鄭州房子一定要看!最新結(jié)算，限購(gòu)、限售、貸款、住房補(bǔ)貼

近日，有不少家長(zhǎng)咨詢鄭州的落戶、限購(gòu)、限售、貸款和住房補(bǔ)貼等政策。

今天，鄭州學(xué)校寶來(lái)梳理一下，方便想在鄭州買房還是去學(xué)校的家長(zhǎng)。本文大家可以收藏，方便以后隨時(shí)查看。

1. 鄭州限購(gòu)政策

鄭州哪些地區(qū)限購(gòu)，哪些地區(qū)不限購(gòu)?

五區(qū)與滎陽(yáng)市、新鄭市、中牟縣為限購(gòu)區(qū)，鞏義市、登封市、新密市和上街區(qū)不設(shè)限購(gòu)區(qū)。

限購(gòu)面積住房套數(shù)有限，不限購(gòu)面積無(wú)限。

鄭州市戶籍:限購(gòu)2套，但單限購(gòu)1套。

符合以下四個(gè)條件之一的，非鄭州戶口將限制在1套以內(nèi):

1. 在鄭州市連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月以上;

2. 在鄭州連續(xù)繳納個(gè)人所得稅24個(gè)月;

3、全日制本科及以上學(xué)歷，在鄭州工作;

4、在鄭州工作的副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱及以上職稱對(duì)象;

另外，社保必須是買房3年24個(gè)月前連續(xù)繳納，補(bǔ)領(lǐng)的社保不批準(zhǔn)!

其他限購(gòu)政策

1. 限制區(qū)域內(nèi)，禁止向注冊(cè)未滿3年的企業(yè)(不包括專門從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(包括新建商品住房和庫(kù)存住房)。

2. 在鄭州行政區(qū)域內(nèi)，自取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證》之日起，2017年5月3日(含)以后購(gòu)買的房屋，3年內(nèi)不得掛牌轉(zhuǎn)讓。

3.在鄭州行政區(qū)域內(nèi)，贈(zèng)與人于2017年5月3日(含)以后以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房屋，在簽訂《贈(zèng)與合同》并辦理過(guò)戶確認(rèn)手續(xù)3年后，方可再次購(gòu)買。

首付

1. 從2012年23日起，在限購(gòu)區(qū)域，居民首套房貸款比例保持在30不變。

2. 居民家庭有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，如果申請(qǐng)人沒(méi)有實(shí)際擁有住房，或者已經(jīng)擁有一套住房，且無(wú)論是否有購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)買普通住房的，均應(yīng)申請(qǐng)首付比例為60。

貸款利率

目前，鄭州市各大銀行的貸款利率至少提高了15，大部分銀行都提高了20。

自由購(gòu)買政策

的關(guān)鍵內(nèi)容

①前提條件(2只需要滿足1):具有全日制本科及以上學(xué)歷，副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱及以上;

②購(gòu)買首套住房，包括新建商品住房和現(xiàn)有住房，新政策適用于2017年11月23日(含)以后網(wǎng)上簽訂的合同。

(3)在同等條件下，不再審查非鄭類人才的社保和個(gè)人所得稅證明，但仍受其他房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的約束。

應(yīng)用程序需求

①全日制本科及以上學(xué)歷，副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱及以上;

(二)各類企業(yè)或國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他用人單位在本市就業(yè)，并簽訂1年以上勞動(dòng)合同的;或者在本市自主創(chuàng)業(yè)，依法登記設(shè)立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)組織、個(gè)體工商戶并擔(dān)任法定代表人的;

購(gòu)買我市第一套自住型商品房。

住房補(bǔ)貼政策

的關(guān)鍵內(nèi)容

①2017年1月1日以后畢業(yè)的具有本科及以上學(xué)歷的高校畢業(yè)生才有資格申請(qǐng)!

②本科學(xué)歷申請(qǐng)住房補(bǔ)貼，有“雙一流”高校要求。

③除博士學(xué)位外，年齡不超過(guò)35周歲。

(4)畢業(yè)三年內(nèi)在鄭州定居。

⑤資助金額:博士每人10萬(wàn)元，碩士每人5萬(wàn)元，本科生每人2萬(wàn)元。

⑥在我市首次購(gòu)房，并已完成購(gòu)房合同備案，并按規(guī)定開具完稅憑證。

符合補(bǔ)貼條件的購(gòu)房者須在2017年11月23日(含11月23日)以后購(gòu)房方可享受補(bǔ)貼。

注:需要提醒的是，鄭州戶籍的標(biāo)志符合條件的在校大學(xué)生也可以申請(qǐng)相關(guān)補(bǔ)貼。

2. 鄭州貸款政策

住房公積金貸款是指，由住房公積金管理中心使用住房公積金，委托銀行向申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

在鄭州，公積金貸款可用于以下三種情況

1. 戶籍和公積金在鄭州;

2. 鄭州戶口，異地公積金;

3、戶口不在鄭州，公積金在鄭州。

貸款

首套房:1 - 10年，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80;房屋使用年限在10年以上，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70;

第二套房:房齡1 - 10年，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70;房齡10年以上，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60;

貸款年齡

申請(qǐng)公積金貸款的最高年齡為男性65歲，女性60歲。

貸款年限固定

住房年齡+貸款期限≤35年。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

無(wú)法使用公積金貸款

其名下一套房子的公積金貸款未結(jié)清;其家庭為單位已有兩次公積金貸款記錄，無(wú)論結(jié)清與否不得再次使用，正常情況下銀行可直接拒絕貸款。

公積金貸款有什么要求?第一套房和第二套房的首付款是多少?

貸款分為公積金貸款、純業(yè)務(wù)貸款、組合貸款。

2021年7月16日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知，新政策:申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù)正常繳存住房公積金超過(guò)12個(gè)月，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳不繳不超過(guò)4個(gè)月。

原6個(gè)月至12個(gè)月，住房公積金貸款申請(qǐng)門檻有所提高，職工存款不足1年的，將不能申請(qǐng)住房公積金貸款或合并貸款。

鄭州住房公積金能借多少錢?

購(gòu)買新商品住房，公積金貸款比例不得超過(guò)房地產(chǎn)總價(jià)的70倍。購(gòu)買二手房，公積金貸款比例不應(yīng)超過(guò)房屋財(cái)產(chǎn)總價(jià)的60倍。

借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件。借款人首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭第一套住房的，公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元。借款人單方繳存符合公積金貸款要求、家庭第二次使用公積金貸款、家庭購(gòu)買第二套住房的，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元。

住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，即五年及以下、五年以上。

例如夫妻雙方都繳納公積金，并使用公積金貸款購(gòu)買一套新房89平米，單價(jià) 萬(wàn)元，貸款30年，還款情況如下:

同樣面積、單價(jià)、抵押貸款，商業(yè)貸款月供將增加1171元，總還款將增加421604元。

鄭州部分銀行商業(yè)貸款的首付標(biāo)準(zhǔn)和利率是多少?

在限購(gòu)地區(qū)，對(duì)于有購(gòu)房記錄且已經(jīng)還清貸款的家庭，首套房最低首付比例為30，第二套房最低首付比例為60。

鄭州部分銀行商業(yè)貸款利率:

數(shù)據(jù)僅供參考，具體以銀行分行回應(yīng)為準(zhǔn)

從表中數(shù)據(jù)可以看出，目前鄭州市第一套住宅的按揭利率主流為，第二套住宅的按揭利率基本在上面。

今年上半年，全國(guó)多個(gè)城市的二手房貸款蔓延，鄭州也傳出了二手房貸款的消息。鄭州學(xué)保咨詢了一些二手房從業(yè)者，得到的答案是，四大行基本處于停貸狀態(tài)，能借的銀行放貸速度也非常慢?，F(xiàn)在貸款合同已經(jīng)簽訂，貸款要到年底才能發(fā)放。

另外，還有關(guān)于二手房面積的規(guī)定，35平以下的小戶型二手房，很難拿銀行貸款。

二手房要交多少稅費(fèi)?由于購(gòu)房者比較簡(jiǎn)單，只需要繳納契稅和80元的轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)，即可辦理對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。

例如:

一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子，官方指導(dǎo)價(jià)180萬(wàn)元。如果業(yè)主之前已繳納5年以上契稅，且不是賣方的獨(dú)棟房屋，賣方應(yīng)繳納1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅，并免征增值稅。

3.鄭州和解政策

落戶鄭州的政策和方式是什么?

今年5月，河南省人民政府發(fā)布了《關(guān)于構(gòu)建更加完善的市場(chǎng)化要素配置體制機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》和《關(guān)于推進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)流動(dòng)體制機(jī)制改革的實(shí)施意見(jiàn)》，提出要深化戶籍制度改革。進(jìn)一步放寬鄭州市中心城區(qū)落戶條件，全面放寬除鄭州市中心城區(qū)外的其他縣(市、區(qū))、省級(jí)城市、濟(jì)源示范區(qū)落戶限制，放寬鄭州市戶籍條件，取消其他城市戶籍限制。

根據(jù)《鄭州市人才新政策》，博士、碩士、本科畢業(yè)生3年內(nèi)可分別領(lǐng)取每月1500元、1000元、500元的生活補(bǔ)貼。高職院校全日制預(yù)備技師(技師)按本科研究生標(biāo)準(zhǔn)報(bào)考。落戶后暫不就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，按本標(biāo)準(zhǔn)給予6個(gè)月的生活補(bǔ)貼。

鄭州市青年人才首套房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:博士每人10萬(wàn)元、碩士每人5萬(wàn)元、學(xué)士每人2萬(wàn)元。

2020年12月，鄭州市出臺(tái)《“人才引進(jìn)一件事”政務(wù)服務(wù)工作實(shí)施方案》，重塑和重構(gòu)人才申請(qǐng)事項(xiàng)審批流程，減少環(huán)節(jié)、縮短時(shí)限和運(yùn)行時(shí)間，提高工作效率，營(yíng)造人才發(fā)展的生態(tài)。

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公司注冊(cè)鄭州幾年就可以買房子了

在鄭州限購(gòu)區(qū)域，注冊(cè)滿3年及以上的單位可以以公司名義購(gòu)買住房。

1. 公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。前者不限制購(gòu)買的房屋類型和數(shù)量，后者則不限制不能買房，假如有辦公室，就可以辦公室的名義買非房子。

2. 公司不能購(gòu)買商業(yè)貸款，但可以在房產(chǎn)證簽發(fā)后辦理持有抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同。

3、公司購(gòu)置稅大的是契稅，3，其他費(fèi)用都不高，但不在個(gè)人購(gòu)置稅是房產(chǎn)稅，按購(gòu)置價(jià)× ×年數(shù)計(jì)算。

4、公司產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱的房屋必須通過(guò)買賣，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。