注意!寧波人買(mǎi)房一定不要找這個(gè)中介!許多人被騙了……

5月24日，網(wǎng)友吳叔叔反映，2月1日，通過(guò)花旺地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的二手房(高關(guān)思明湖花園小區(qū))，已被購(gòu)買(mǎi)，但花旺地產(chǎn)要支付5萬(wàn)元押金，房地產(chǎn)公司老太(石璐)拒絕退還公司賬戶(hù)被凍結(jié)，希望相關(guān)部門(mén)介入幫助退還押金。

吳叔買(mǎi)房時(shí)簽的定金合同。(照片:秋L(fēng)ongjie)

房子交付合同。(照片:秋L(fēng)ongjie)

吳大爺提供的轉(zhuǎn)賬憑證(照片:秋L(fēng)ongjie)

6月8日，好順佳見(jiàn)到了吳叔夫婦。吳叔叔今年65歲了，他的妻子是退休工人。今年1月，惠王地產(chǎn)(中介公司)看了一套二手房，首付5萬(wàn)元作為定金，在惠王地產(chǎn)老板石璐的要求下，匯到她指定的賬戶(hù)。

“但在3月初，她交房款的時(shí)候，說(shuō)因?yàn)橛屑笔?，房款被她用了，騙我們說(shuō)月底會(huì)馬上還，并說(shuō)她有七八個(gè)分行，這筆錢(qián)會(huì)馬上賺進(jìn)來(lái)，要求我們先付款。”

由于房東拒絕支付拖欠的5萬(wàn)元，再加上合同規(guī)定逾期每天要支付違約金1000元，吳大爺無(wú)奈之下只好借錢(qián)提前支付這5萬(wàn)元。

此后，吳叔多次聯(lián)系惠王地產(chǎn)公司及業(yè)主妻子石璐，但5萬(wàn)元押金至今仍未退還。“一開(kāi)始電話還說(shuō)馬上還，到后來(lái)的人也找不到，電話也收不到，我們這五萬(wàn)塊錢(qián)還著落嗎?”吳叔叔很擔(dān)心。

5月29日，鄞州區(qū)住建局回復(fù)稱(chēng)，已電話聯(lián)系投訴人，告知其公司因業(yè)務(wù)違規(guī)，已于2017年12月取消其網(wǎng)上簽證，并建議投訴人采取司法措施解決問(wèn)題。

鄞州法院網(wǎng)絡(luò)曝光舞臺(tái)失信者名單有歷史某(截圖)

經(jīng)了解，寧波匯旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2011年9月20日，注冊(cè)資本260萬(wàn)元，法定代表石璐，公司總部地址為寧波市高新區(qū)興海南路8號(hào)永進(jìn)物流大廈一層22樓，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢(xún)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理、銀行抵押手續(xù)等。

此前，公司在鄞州區(qū)、海曙區(qū)、江北區(qū)共開(kāi)設(shè)7家門(mén)店，法人代表為石璐。好順佳在鄞州法院網(wǎng)上查到，匯旺房地產(chǎn)公司法定代表人石璐于2017年11月被列入失信被執(zhí)行人名單，20寧波市鄞州區(qū)人民法院失信被執(zhí)行人名單披露其債務(wù)金額為136萬(wàn)元。

6月11日，高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)經(jīng)調(diào)查回復(fù)稱(chēng)，高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管分局執(zhí)法人員已對(duì)該企業(yè)興海南路8號(hào)永進(jìn)物流大廈22層的注冊(cè)地址進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)該企業(yè)并未在注冊(cè)地址內(nèi)經(jīng)營(yíng)，也未發(fā)現(xiàn)行蹤。分支機(jī)構(gòu)已啟動(dòng)將該企業(yè)列入非正常經(jīng)營(yíng)清單的程序，并將在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中予以公示。

在采訪中，吳先生懇請(qǐng)政府吊銷(xiāo)這些不誠(chéng)實(shí)的代理商(業(yè)主)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并采取措施保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

浙江水井坊徐勇泰國(guó)公司在一次采訪中,告訴好避開(kāi)賈:中介公司和購(gòu)房人之間形成中介或代理合同法律關(guān)系,買(mǎi)房子的人,公司負(fù)責(zé)人(如果不是將50000元公司)作為被告,向人民法院提起民事訴訟,請(qǐng)求返回付款和賠償損失50000美元。其次，從目前的相關(guān)信息來(lái)看，該負(fù)責(zé)人可能涉嫌貪污罪。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十條的規(guī)定，“貪污罪是指以非法占有為目的，非法占有他人財(cái)產(chǎn)”。在該案件中，中介公司負(fù)責(zé)人非法占有客戶(hù)保管的資金，并通過(guò)多次催繳拒不歸還。但是，是否有犯罪意圖、是否構(gòu)成犯罪，由有關(guān)部門(mén)認(rèn)定。

黑中介常用二手房詐騙

1:黑色中介手段釋放誘人的虛假?gòu)V告

一些不擇手段的中介機(jī)構(gòu)通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等平臺(tái)，發(fā)布一些條件好、價(jià)格好的虛假住房信息，引誘購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)買(mǎi)家上鉤時(shí)，他會(huì)以現(xiàn)在的租客不愿展示或原房主不愿出售為借口，向買(mǎi)家推薦另一套房子。虛假?gòu)V告抓住了人們“物美價(jià)廉”的心理，誘騙購(gòu)買(mǎi)者。

2:黑中介手段模糊關(guān)鍵問(wèn)題誤導(dǎo)購(gòu)房者

中介公司為了方便交易，往往隱瞞房屋的固有缺陷，淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專(zhuān)業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容做出一般承諾，避免將購(gòu)房細(xì)節(jié)納入購(gòu)房合同。

3:其中黑中介的意思是出售更多的房屋，或騙取“存款”或攜款潛逃

這類(lèi)二手中介往往是利用買(mǎi)家的求知欲心理和知識(shí)匱乏。

注意以下四點(diǎn)可以很好的防止自己遇到黑中介:

1、看資質(zhì):一定要去正規(guī)合法、信譽(yù)好的房地產(chǎn)公司或中介公司買(mǎi)賣(mài)租賃房屋。檢查公司是否具備相關(guān)資質(zhì)，合法辦理買(mǎi)賣(mài)或租賃手續(xù)。不要相信那些花言巧語(yǔ)或見(jiàn)不得光的機(jī)構(gòu)。

2、認(rèn)真簽合同:在買(mǎi)房或租房之前，要仔細(xì)核對(duì)所有的產(chǎn)權(quán)證以及二手業(yè)主或房東的身份證、戶(hù)口本等，并在簽訂合同前查看條款，避免中介陷阱。

3、付款小心:簽訂合同后，最好先支付部分款項(xiàng)，不要一次性付清全部大額款項(xiàng)，待所有手續(xù)完成后再支付全部款項(xiàng)。

4、保存證據(jù):如果發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，一定要及時(shí)報(bào)警，為警方偵查贏得時(shí)間，同時(shí)保存好相關(guān)證據(jù)。

本文作者是居住在中國(guó)寧波的網(wǎng)友邱龍杰

版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!

你知道的，美國(guó)原版音樂(lè)劇

探險(xiǎn)家朵拉-玩具迷宮

中國(guó)巡演正式開(kāi)始!

從7月14日到15日

將在寧波文化廣場(chǎng)大劇院演出!

280免費(fèi)票元!

背景對(duì)話框回復(fù)“DORA”

收到細(xì)節(jié)~

在寧波買(mǎi)房注冊(cè)公司有用

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這種財(cái)產(chǎn)只辦理了登記，領(lǐng)了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村房屋也有房產(chǎn)證。那么，寧波農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證可以建房嗎?寧波農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證怎么建房買(mǎi)?請(qǐng)看下面的介紹。

寧波農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證可以建房從買(mǎi)嗎

1、農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定條件。由于農(nóng)村住房的宅基地需要經(jīng)過(guò)審批，農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證不同于城市住房購(gòu)買(mǎi)前的產(chǎn)權(quán)證。但是需要先提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

2. 由于農(nóng)村宅基地的特殊性，農(nóng)村宅基地的交易必須遵守一定的條件。農(nóng)村住房購(gòu)買(mǎi)者必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人。

3、需要提請(qǐng)大家注意的是《住房登記辦法》的規(guī)定，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)村民的福利分配之一，因此，轉(zhuǎn)讓受一定條件的制約，村民申請(qǐng)土地和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明。

寧波農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證怎么建房買(mǎi)

1. 農(nóng)村房屋的受讓人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員;受讓人無(wú)其他財(cái)產(chǎn);轉(zhuǎn)讓的房屋是依法建設(shè)并經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的，轉(zhuǎn)讓的房屋必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn);買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)批準(zhǔn)。

2、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓需要申請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，提交相關(guān)材料，當(dāng)?shù)赝恋馗鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬信息進(jìn)行審查、實(shí)地調(diào)查、調(diào)查、公告，報(bào)土地局審核、登記、認(rèn)證。

3、農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明;房屋所有權(quán)證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料;其他必要材料。

由于農(nóng)村宅基地的特殊性，農(nóng)村宅基地的交易受到一定條件的限制，農(nóng)村宅基地的購(gòu)買(mǎi)者必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人。農(nóng)村住房也有房產(chǎn)證，希望大家買(mǎi)的時(shí)候問(wèn)清楚，讓自己的利益受到法律的保護(hù)。