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好順佳集團
2022-06-21 12:42:32
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我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有對婚前抵押財產(chǎn)的分割問題作出明確的規(guī)定，只是對婚前財產(chǎn)分割的一般規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，上海催收機構(gòu)解釋婚前個人財產(chǎn)歸夫妻一方所有，而婚前個人財產(chǎn)不因夫妻雙方婚姻的延續(xù)而折算為夫妻共同財產(chǎn)。特別需要提醒大家注意的一點是，“婚前個人財產(chǎn)不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)榛橐鲐敭a(chǎn)”，因為在2001年修改婚姻法之前，最高人民法院的司法解釋就明確規(guī)定:婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過4年或8年可以視為夫妻共同財產(chǎn)，但是目前的法律在這個問題上做了很大的改變。

案例介紹

1995年5月，王某通過抵押方式購房價值10萬元，首付3萬元，銀行貸款7萬元。王某和李某于1995年8月結(jié)婚，婚后雙方用共同的收入償還貸款，雙方于5月還清了所有銀行貸款。2006年3月王某與李某雙方因感情不和向法院上訴離婚。在審理中，雙方對離婚和子女的撫養(yǎng)均無異議，但房屋糾紛的分割，王某認為婚前購買的房屋應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)，而李某認為住房貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在案件審理過程中，這棟房子的評估價值為29萬美元。

爭議的焦點

本案在審理過程中，共有三份意見:第一份意見認為，根據(jù)《婚姻法》對婚前個人財產(chǎn)的定義，雙方爭議的房子是王某婚前購買的，王某購買的房子欠銀行貸款應(yīng)視為王某一方在婚姻中欠下的個人債務(wù)。婚后雙方共同償還債務(wù)的，視為對王某的婚前個人債務(wù)的償還，婚姻關(guān)系終止時，王某應(yīng)支付共同償還額7萬元的一半。

第二種觀點認為，買房作為人生的一件大事，即使王某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也會通過按揭貸款等方式買房。因為國王一、婚前的購房行為，使雙方再無住房需求，雙方將全部精力用于償還銀行貸款買房，雙方為買房最終得到支付付出了艱苦的努力，如果將住房抵押貸款作為婚前一方所有買房的人，這對婚姻一方來說是不公平的，為了維護法律的公平，考慮到雙方利益，應(yīng)將王某婚前購買的首付款作為王某婚前個人財產(chǎn)，從現(xiàn)有價格的房屋中剔除，其余部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)，房屋由雙方通過協(xié)商、招標等方式購買。

第三意見，根據(jù)《物權(quán)法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，為王某在婚前抵押貸款購買的住房，應(yīng)作為王某婚前個人財產(chǎn)，雙方在婚后償還貸款時應(yīng)視為王某婚前個人債務(wù)的一部分償還，由王某提出一半的錢給李某。另外，由于房屋的實際增值情況，將房屋的增值部分作為雙方的共同財產(chǎn)平分。

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