發(fā)布時(shí)間：2022-07-11 人氣：1

這取決于房屋所有權(quán)證書上登記的房屋的用途。如果是住宅樓，則不能用于商業(yè)用途，也不能作為公司使用。如果是商業(yè)或混合用途建筑，是的。不同用途之間的房屋可以變更（房屋用途），由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T負(fù)責(zé)。住宅樓內(nèi)的房屋變更為商品房作為住宅（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)和管理法規(guī)的規(guī)定，并按規(guī)定提交有關(guān)文件。 《民法典》第279條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理法規(guī)，將住宅改建為商業(yè)建筑。業(yè)主將住宅改建為商業(yè)建筑，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主的一致同意。付費(fèi)內(nèi)容可限時(shí)免費(fèi)觀看。根據(jù)您對(duì)問(wèn)題的描述，經(jīng)過(guò)查詢和仔細(xì)分析，答案如下。并將住宅樓宇的住宅物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)物業(yè)并加蓋印花。比如先到居委會(huì)提出住房和辦公申請(qǐng)，填寫登記表，然后進(jìn)行公示。公示時(shí)間一般為十天。其他居民如無(wú)異議，可請(qǐng)居委會(huì)蓋章。

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北京。

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現(xiàn)濟(jì)南住宅房屋登記公司

齊魯一點(diǎn)晚報(bào)記者齊魯齊云雷

近日，濟(jì)南市民王先生（改姓）突然發(fā)現(xiàn)，在他的家庭住址注冊(cè)了一家公司。咨詢相關(guān)部門后，被告知要取消，需要提交相關(guān)申請(qǐng)。 “我想知道，沒(méi)有房產(chǎn)證，別人是怎么用我的地址注冊(cè)公司的？”王先生問(wèn)道。 2月28日，歷下區(qū)行政審批服務(wù)局回應(yīng)稱，公司住所申報(bào)為承諾制，只要全體股東對(duì)住所真實(shí)有效作出法律承諾即可。

我住了七八年的老房子

突然注冊(cè)了一家奇怪的公司

王先生家住歷下區(qū)經(jīng)十路小區(qū)。 2月24日，他突然接到居委會(huì)的電話。通話中，居委會(huì)工作人員表示，他家有一家注冊(cè)公司，想知道這家公司是干什么的。 “我還沒(méi)有注冊(cè)公司！”王先生雖然否認(rèn)自己家注冊(cè)了公司，但還是心存疑慮。

為了查明事情的經(jīng)過(guò)，王先生在網(wǎng)上查看了自己的地址，發(fā)現(xiàn)居然有人用他的地址注冊(cè)了一家公司。 “公司全名為濟(jì)南赤泰文化傳媒有限公司，今年1月18日剛剛成立，注冊(cè)地址是我的家庭住址?！蓖跸壬f(shuō)，他從來(lái)沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)這家公司，也不知道這家公司是怎么收購(gòu)他的。家庭地址。

王先生居住的小區(qū)是一個(gè)單位宿舍。 20歲時(shí)，他從同事那里買了這所房子，從那以后一直住在這里。雖然已經(jīng)支付了購(gòu)房款，但是由于辦理房產(chǎn)證的一些問(wèn)題，直到去年12月我的同事才完成房產(chǎn)證，但一直沒(méi)有轉(zhuǎn)給他。

王先生在查詢涉事公司的注冊(cè)信息時(shí)還發(fā)現(xiàn)，公司法定代表人名下的公司有185家。感覺很奇怪，他撥打濟(jì)南市民熱線報(bào)告情況。 2月25日，市場(chǎng)監(jiān)管部門工作人員給他答復(fù)據(jù)說(shuō)注冊(cè)公司是承諾制。使用住宅進(jìn)行登記時(shí)，只要承諾提供的登記地址準(zhǔn)確，并征得周邊居民同意，即可進(jìn)行公司登記。

“這家公司的信息只是瞎填，他們填寫的是戶主姓李，但真正的戶主根本不是李姓，他們還承諾已經(jīng)征得戶主同意，沒(méi)想到，相關(guān)部門已經(jīng)批準(zhǔn)了給他的?！蓖跸壬f(shuō)，雖然市場(chǎng)監(jiān)管部門的工作人員說(shuō)公司用他的家庭住址注冊(cè)沒(méi)有任何效果，但他總覺得不舒服，對(duì)公司一無(wú)所知，萬(wàn)一公司出了事，再到家人肯定會(huì)不堪重負(fù)。

王先生詢問(wèn)如何撤銷涉案公司的注冊(cè)地址。市場(chǎng)監(jiān)管部門的工作人員表示，如果不想公司落到自己的地址上，需要持身份證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件等證明，到當(dāng)?shù)匦姓徟翱谌ド暾?qǐng)撤銷，由工作人員核對(duì)，核實(shí)情況后，將公司列入經(jīng)營(yíng)異常名單。

“申請(qǐng)撤銷公司注冊(cè)地址的過(guò)程非常麻煩?！蓖跸壬f(shuō)，平時(shí)工作很忙，更何況這件事情還要專程到行政審批窗口。關(guān)鍵是他現(xiàn)在的房產(chǎn)證還沒(méi)有過(guò)戶，不知道到時(shí)候能不能申請(qǐng)成功。 “關(guān)鍵是別人提交了虛假材料，我們憑什么要為自己‘買單’？”王先生問(wèn)道。

法定代表人有185家公司

許多公司使用其他人的地址

天眼查APP顯示，濟(jì)南赤泰文化傳媒有限公司成立于2022年1月18日，注冊(cè)資本40萬(wàn)，登記機(jī)關(guān)為歷下區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局，經(jīng)營(yíng)范圍包括攝像、視頻制作服務(wù)。公司法定代表人為孫先生，監(jiān)事唐先生1人，各持股50?？梢钥吹?，該公司的注冊(cè)地址在歷下區(qū)的一個(gè)小區(qū)，是王先生的家庭住址。

對(duì)天眼查的查詢顯示，孫名下的公司多達(dá)185家，其中77家是他的法定代表人，股東和高管也有數(shù)百家，而且他名下的公司數(shù)量還在不斷增加。以孫的名義公司分布在全國(guó)各地，如山西、天津、唐山、昆明、南寧、棗莊、紹興、安陽(yáng)等，僅濟(jì)南就有9家公司。

齊魯晚報(bào)齊魯一點(diǎn)記者看到，孫在濟(jì)南持有9家公司50股，其中5家公司成立于2021年4月16日，2家成立于2022年1月17日。今天，又有2家成立于1月18日， 2022年有9家公司，其中文化傳媒公司8家，網(wǎng)絡(luò)科技公司1家。

既然王先生家的地址被冒用注冊(cè)公司，那么孫名下的其他公司呢？ 3月1日，記者來(lái)到位于荔城區(qū)電子商務(wù)大廈的濟(jì)南捷景網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。孫先生是該公司的股東。公司注冊(cè)信息顯示，其地址在電子商務(wù)大廈305，但三樓只有一家酒類公司，沒(méi)有305室，也沒(méi)有相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)公司。

隨后，記者前往位于歷下區(qū)華陽(yáng)新區(qū)的濟(jì)南訊立文化傳媒有限公司。孫先生是該公司的股東。在華陽(yáng)新區(qū)1602號(hào)住宅樓，記者沒(méi)有找到這家公司。隔壁的一位居民說(shuō)，他們這層確實(shí)有一家廣告公司，昨天剛搬出去。不過(guò)小區(qū)物業(yè)工作人員表示，1602房間已經(jīng)空置了十多年，但1601里面有一家公司是從事抖音相關(guān)行業(yè)的。但由于住宅樓內(nèi)的公司沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，他們不知道公司的具體名稱。

離開華陽(yáng)新區(qū)，記者來(lái)到高新區(qū)草山嶺社區(qū)西區(qū)。在該小區(qū)一棟居民樓1602、1603分別注冊(cè)了濟(jì)南阿嘉文化傳媒有限公司和濟(jì)南阿翁文化傳媒有限公司。某股東是兩家公司的股東，也是濟(jì)南怡安文化傳媒有限公司的法定代表人。

然而，1602和1603的業(yè)主都表示不知道他們的房子是注冊(cè)為公司的。 “房產(chǎn)證在我們手里，別人怎么把公司注冊(cè)到我家？” 1603業(yè)主王先生稱，他的房子是委托中介出租的，但中介聲稱從未披露。房子信息，和隔壁的1602住在一起的老夫妻，從來(lái)沒(méi)有把房產(chǎn)證借給陌生人，所以不知道兩家公司是怎么登陸他們的兩個(gè)地址的。

歷下區(qū)行政審批服務(wù)局回復(fù)

公司住所為承諾制

為什么會(huì)出現(xiàn)冒用他人家庭住址注冊(cè)公司的情況？業(yè)主在注冊(cè)公司時(shí)需要提供房產(chǎn)證嗎？如何撤銷公司注冊(cè)的虛假地址？ 2月28日，齊魯晚報(bào)齊魯一點(diǎn)聯(lián)系了歷下區(qū)行政審批服務(wù)局。

據(jù)工作人員介紹，在設(shè)立公司時(shí)，雖然申請(qǐng)人不需要上傳房產(chǎn)證圖片，但必須提供公司住所和房產(chǎn)證的相關(guān)信息。行政審批服務(wù)局會(huì)查看公司填寫的業(yè)主姓名，并核對(duì)。地址信息是否正確。由于公司住所聲明為承諾制度，因此要求全體股東對(duì)住所的真實(shí)性和有效性作出法律承諾。

那么，行政審批服務(wù)局會(huì)對(duì)公司提交的住所資料進(jìn)行哪些審核呢？工作人員告訴記者，公司提交的材料包括住宅業(yè)主的姓名、電話、身份證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息，他們會(huì)核實(shí)。如果信息不準(zhǔn)確，他們是不會(huì)通過(guò)審核的，所以一個(gè)家庭公司既然注冊(cè)在公民的家庭住所，就必須知道房產(chǎn)證的信息。

該工作人員表示，市民如欲撤銷在自己住所注冊(cè)的陌生公司，需向行政審批服務(wù)大廳提交該公司戶口申報(bào)承諾現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)材料。復(fù)制，然后填寫一份情況說(shuō)明，我簽名和指紋，然后在提交材料后詢問(wèn)窗口如何處理。

那么，如果公司提交虛假承諾使用他人的家庭住址注冊(cè)公司，將面臨哪些處罰？該工作人員表示，行政審批服務(wù)局只負(fù)責(zé)審批，看公司注冊(cè)是否合法，住所申報(bào)是承諾制。公司填寫住所時(shí)，信息必須正確、真實(shí)。虛假材料將導(dǎo)致相關(guān)法律責(zé)任，但公司后續(xù)處罰將由市場(chǎng)決定管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管。

歷下區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局回復(fù)

提交虛假注冊(cè)材料將受到處罰

3月1日，齊魯晚報(bào)、齊魯一點(diǎn)記者聯(lián)系到歷下區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局。征信科工作人員表示，對(duì)于提交虛假登記材料的公司，將按照剛剛施行的《公司法》和《市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。

那么，上市公司的處罰是經(jīng)營(yíng)異常還是撤銷注冊(cè)地址呢？ “列入（經(jīng)營(yíng)）異常不是行政處罰，如果前期有相關(guān)線索，在核查過(guò)程中，（公司）不在這里經(jīng)營(yíng)，就會(huì)被列入（經(jīng)營(yíng)）異常?！痹摴ぷ魅藛T表示，市場(chǎng)監(jiān)管局有權(quán)處罰重點(diǎn)執(zhí)法大隊(duì)，建議到那里咨詢。

1日下午，記者聯(lián)系了歷下區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管綜合行政執(zhí)法大隊(duì)。一位工作人員表示，對(duì)于提交虛假注冊(cè)材料的企業(yè)，會(huì)受到相關(guān)處罰，但需要了解相關(guān)情況后再進(jìn)行回復(fù)。不過(guò)，截至3月3日下午5點(diǎn)，歷下區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管綜合行政執(zhí)法大隊(duì)一直沒(méi)有回應(yīng)，記者多次撥打執(zhí)法大隊(duì)辦公室電話，均無(wú)人接聽。

“行政審批服務(wù)局負(fù)責(zé)登記，事后監(jiān)管，他們先‘進(jìn)口’，以后這種情況會(huì)減少。”歷下區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局的一名工作人員說(shuō)。

該

冒用他人地址注冊(cè)公司構(gòu)成侵權(quán)

齊魯晚報(bào)齊魯一點(diǎn)點(diǎn)記者梳理網(wǎng)上報(bào)道發(fā)現(xiàn)，類似冒用他人地址和身份信息注冊(cè)公司的事件屢見不鮮。對(duì)有關(guān)各方造成了嚴(yán)重后果。此前，市場(chǎng)監(jiān)管部門工作人員表示，如果公司注冊(cè)時(shí)故意使用虛假地址，通常公司注冊(cè)不是為了合法經(jīng)營(yíng)，而是為了虛開增值稅發(fā)票或簽訂合同。欺詐等

山東順祥辦王建華認(rèn)為，公司虛假注冊(cè)屬于侵權(quán)行為，因?yàn)楫?dāng)事人使用了公民的身份證、住址等信息，侵犯了公民的合法權(quán)益。雖然還在看侵權(quán)后果未達(dá)到，但后果后不構(gòu)成侵權(quán)，因?yàn)槊坝盟诵畔⒌男袨楸旧砭蜆?gòu)成侵權(quán)。 “公民可以要求肇事者停止相關(guān)違法行為，公民因維權(quán)行為造成合理?yè)p失的，可以要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任?！蓖踅ㄈA說(shuō)。

王建華表示，除侵權(quán)人外，此事還涉及行政審批服務(wù)局和市場(chǎng)監(jiān)管局兩個(gè)職能部門。行政審批是行政行為的一種，行政行為必須有法可依、有法可依。作出行政行為前，必須有明確的法律規(guī)定或部門內(nèi)部規(guī)章制度。 “如果有相關(guān)規(guī)章制度，就要看是否符合相關(guān)法律。因此，相關(guān)部門必須拿出公司注冊(cè)的相關(guān)法律依據(jù)，才能打消公眾的合理懷疑。”

“建議有關(guān)部門完善相關(guān)工作程序，不能說(shuō)形式審查就可以了。在不給其他公民造成不必要麻煩的情況下，簡(jiǎn)化流程是最合理的。”王建華認(rèn)為，除了改進(jìn)工作流程外，有關(guān)部門還應(yīng)加大監(jiān)督管理力度，處罰的輕重，因?yàn)闆](méi)有相應(yīng)的處罰措施，違法成本太低，對(duì)違法行為沒(méi)有約束和威懾力。一些違法者。