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中國房地產(chǎn)報(bào)
本文來自“中國房地產(chǎn)報(bào)”
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至此，他們打贏了官司，但還沒有得到應(yīng)得的賠償。項(xiàng)目銷售等經(jīng)營活動并未停止。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者李燁丨北京報(bào)道
2021年1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于頤海藍(lán)灣項(xiàng)目交易的《風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通知》稱，青島頤和海開發(fā)建設(shè)的頤海藍(lán)灣項(xiàng)目房地產(chǎn)有限公司位于廉江路939號。該項(xiàng)目存在網(wǎng)上簽售房屋等違規(guī)行為，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對開發(fā)企業(yè)實(shí)施行政處罰，對項(xiàng)目剩余房屋實(shí)施限制。本項(xiàng)目購買房產(chǎn)存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)，建議購房者慎重選擇。
在齊老師看來，這個(gè)通知有點(diǎn)晚了，好在終于看到了問題。
2020年9月，《法院判決未執(zhí)行！青島開發(fā)商從何而來？》益海藍(lán)灣存在的問題。
公告中提到的齊先生與益海藍(lán)灣的關(guān)系，是一起簡單的“一房多銷”違規(guī)交易案件。 2019年初，經(jīng)過審查發(fā)展，五證齊全時(shí)，在銷售人員的帶領(lǐng)下，他從房產(chǎn)登記中心得知，他想買房子，不用網(wǎng)上簽證。齊先生付給開發(fā)商420萬元買房。當(dāng)需要在線簽證時(shí)，他被告知要買房。它已在網(wǎng)上簽署。
此后，齊先生得知，頤海藍(lán)灣“一房多售”的受害者不僅僅是他自己，他和其他幾位有相同經(jīng)歷的購房者，將頤海藍(lán)灣的開發(fā)商頤和帶到了一起。青島頤和。 Hai 于 2019 年 9 月向法院提起訴訟并勝訴。
值得注意的是，他們尚未獲得應(yīng)得的賠償?；顒硬⑽赐Ｖ埂?/p>
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問題多次被舉報(bào)，項(xiàng)目還在出售中
齊先生告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，頤海藍(lán)灣項(xiàng)目在多重曝光和問題的情況下，銷售仍在通過各種渠道進(jìn)行。
過去的2020年，對于齊總來說，是漫長的一年，“我們與開發(fā)商的購房合同糾紛案打贏了，還沒有拿回屬于他的購房款和房子，兩年的等待讓我們這個(gè)家庭已經(jīng)到了崩潰的邊緣。”
齊先生告訴記者，開發(fā)商所做的不僅僅是“賣多套”。記者看到，青島市黃島區(qū)房地產(chǎn)登記中心向青島市黃島區(qū)人民法院出具的審查意見書顯示，“該房屋并不實(shí)際存在，無法協(xié)助查封”。
齊先生還表示，在他向西海岸新區(qū)薛家島派出所報(bào)案后，就怡海藍(lán)灣“一房一售”問題，辦案民警曾向他透露，“一，交易中心確實(shí)顯示沒有網(wǎng)絡(luò) 2.我的購房資金沒有進(jìn)入監(jiān)管賬戶 3.開發(fā)商也用自己不存在的房產(chǎn)去銀行申請貸款，有涉嫌利用空缺號碼騙取貸款?！?/p>
“我被網(wǎng)絡(luò)抓到了，我簽的房子沒有在交易中心登記，所以剛開始買房就找不到了?！饼R先生介紹，不知道什么時(shí)候提起訴訟。由新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查明。該房屋已通過青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局驗(yàn)收。簽的是一個(gè)姓張的人，這個(gè)人可能不是真正的購房者。他是青島市黃島區(qū)民澤小貸。有限責(zé)任公司的雇員。開發(fā)商涉嫌將房屋抵押并在網(wǎng)上虛簽。
記者通過七叉叉APP發(fā)現(xiàn)，與益海藍(lán)灣項(xiàng)目開發(fā)商益和海公司相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)有86項(xiàng)； 61件司法案件； 50件相關(guān)判決書，包括因貸款合同糾紛案被起訴、因房屋買賣合同糾紛被起訴、因廣告合同糾紛被起訴、因公司決議糾紛被起訴、因建設(shè)工程合同糾紛被起訴等。
公司法定代表人譚某、股東龔某也被限制高消費(fèi)。
2020年9月，“中國房地產(chǎn)報(bào)”法院判決不予執(zhí)行！青島的這個(gè)開發(fā)商是哪里來的？ ”詳細(xì)闡述了項(xiàng)目存在的問題。
即便如此，“這個(gè)項(xiàng)目還是在很多人遇到‘一房賣’的情況下，這個(gè)問題已經(jīng)被舉報(bào)了很多次了?！痹S多購房者表示。
他們還介紹，2020年，開發(fā)商在被查封的房子上開了一家名為“青島Widom”的公司。 “我們很多戶都反映，這些房子被輪流沒收，不能經(jīng)營、出租、出售，很快，公司就因涉嫌詐騙而被停業(yè)?！?/p>
隨后，在停產(chǎn)的“青島威登”原址上，新成立了青島海盟誠海洋科技發(fā)展有限公司。 “抓住報(bào)告，在他們看來，沒有威懾作用?！?/p>
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“沒有要執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)”
同時(shí)，為了買回房款，業(yè)主們也在不斷上訪。青島西海岸新區(qū)管委會曾回信參觀：
經(jīng)查，該項(xiàng)目原股東為焦某敏、李某勇。焦某敏、李某勇在房地產(chǎn)開發(fā)過程中曾投資青島誠遠(yuǎn)。青島黃島區(qū)民澤小額貸款有限公司、青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限公司借款，部分房屋被網(wǎng)上簽名抵押，部分房屋因借款糾紛被多家法院查封。之后，青島益和海置業(yè)有限公司多次變更股東和法人。 2019年1月吸收譚為股東，法人變更為譚。譚（成為）法人后，通過青島厚澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司將房子賣掉，并親自帶走了青島頤和海房地產(chǎn)有限公司的公章。許多業(yè)主的房子在完成網(wǎng)上簽名后被譚再次出售。銷售款大部分匯入青島厚澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司賬戶，部分匯入譚某某賬戶。
2019年6月，針對頤海藍(lán)灣項(xiàng)目轉(zhuǎn)售網(wǎng)簽房屋的違規(guī)行為，已立案并向青島頤和海置業(yè)有限公司發(fā)出行政處罰通知書，該項(xiàng)目2019年9月發(fā)售?，F(xiàn)場強(qiáng)制發(fā)貨。但由于檢查移交等工作的進(jìn)展，開發(fā)公司資金緊張。張和公司涉股權(quán)糾紛尚未經(jīng)法院判決，尚未實(shí)施處罰。關(guān)于開發(fā)企業(yè)股東將房屋銷售款匯入個(gè)人賬戶的問題，開發(fā)區(qū)公安局多次聯(lián)系青島益和海置業(yè)有限公司現(xiàn)任股東龔、譚，但兩人均未向區(qū)公安局說明情況。目前，青島市公安局開發(fā)區(qū)分局正在圍繞資金流向、房屋權(quán)屬情況，以及涉案銷售公司、開發(fā)商青島益和海置業(yè)有限公司相關(guān)人員等積極開展調(diào)查。據(jù)了解，前期，這部分業(yè)主就所購房屋無法網(wǎng)上簽約的問題提起民事訴訟，要求終止擬購房關(guān)系。黃島區(qū)人民法院判決終止認(rèn)購協(xié)議及房產(chǎn)購買合同，開發(fā)商將全部購買價(jià)款及利息退還業(yè)主。該部分房屋的后續(xù)購房人向法院申請執(zhí)行該判決，但經(jīng)法院查詢，被執(zhí)行人無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。
齊先生等購房者不同意“被執(zhí)行人無財(cái)產(chǎn)執(zhí)行”的說法。他認(rèn)為，“這么多錢被騙，一定有流量”。
有購房者稱，益和海發(fā)的譚曉于2019年3月注冊了一家公司——潤豪（山東）置業(yè)有限公司，注冊資金7700萬元。 “期間，有傳言稱資金轉(zhuǎn)入這家公司，最近他們先是做了股東變更，然后又開始注銷公司，這一舉動令人費(fèi)解?！?/p>
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不要讓警告成為“無牙虎”
2021年初，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對頤海藍(lán)灣項(xiàng)目問題進(jìn)行了重視。
1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于頤海藍(lán)灣項(xiàng)目交易風(fēng)險(xiǎn)提示的公告》，稱由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤海藍(lán)灣項(xiàng)目.,有限公司江路939號。本項(xiàng)目存在出售網(wǎng)上已簽約房屋等違規(guī)行為。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已按照有關(guān)規(guī)定對開發(fā)公司作出行政處罰，并對項(xiàng)目剩余房屋進(jìn)行限制。購買本項(xiàng)目房產(chǎn)存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇。
同時(shí)，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣大購房者在購房前應(yīng)仔細(xì)閱讀銷售網(wǎng)站設(shè)置的《購房特別提示》，并通過“青島在線房地產(chǎn)”網(wǎng)站，避免對其合法權(quán)益造成損害。
警告內(nèi)容迅速被多家媒體轉(zhuǎn)發(fā)。留言區(qū)有很多留言說：“請慎重選擇，為什么不封起來？沒問題，以后再賣？” “無傷大雅的懲罰是真的嗎？能防止買家繼續(xù)受害嗎？” “有沒有辦法為已經(jīng)購買的受害者挽回?fù)p失？”
在齊老師看來，這個(gè)警告來的有點(diǎn)晚，不過好在終于看到了問題所在。
看到后，如何讓“冷”預(yù)警有效，最大程度預(yù)防問題，解決已經(jīng)發(fā)生的問題？相關(guān)職能部門還有很多工作要做。
馬琳劉亞
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