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2022-06-21 12:55:18
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美團(tuán)通過(guò)旗下公司在上海成功取得土地，耗資65億元。
據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站消息，11月20日，上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元一筆土地交易成交，面積1萬(wàn)平方米，成交價(jià)格1億元。瀚海信息技術(shù)(上海)有限公司贏得了比賽。
天雁信息顯示，瀚海信息技術(shù)(上海)有限公司成立于2006年，法定代表人張靜，注冊(cè)資本1億美元。公司控股股東為大眾點(diǎn)評(píng)(香港)有限公司，該公司由大眾點(diǎn)評(píng)控股組建，并由香港上市公司美團(tuán)控股支持。
美團(tuán)在回應(yīng)媒體時(shí)確認(rèn)，該地塊將用于建設(shè)上海新總部基地，加快融合人工智能等新一代信息技術(shù)研發(fā)，積極布局文化旅游、移動(dòng)旅游、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。
美團(tuán)成立于2010年，市值1萬(wàn)億港元，如此大規(guī)模地收購(gòu)房地產(chǎn)，這可能是第一次。
楊浦區(qū)拿地，登記變更
今年以來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)大廠落地十分活躍。但相比之下，美團(tuán)這塊地具有地段優(yōu)越、金額大、規(guī)格高的特點(diǎn)。
根據(jù)土地出讓通知，該地塊包括M4-01、M5-01、N1-01、N2-01四個(gè)子地塊，東至雙陽(yáng)南路、南至安浦路、西至廣德路、北至楊樹(shù)浦路四個(gè)地塊，屬于中心城區(qū)。
該物業(yè)土地為商業(yè)用途，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年，出讓面積1萬(wàn)平方米，容積面積1萬(wàn)平方米，相當(dāng)于樓面價(jià)格約為22350元/平方米。
同時(shí)，地塊對(duì)功能業(yè)態(tài)提出要求，引入行業(yè)等功能管理，包括:
(1)辦公室定位為企業(yè)總部辦公大樓，打造領(lǐng)先的線上新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群，打造一體化勞動(dòng)力互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)創(chuàng)新中心和智能、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)總部管理運(yùn)營(yíng)基地，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合。
(2)引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)性在新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，國(guó)家和地方知名企業(yè)設(shè)立引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能總部的區(qū)域企業(yè)在楊浦區(qū)注冊(cè)，并在土地固定年限內(nèi)50年(營(yíng)業(yè)、辦公40年)不變更注冊(cè)，并接受楊浦區(qū)招商辦監(jiān)管績(jī)效。
(3)辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為甲級(jí)寫(xiě)字樓，應(yīng)具備完善的5A級(jí)智能系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn);主辦公樓每層建筑面積不低于1000平方米，適合總部牽頭的大中型企業(yè)入駐;商業(yè)部分必須積極引入首店、旗艦店等。
根據(jù)天雁信息，瀚海信息技術(shù)(上海)有限公司于2020年11月13日變更了公司章程、住所、注冊(cè)資本和經(jīng)營(yíng)范圍。
其中，重點(diǎn)居住項(xiàng)目由“上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山西路18號(hào)2號(hào)樓404室”變更為“上海市楊浦區(qū)杭州路741號(hào)6號(hào)樓168室”。注冊(cè)資本從1億美元增加到1億美元。
為什么上海?
事實(shí)上，由于所有早期的跡象，這批貨物一上市就被指向了美國(guó)。
今年9月29日，上海市政府與美團(tuán)點(diǎn)評(píng)集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，上海市楊浦區(qū)人民政府與美團(tuán)在“上?？偛炕亍迸e行了簽約儀式。
王興表示，他將以此次簽約為契機(jī)，推動(dòng)公司業(yè)務(wù)快速深入落地，吸引更多優(yōu)秀人才來(lái)滬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，更好地助力上海智慧新城市建設(shè)，為上海打造線上經(jīng)濟(jì)新高地做出更大貢獻(xiàn)。
簽約后不久，上海土地市場(chǎng)于10月26日推出一宗商業(yè)用地。地塊辦公部分定位為企業(yè)總部辦公樓。市場(chǎng)猜測(cè)這是為美團(tuán)定制的包裹。
為什么上海?產(chǎn)業(yè)環(huán)境、發(fā)展和政策促進(jìn)都可能發(fā)揮作用。
一個(gè)王興在此前的簽約中表示，從資源、人才、應(yīng)用場(chǎng)景來(lái)看，上海不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，也是一個(gè)美好生活的中心，這為美團(tuán)點(diǎn)評(píng)的進(jìn)一步發(fā)展提供了重要的機(jī)遇和良好的環(huán)境。
一方面，美團(tuán)與上海有著悠久的歷史。美團(tuán)收購(gòu)的大眾點(diǎn)評(píng)雖然總部設(shè)在北京，但它的根基卻在上海。早在2003年，大眾點(diǎn)評(píng)在上海成立。經(jīng)過(guò)13年的發(fā)展，被美團(tuán)合并，并在北京和上海設(shè)立了總部。美團(tuán)官網(wǎng)顯示，位于上海長(zhǎng)寧區(qū)的申亞時(shí)代廣場(chǎng)C座是美團(tuán)三大主要辦公地點(diǎn)之一。
與此同時(shí)，不可忽視的是，上海積極打造“網(wǎng)絡(luò)新經(jīng)濟(jì)”的戰(zhàn)略為該領(lǐng)域的潛在企業(yè)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)之窗。
今年，上海市發(fā)布了《上海市促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃(2020-2022年)》，將圍繞三個(gè)大類、12個(gè)領(lǐng)域重點(diǎn)布局，用三年時(shí)間打造網(wǎng)絡(luò)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地。除了美團(tuán)，作為線上新經(jīng)濟(jì)代表的盒馬鮮生也在今年4月將總部落戶浦東，并拿地。與此同時(shí)，作為一線城市，上海還明確喊出了“好項(xiàng)目不缺地，好產(chǎn)業(yè)不缺地”的口號(hào)，廣為張貼英雄事跡。
一波攻擊后，TMD掀起基礎(chǔ)設(shè)施熱潮
有趣的是，美團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)圈被稱為“熱水團(tuán)”，有著節(jié)儉的企業(yè)文化。美團(tuán)也是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“租辦公室”巨頭，甚至其總部也是租來(lái)的。
據(jù)媒體報(bào)道，美團(tuán)總部位于北京望京地區(qū)，因辦公空間需求量大，被稱為“望京三大辦公空間巨頭”之一。資料顯示，美團(tuán)在望京擁有超過(guò)30萬(wàn)平方米的辦公空間，包括亨氏偉業(yè)、望京研發(fā)園、啟明大廈、數(shù)碼港大廈等。今年一季度，美團(tuán)又在來(lái)廣營(yíng)工業(yè)園區(qū)租賃了14000平方米。
美團(tuán)雖然市值超過(guò)萬(wàn)億，但已經(jīng)超過(guò)了香港的建行和中國(guó)人壽，低于阿里巴巴、騰訊、工商銀行和中國(guó)平安，約等于2小米， 3好順佳，7攜程;然而，美團(tuán)似乎保持著一種節(jié)儉的辦公空間風(fēng)格，不熱衷于買(mǎi)地建房。
媒體廣泛報(bào)道的一個(gè)細(xì)節(jié)是，九年前開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的王健林沒(méi)有自己的辦公室。在王的領(lǐng)導(dǎo)下，所有美團(tuán)的高管都沒(méi)有自己的辦公室，而是像員工一樣在辦公桌前工作。
除了堅(jiān)持不買(mǎi)樓，美團(tuán)在選樓上也表現(xiàn)出了企業(yè)家的心態(tài)和務(wù)實(shí)的精神。與望京區(qū)的阿里巴巴相比，美團(tuán)似乎更喜歡性價(jià)比高的工業(yè)園區(qū)和B級(jí)寫(xiě)字樓。
顯然，企業(yè)辦公室的選址受創(chuàng)始人理念的影響，也取決于企業(yè)的發(fā)展階段和行業(yè)特點(diǎn)。但在互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展過(guò)程中，隨著人員和實(shí)力的擴(kuò)大，以及資產(chǎn)價(jià)格的上漲趨勢(shì)，“自建房”其實(shí)是一種更經(jīng)濟(jì)的選擇，這一點(diǎn)得到了“乾隆”的驗(yàn)證。這是美團(tuán)辦公室戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎?
另外值得注意的是，在美團(tuán)之前，字節(jié)跳動(dòng)曾傳出要投資100億元在北京尋找合適的寫(xiě)字樓。
隨著前身BATJ的建立，后來(lái)的TMD似乎已經(jīng)進(jìn)入了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段。
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