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2022-03-18 17:49:21
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為什么個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照？
申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)問(wèn)你“你有營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎”？他們把房子當(dāng)成抵押了，為什么還需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照？很多人在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候被銀行拒絕了，原因是因?yàn)樗麄兠聸](méi)有公司，不能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒(méi)有貸款要求。
確實(shí)如此！大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款都需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只有少數(shù)銀行不需要消費(fèi)貸款。抵押貸款按資金用途分為個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款。那么為什么抵押貸款需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照呢？跟著財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)服飾小編一起來(lái)了解一下吧。
第一：興趣
消費(fèi)按揭貸款年化利率普遍在5以上，很多商業(yè)銀行的利息甚至超過(guò)8
經(jīng)營(yíng)按揭貸款的利息一般可以控制在5以內(nèi)，很多銀行只能做到年化http://www.btevolution.com/，比買房按揭貸款要低很多。
二：目的
抵押貸款的貸款額一般很大，很容易達(dá)到數(shù)百萬(wàn)。試想，如果是正常消費(fèi)，什么消費(fèi)需要這么大的資金？一般信用消費(fèi)貸款最高限額為50萬(wàn)，上百萬(wàn)的消費(fèi)一般只是買房或豪車。因此，更多的情況是防范政策嚴(yán)禁的買房、投機(jī)、投資股票、貨幣市場(chǎng)等投機(jī)行為。政策始終堅(jiān)持以房不炒為原則。
(1) 消費(fèi)
\ n 您的抵押貸款用途為日常消費(fèi)，無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照。以上海為例：如果要申請(qǐng)消費(fèi)按揭貸款，最高貸款只能在500萬(wàn)元左右，有的銀行只有300萬(wàn)元。
(2) 操作
您申請(qǐng)的貸款是用于公司經(jīng)營(yíng)的，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果要求的金額超過(guò)500萬(wàn)，只能選擇經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，也就是說(shuō)你必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，必須是法人或者股東、監(jiān)事或者實(shí)際控制人。
第三: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照設(shè)立時(shí)間
大多數(shù)銀行要求成立時(shí)間超過(guò)一年
（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照種類
個(gè)體工商戶、科技型公司、文化傳媒、互聯(lián)網(wǎng)，這些公司更受銀行歡迎
（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照的操作流程
除了正常的公司賬戶流量外，夫妻雙方包括股東的流量都是Yes
(4) 經(jīng)營(yíng)狀況
不得以企業(yè)名義提起訴訟（結(jié)案須提供證明），不得經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰或吊銷許可證等。
第四：控制非歧視理性消費(fèi)和投資
（一）信用消費(fèi)
提升個(gè)人未來(lái)生產(chǎn)力，提前享受信用消費(fèi)帶來(lái)的物質(zhì)和服務(wù)需求。但是，如果一味的過(guò)度消費(fèi)超過(guò)了個(gè)人的還款能力，就極有可能引發(fā)債務(wù)危機(jī)。如果這種情況大面積發(fā)生，將會(huì)引起整個(gè)社會(huì)體系的信用危機(jī)，后果非常嚴(yán)重
(2) 非理性投資
很多人說(shuō)我的貸款是做商業(yè)投資的，為什么銀行要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)一定要一年以上，因?yàn)槟銊傋?cè)的公司需要資金，而對(duì)于這樣的初創(chuàng)公司，業(yè)務(wù)的方方面面仍處于探索階段，市場(chǎng)預(yù)期尚不明確。大規(guī)模投資，負(fù)債率過(guò)高，管理不善，也會(huì)給投資者帶來(lái)負(fù)債壓力
數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)中小微企業(yè)的平均年齡不超過(guò)3年，這意味著很多企業(yè)在3年內(nèi)就倒閉了，說(shuō)明投資風(fēng)險(xiǎn)還是很大的
所以只有在你的企業(yè)經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間之后，你才有了一定的基礎(chǔ)。只有進(jìn)入市場(chǎng)，銀行才能放心的給你貸款，從而促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。說(shuō)白了也是擔(dān)心還款能力
這與其說(shuō)是對(duì)我們的約束，也可以說(shuō)是有關(guān)部門強(qiáng)加給消費(fèi)者的。一種對(duì)投資者的保護(hù)，理性消費(fèi)，理性投資
所以這就是為什么抵押貸款仍然需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原因。國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)放貸，否則銀行的錢都去哪兒了？這是國(guó)家需要看到的，因?yàn)橘J款可以創(chuàng)造收入和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。而不是希望投入資金投資樓市和股市，讓崩盤的后果不堪設(shè)想！
我沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？
當(dāng)然有！選擇合適的貸款支付
貸款方式不同，對(duì)住房按揭貸款的利率也有一定的影響。如果國(guó)家支持支付方式，銀行的住房按揭貸款利率會(huì)更低，有時(shí)銀行可能還會(huì)有特殊的貸款政策；
①可以選擇消費(fèi)抵押貸款。如果資金需求不是很大，雖然這種按揭貸款的利率比經(jīng)營(yíng)按揭貸款的利率要高，但由于借款量小，整體的利差也不是很大，可以直接申請(qǐng)的上班族。 .
②可以申請(qǐng)一年以上的新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者公司新增股東、實(shí)際控制人可以直接申請(qǐng)貸款。這將允許您借入更高的金額并申請(qǐng)最低的貸款利息。
③申請(qǐng)私人或金融機(jī)構(gòu)抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，私營(yíng)部門對(duì)借款人的要求不是很高，大多是根據(jù)房子的價(jià)值來(lái)判斷的。所以，對(duì)于不想做消費(fèi)貸款，又不想轉(zhuǎn)新公司，資質(zhì)不是很好的客戶，可以選擇這種房貸。但是，這些貸款的利率相對(duì)較高。
以上就是融財(cái)金服小編為大家?guī)?lái)的內(nèi)容。希望能給大家一些關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款為什么需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的幫助。如果深圳的朋友有相關(guān)需求，可以告訴小編了解詳細(xì)的理財(cái)方案！
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