《城城找房》爆雷，有房東和租客成對(duì)立，誰(shuí)還會(huì)繼續(xù)拉鋸戰(zhàn)?

在過(guò)去的一段時(shí)間里，旗下承誠(chéng)房地產(chǎn)管理有限公司。全國(guó)多個(gè)城市的“成城房”出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。大量的房東和租客在忙于生活的同時(shí)，也需要花費(fèi)大量的精力來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。

絕大多數(shù)人不得不面對(duì)一個(gè)尷尬的事實(shí):“城城住”失去聯(lián)系，相關(guān)部門一直在“處理”，而受害的房東和租客，有的已經(jīng)開始反對(duì)甚至發(fā)生沖突。房東收不到租金，想要收回房子。付了租金后，承租人愿意怎樣搬出去?這場(chǎng)“城城尋房”的風(fēng)暴該如何收?qǐng)觯瑺窟B房東和租客，又該何去何從?

“城城住房”濟(jì)南分公司現(xiàn)已空無(wú)一人

房東和房客之間的緊張關(guān)系

從今年下半年開始，濟(jì)南等城市的城城兆芳分公司就被曝涉嫌潛逃。受此影響的人數(shù)，僅濟(jì)南就有近2000人。由于無(wú)法達(dá)成協(xié)議，一些房東和租戶之間的關(guān)系越來(lái)越緊張。

“10月22日，我第一次收到房東的門牌，要求我在11月2日前搬出去?！狈繓|要求他限期搬離住所后，雙方同意到派出所協(xié)商，并在見面后按約定，“幾分鐘談崩”。

“房東讓他們7號(hào)前搬走，不然就斷水?dāng)嚯?。”?jù)了解，許多租客都收到過(guò)房東類似的限期離開通知。一位房東告訴記者，他曾試圖與住在他房子里的房客談判，但“他們一直在逃避”?！拔掖蛩阆群统沙山獬贤缓笤倨鹪V他。”

記者加入了一個(gè)近400人的團(tuán)體，發(fā)現(xiàn)維權(quán)的方式并不統(tǒng)一。有些房東和租客選擇冷靜談判，分擔(dān)一些經(jīng)濟(jì)損失。一些房東和租戶無(wú)法談判，關(guān)系惡化。不少租戶向記者反映，現(xiàn)在的他們比較困惑，左不是右不是?！拔业姆繓|和我都是受害者城市城市找一把刀。魏則西無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。

“高入低出”和“長(zhǎng)入短入”

“房東的房租在合同里是每月2170英鎊，我的合同里也寫了，但我的合同里沒(méi)有明確規(guī)定，給我的折扣是‘付9免3’，所以月租金總額比合同里的要少，”魏先生說(shuō)。

“合同上說(shuō)成成張方每月會(huì)把租金轉(zhuǎn)入我的賬戶，據(jù)我所知，我每月平均支付給我的租金比租房者的租金要高，”濟(jì)南的房東葛先生告訴記者。

這意味著合同模式被稱為“低高”(支付給房東的高于承租人支付租金),“長(zhǎng)接近支付短”(收取租戶租金期長(zhǎng)于支付周期)的房東,房東的租賃公司以更高的價(jià)格的房子,和收取租戶租金低于業(yè)主的價(jià)格,但通常支付年,簽署合同,tenantAnd房東支付月簽的合同,有些人會(huì)為季節(jié)買單。據(jù)介紹，這一套路通過(guò)時(shí)間差距形成資金池，租賃公司可以將資金用于后續(xù)運(yùn)營(yíng)。

今年4月以來(lái)，多地發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，明確指出要注意防范“高收入低租金”、“長(zhǎng)收入短付”、“租金貸款”等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。9月24日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《住房租賃交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，其中指出:“當(dāng)房東將房屋委托或租賃給企業(yè)時(shí)，委托價(jià)格或租金價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平時(shí)，要警惕，避免企業(yè)‘爆款’、‘跑路’而遭受損失;租房時(shí)，如果租金明顯低于周邊租金，租客應(yīng)謹(jǐn)慎選擇租金”，以及“租客應(yīng)盡量選擇按月或最多按季度支付租金，避免一次性支付大量租金，以降低自身權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn)”。

記者了解到，對(duì)于一些房東、租客來(lái)說(shuō)，他們對(duì)這種不穩(wěn)定、高風(fēng)險(xiǎn)的模式一無(wú)所知。合同是三方單獨(dú)簽訂的，業(yè)主和租客在簽訂合同時(shí)通常不見面?！八晕宜麄円娒鏁r(shí)，房東就知道了?！狈繓|羅先生告訴記者，他也進(jìn)入了業(yè)主維權(quán)組進(jìn)行溝通。

你需要去西安出差嗎?

11月3日，《成城尋房》再次下發(fā)通知稱:“辦理各類業(yè)務(wù)登記時(shí)，盡量選擇網(wǎng)上辦理渠道”，但以下是吊詭索賠渠道未開通，西安3點(diǎn)分別開通了一個(gè)渠道。?哄區(qū)南門城城城找房，未央?yún)^(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3號(hào)甲和未央601路一號(hào)。1樓199。

針對(duì)成城的公告，租房客郭先生(音)說(shuō):“濟(jì)南這么多受害者，我們要去西安登記嗎?這是不現(xiàn)實(shí)的?！?/p>

3年超過(guò)100個(gè)城市

記者發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，該市的版圖迅速擴(kuò)張，不到3年就拿下了廈門、成都、濟(jì)南等100多個(gè)城市。

2017年11月22日，西安賢誠(chéng)房地產(chǎn)管理有限公司在西安成立，注冊(cè)地址為西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城二路秦峰大廈。其業(yè)務(wù)涵蓋公寓管理、酒店管理、房屋托管、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。登記機(jī)關(guān)為西安市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)發(fā)展分局。

2018年9月29日,公司的名稱從Xi’Sancai青年公寓管理有限公司Xi’Sancai回家(Xi’)房屋租賃有限公司, 10月18日,2018年,它是改變Sancaijia住房租賃有限公司 9月23日,2019年,公司的名稱更改為成成物業(yè)管理有限公司 公司的地址顯示,它位于西安市Juze酒店,東距路,西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),它的注冊(cè)狀態(tài)是開放營(yíng)業(yè)的。

2019年5月8日，成城房地產(chǎn)管理有限公司法定代表人由溫寧變更為張志軍，郝飛、徐騰、張志軍成為公司股東。據(jù)悉，溫寧現(xiàn)為三彩家有限公司等企業(yè)法人代表，“三彩家是生活服務(wù)行業(yè)全場(chǎng)景SaaS服務(wù)商”。根據(jù)一名租戶提供的付款信息，租金是在Three與承承專簽訂合同時(shí)支付給他的彩家居有限公司

“擁有9000多名員工，管理近5萬(wàn)套住房，共為10萬(wàn)租戶提供租賃住房”，是“城市尋房”發(fā)展的輝煌“成就”。從2018年開始，尤其是2019年以來(lái)，Citysearch的公司版圖在全國(guó)瘋狂擴(kuò)張。

截至2020年10月中旬，除西安本土門店外，“ChengchengZifang”門店已覆蓋廈門、成都、鄭州、武漢、南京、上海、杭州、青島、重慶、長(zhǎng)沙、海口、北京、濟(jì)南、深圳等30多個(gè)一二線城市?！鞍ㄈ€城市在內(nèi)的100多個(gè)城市，”一位知情人士表示。

2019年11月1日，成城房地產(chǎn)管理有限公司濟(jì)南分公司在天橋區(qū)成立，負(fù)責(zé)人為孫潔。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房屋租賃，現(xiàn)有員工200余人。程誠(chéng)招方的一名前員工告訴記者，在不到一年的時(shí)間里，該公司在濟(jì)南“收集了1800多套公寓，擁有1700多名租戶”。隨著“城城住”在各個(gè)城市紛紛爆發(fā)，濟(jì)南分公司也未能幸免，員工紛紛離開公司，空空如也。該員工表示:“濟(jì)南最初有四個(gè)地區(qū)總部，現(xiàn)在一個(gè)都沒(méi)有了。”

一些租戶可以被解雇

目前，濟(jì)南分公司的“城市尋房”仍處于營(yíng)(開)態(tài)，但已被列入市場(chǎng)監(jiān)管部門的非正常營(yíng)業(yè)目錄，門店也沒(méi)有辦公室關(guān)門。

近日，記者從濟(jì)南市天橋區(qū)政府服務(wù)中心獲取了“城市找房”濟(jì)南分中心孫主任的聯(lián)系方式，電話過(guò)去卻一直無(wú)人接聽。

記者致電濟(jì)南市淮陰區(qū)派出所，詢問(wèn)如何處理涉嫌逃離居民的“城市搜房”案件。得到的答復(fù)是“受理后調(diào)解收集資料是主要目的，不是備案”。

公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系不上，經(jīng)過(guò)向公安部門的一系列投訴和舉報(bào)，案件無(wú)法立案。住房部門回應(yīng)稱，正在處理此案。

11月7日，記者收到租客反饋，“城市”“城市找房”已經(jīng)變了。如果租戶登錄個(gè)人賬戶，可以選擇在“合同與解決方案”中簽署終止協(xié)議。根據(jù)承租人提供的信息，承租人可以選擇終止合同，分期向承租人支付相應(yīng)的款項(xiàng)，而出租人可以選擇繼續(xù)履行合同或同意終止合同。

魏先生打算簽一份終止協(xié)議，“無(wú)論協(xié)議的內(nèi)容最后能否實(shí)現(xiàn)，都不想再打了”。魏則西告訴記者，他只能搬離目前的住所，但合同中沒(méi)有明確規(guī)定終止期限。根據(jù)羅先生提供的業(yè)主解約協(xié)議，記者看到，如果房東同意解約，租金也會(huì)分批結(jié)清，并需要給“城市找房”20天的免租期。但并不是所有人都能取消租約，許多租戶報(bào)告說(shuō)他們根本沒(méi)有登錄到租約頁(yè)面。

對(duì)于大多數(shù)房東和租客來(lái)說(shuō)，除了等待別無(wú)選擇。

這樣的混亂局面值得更多的關(guān)注

10月份以來(lái)，“城市住宅”浪潮的爆發(fā)留下了巨大的“爛攤子”。在這場(chǎng)風(fēng)暴中，以濟(jì)南為代表的“誠(chéng)誠(chéng)尋房”分支無(wú)人負(fù)責(zé)，廣大房東和租客一直在維權(quán)，但進(jìn)展相對(duì)緩慢。

目前，與濟(jì)南“誠(chéng)誠(chéng)尋房”簽訂合同的3000多名房東和租客還在等待。如果這個(gè)問(wèn)題持續(xù)下去，會(huì)加深已經(jīng)開始反目的房東和租客之間的矛盾，帶來(lái)更多棘手的問(wèn)題。

這種“風(fēng)波”給公眾帶來(lái)的麻煩，顯然無(wú)法自愈。成都、廈門等地已采取嚴(yán)厲措施查處此類事件，恐怕濟(jì)南的住房租賃中介亂象必須作為特例來(lái)處理，更值得關(guān)注和重視。(轉(zhuǎn)載自山東商報(bào)賬號(hào))

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