12月14日，注冊地址為濟南市歷城區(qū)經十路199號辦公樓202-1室。
經濟導報記者注意到，此次增資公告還明確了對投資者意向的多項要求。例如，公告稱，意向投資者或關聯公司在城市核心區(qū)(城市常住人口500萬以上)擁有20多萬平方米科技總部園區(qū)的建設和管理經驗。
公告中還提到，意向投資者或其關聯公司為克瑞瑞研究中心發(fā)布的2021年中國房地產企業(yè)銷售榜(交易榜)前50名企業(yè);商業(yè)及住宅項目已取得衛(wèi)生建筑設計二星級以上鑒定證書;參與制定國家住宅室內裝飾工程質量驗收標準等行業(yè)標準同等條件下優(yōu)先考慮科技部頒發(fā)的高鐵信息化建設實驗室。
此外，根據公告，意向投資者必須承擔認識到原股東的產業(yè)優(yōu)勢和“高鐵產業(yè)綜合開發(fā)基地”項目前期工作投入較大，認可企業(yè)與山東鐵路綜合開發(fā)有限責任公司股東簽訂的服務協議及其補充協議的引入(資本企業(yè)需向山東鐵路綜合開發(fā)有限責任公司繳納費用)。引進服務費用達7500萬元)、資本與企業(yè)及股東山東吉慶高速金旗房地產有限公司。簽訂前期費用補償協議和補充協議(增資企業(yè)應向山東吉慶高鐵金啟置業(yè)有限公司支付初始投資補償共4506萬元)，同意增資企業(yè)按上述協議規(guī)定支付相關費用。
濟南軌道交通集團旗下企業(yè)領戰(zhàn)投資
濟南順莊建設還擬采用增資擴股的方式，在山東產權交易中心公開上市引入戰(zhàn)略投資者。
濟南順莊建設是什么?經濟報道記者注意到，從今年6月初開始，濟南市紫好順佳規(guī)劃局發(fā)布了軌道交通2號線江家莊停車場土地上房地產開發(fā)項目立項前的公示，該項目施工單位為濟南市順莊建設。
(圖片:濟南市自然資源海順家規(guī)劃局)
在去年12月濟南市2021年第三批集中供地中，濟南軌道交通集團有限公司拿下多塊土地，其中，濟南軌道交通集團資源開發(fā)有限公司以1億元底價拿下位于濟南市盛福片區(qū)的軌道交通2號線江家莊停車場，用于住宅用地。
(圖濟南公共資源交易中心)
從目前發(fā)布的信息來看，該項目開發(fā)公司為濟南順莊建設，由濟南軌道交通集團資源開發(fā)有限公司全資擁有。
對于增資擴股，根據山東產權交易中心公告，濟南順莊建設注冊資本為5000萬元，本次增資擬增加注冊資本2億元，增資金額不低于1萬元，注冊資本超出注冊資本的部分計入企業(yè)資本公積，戰(zhàn)略投資者必須以貨幣的形式進行投資?；I集的資金主要用于優(yōu)化股權結構，補充營運資金，加快項目開發(fā)。
增資擴股完成后，濟南順莊建設注冊資本變更為 億元。原股東濟南軌道交通集團資源開發(fā)有限公司持股20股，新引入戰(zhàn)略投資者持股80股。
公告中提到，截至評估基準日，濟南順莊建設欠原股東濟南軌道交通集團資源開發(fā)有限公司貸款1萬元。
資料顯示，濟南順莊建設注冊于濟南市歷下區(qū)世紀大道13888號2號樓233室，成立于2021年12月15日。
根據相關財務數據，2021年濟南順莊建設總資產約1億元，負債總額約1億元，營業(yè)收入和凈利潤均為0元。截至2022年3月31日，評估基準日，公司總資產約1億元，總負債約1億元，所有者權益為5000萬元，今年前三個月，其營業(yè)收入和凈利潤均為0元。這也表明該項目仍處于開發(fā)的早期階段。
在投資者資質方面，公告中提到，意向投資者本人或其關聯方具有AAA信用評級的企業(yè)，以及《財富》雜志于2021年公布的世界500強企業(yè)，在同等條件下優(yōu)先。
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