萬(wàn)達(dá)集團(tuán)陷入困境的房地產(chǎn)：半年注冊(cè)28家公司

王健林從未放棄房地產(chǎn)。

7月的第一周，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)一口氣注冊(cè)了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、內(nèi)江、四川、上海等地。

萬(wàn)達(dá)對(duì)房地產(chǎn)的新投資遠(yuǎn)不止這些。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，僅2020年初以來(lái)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在天津、沉陽(yáng)、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶、其他地方，總注冊(cè)資金1億元。元。

王老板做大地產(chǎn)的決心可見一斑。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部規(guī)劃，到2021年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入將重回千億規(guī)模。萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)2020年銷售目標(biāo)為800億元。

然而，就在萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)再接再厲之際，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁陸正濤卻要離開了。萬(wàn)好順嘉部人士向樂居財(cái)經(jīng)透露，7月6日中午，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正濤提出辭職，目前萬(wàn)好順佳部OA上沒有他的職位描述。

呂正濤2002年加入萬(wàn)達(dá)，已經(jīng)在萬(wàn)達(dá)工作了18年。從城市公司營(yíng)銷副總裁，到萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷部總經(jīng)理，再到萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁，再到2018年的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁，萬(wàn)達(dá)呂正濤都能在萬(wàn)達(dá)從商業(yè)到房地產(chǎn)的分離與整合中可見一斑，可以說(shuō)功不可沒。

關(guān)鍵時(shí)刻，功勛老兵為何離開？

半年注冊(cè)28家子公司

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)新注冊(cè)的28家公司均由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)100出資。

從名稱上看，這些公司包括房地產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、工商管理等，其中房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司占絕大多數(shù)。

進(jìn)入今年7月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)又新增佳木斯萬(wàn)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，內(nèi)江萬(wàn)達(dá)文旅置業(yè)有限公司、內(nèi)江萬(wàn)達(dá)文旅發(fā)展有限公司、上海泥城萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司為四家外商投資投資企業(yè)，均為100股萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。

在眾多的投資和投資活動(dòng)中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部的資產(chǎn)流動(dòng)也頻繁出現(xiàn)。樂居財(cái)經(jīng)深入了解，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的許多新投資和投資公司都來(lái)自于萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的搬遷。

今年1月9日、1月13日、2月21日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)先后投資設(shè)立了仁壽萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)管理有限公司、沉陽(yáng)好順佳萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司、有限公司和衡陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

隨后，這四家公司分別于4月22日、3月25日、6月16日、4月10日進(jìn)行了股權(quán)變更。股東由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)變更為萬(wàn)達(dá)商管，法定代表人也由齊杰或呂正濤變更為肖光瑞，成為萬(wàn)達(dá)商管的全資子公司。

此外，佳木斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資投資有限公司、西安高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、馬鞍山萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司原為萬(wàn)達(dá)商管股東。搬遷后，這三家公司成為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司。公司。

令人不解的是，沉陽(yáng)好順佳萬(wàn)達(dá)還是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。在王健林的計(jì)劃中，萬(wàn)達(dá)商管實(shí)際上只做輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

今年3月就發(fā)生了這樣的事情。 2020年3月4日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將其持有的烏蘭察布萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100股股份轉(zhuǎn)讓給大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司（萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理）。

據(jù)了解，烏蘭察布萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年5月28日，次日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在烏蘭察布市投資建設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目土地成功摘牌。項(xiàng)目正式啟動(dòng)并進(jìn)入實(shí)物性操作階段。項(xiàng)目建設(shè)工期3年，商業(yè)部分預(yù)計(jì)2020年底前投產(chǎn)。

也就是說(shuō)，萬(wàn)達(dá)商管從萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)手中接手的，其實(shí)是一個(gè)未開發(fā)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。這種操作真的很不正常。

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)規(guī)模大賽

有知情人曾向樂居財(cái)經(jīng)透露此事，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將區(qū)域地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)達(dá)商管。實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)商管更輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，獲得更便利的上市條件和更高的估值。

為了謀求上市，萬(wàn)達(dá)商管與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的分家，讓王健林付出了巨大的人力物力。 208月，在港交所上市不到兩年的萬(wàn)達(dá)商業(yè)（萬(wàn)達(dá)商管前身）因估值偏低被私有化，尋求重返A(chǔ)股上市。

2018年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)引入騰訊、蘇寧易購(gòu)、京東、融創(chuàng)等四家戰(zhàn)略投資者，向萬(wàn)達(dá)商業(yè)投資合計(jì)340億元。萬(wàn)達(dá)商業(yè)也更名為萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理。當(dāng)時(shí)，雙方還簽訂了對(duì)賭合同，王健林必須在2023年之前實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)商管的上市。

但由于A股市場(chǎng)對(duì)房企上市的嚴(yán)格要求和限制。為了完成A股上市，萬(wàn)達(dá)商管首先要?jiǎng)冸x其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。剝離的業(yè)務(wù)由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)承擔(dān)。

為此，王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)中也表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將在2019年剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至剝離一平方米的房地產(chǎn)開發(fā)，成為一家經(jīng)營(yíng)管理完善的企業(yè)。

2020年初，消息傳出，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)于2019年底完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，其余房地產(chǎn)業(yè)務(wù)移交給新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。萬(wàn)達(dá)商管已成為真正的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司。

資料顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)成立于2018年2月，注冊(cè)資本405263萬(wàn)元。目前，法定代表人、董事長(zhǎng)對(duì)于奇杰，呂正濤為董事兼總經(jīng)理。

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)也經(jīng)歷了多次股權(quán)變動(dòng)，一度引發(fā)外界猜測(cè)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)尋求H股上市。

2019年7月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)100控股，由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與富泰（香港）投資有限公司共同控股，變更為中外合資有限公司. 2019年8月，深圳帝訊實(shí)業(yè)取代萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，成為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的控股股東。

深圳帝訊實(shí)業(yè)由香港公司萬(wàn)達(dá)百貨集團(tuán)100控股。萬(wàn)達(dá)百貨集團(tuán)的前身是香港注冊(cè)的帝訊投資有限公司，于2012年被王健林收購(gòu)。至此，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)已成為一家港資企業(yè)的子公司，其海外法人格局已形成。

一位接近萬(wàn)好順佳部的人士告訴樂居財(cái)經(jīng)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)股權(quán)變動(dòng)頻繁，確實(shí)是在為上市做準(zhǔn)備，但王健林希望在上市前真正提升地產(chǎn)集團(tuán)的銷量。

只是人的算計(jì)不如天算。今年受疫情等諸多因素影響，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)上半年僅完成銷售超200億元，目標(biāo)完成率僅為30。有人猜測(cè)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)2020年度銷售目標(biāo)難以完成，可能是呂正濤離職的原因之一。畢竟，銷量也與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)登陸資本市場(chǎng)的時(shí)間表有關(guān)。

今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)先后在四川眉山、新疆、天津、浙江臺(tái)州、江蘇東臺(tái)、青島、上海、福州等地設(shè)立了多個(gè)分支機(jī)構(gòu)。除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的布局，很多項(xiàng)目都是純住宅。

4月23日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)1億元，溢價(jià)拿下江蘇鹽城東臺(tái)20200306號(hào)住宅用地； 6月12日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)中標(biāo)上海臨港地塊06-01單元NHC10101住宅用地，總價(jià)1億元。

一個(gè)新的懸念是，王健林會(huì)找誰(shuí)來(lái)幫助他實(shí)現(xiàn)自己的房地產(chǎn)野心？

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文章：樂居金融