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上海購(gòu)買房被注冊(cè)公司

好順佳集團(tuán)
2022-06-17 14:21:34
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內(nèi)容摘要：中國(guó)企業(yè)可以購(gòu)買住房，而在上海設(shè)立分公司和代表處的境外企業(yè)只能購(gòu)買辦公用的非住宅物業(yè)。但請(qǐng)注意，如果您將來要轉(zhuǎn)讓或出售，將被征收重稅！上海買房注冊(cè)公司小小果告訴你注冊(cè)上海公司買房風(fēng)險(xiǎn)...

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中國(guó)企業(yè)可以購(gòu)買住房，而在上海設(shè)立分公司和代表處的境外企業(yè)只能購(gòu)買辦公用的非住宅物業(yè)。但請(qǐng)注意，如果您將來要轉(zhuǎn)讓或出售，將被征收重稅！

上海買房注冊(cè)公司

小小果告訴你注冊(cè)上海公司買房風(fēng)險(xiǎn)不大

不知道是不是傳統(tǒng)情結(jié)的影響，古人努力買地買地，現(xiàn)在中國(guó)人一心一意地買房地產(chǎn)，好像他們的名下沒有房地產(chǎn)一樣，他們是不放心。于是，買房的熱情逐年高漲，國(guó)家被迫出手。

俗話說，上有政策，下有對(duì)策。雖然國(guó)家已經(jīng)開始限制買房的條件，但大家還是可以想辦法的。注冊(cè)公司是很多人的常用方法，尤其是在監(jiān)管最嚴(yán)格的上海。

那么，注冊(cè)公司購(gòu)買房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？風(fēng)險(xiǎn)有多大？注冊(cè)公司購(gòu)買房產(chǎn)需要注意哪些問題？

公司購(gòu)買房地產(chǎn)的稅收

既然公司會(huì)有增值稅、所得稅、個(gè)稅……那么以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)會(huì)涉及哪些稅項(xiàng)呢？讓我們聽柚子一一告訴你。

1. 契稅：

契稅：是指以所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移、變更的不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)，向財(cái)產(chǎn)權(quán)的接受者征收的財(cái)產(chǎn)稅。

在契稅面前，所有的房子都是“平等的”。無論是豪宅還是包裹，都按照3的稅率征稅；印花稅為注冊(cè)價(jià)格的千分之一，交易手續(xù)費(fèi)為3元。

2、土地增值稅

土地增值稅：是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地、地上建筑物及其附著物使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓取得的所得包括貨幣所得，實(shí)物所得和其他所得扣除法定扣除項(xiàng)目后的增值額為按計(jì)稅基礎(chǔ)向國(guó)家繳納的稅款，不包括轉(zhuǎn)讓行為以繼承和贈(zèng)與的方式無償不動(dòng)產(chǎn)。

這種土地增值稅是一種不能以個(gè)人名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅種。那么，我應(yīng)該繳納多少地稅呢？柚子給你打電話打個(gè)比方：如果你賣（轉(zhuǎn)讓）一個(gè)價(jià)值150萬元的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格是250萬元，那么：

土地增值稅=（250-150）*（30~60），當(dāng)然具體稅率是多少，就看你的運(yùn)氣了。

3.房地產(chǎn)持有稅

房地產(chǎn)持有稅：是房地產(chǎn)所有者根據(jù)其持有的房地產(chǎn)的價(jià)值（或面積），按規(guī)定的稅率征收的一種稅。

公司購(gòu)買房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

乍一看，這么多稅，有沒有心慌，不如買個(gè)自己名下的房子。但不可否認(rèn)的是，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)和炒房者往往會(huì)選擇以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)。

那么，公司購(gòu)買房產(chǎn)究竟隱藏著哪些優(yōu)勢(shì)和好處呢？

1、免征營(yíng)業(yè)稅及附加

目前，如果以個(gè)人名義購(gòu)買的房產(chǎn)需要在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。

但是，如果房產(chǎn)為公司所有，則無需擔(dān)心繳納營(yíng)業(yè)稅和附加費(fèi)。例如：張三今天以150萬元買下房產(chǎn)，次日以150萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。 , 在沒有差價(jià)的情況下，張三完全不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和附加費(fèi)。

2、免征土地增值稅和企業(yè)所得稅

無差價(jià)轉(zhuǎn)讓后，由于公司沒有實(shí)際利潤(rùn)和利潤(rùn)，自然不需要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。因此，在中轉(zhuǎn)和派送過程中，您可以盡量與對(duì)方協(xié)商。讓我們按標(biāo)準(zhǔn)交付，我會(huì)幫你補(bǔ)上需要繳納的稅款。

3.銀行貸款更容易

新注冊(cè)的公司很難從正規(guī)銀行貸款，但是如果你的公司有紅皮書名下的房產(chǎn)過戶，這個(gè)時(shí)候你雖然還不能拿到全款，但是至少70的貸款可以從“嚴(yán)格”的銀行借到。雖然不多，但足以解決燃眉之急。

4. 再次購(gòu)買會(huì)更容易。

例如，如果公司只有一處房產(chǎn)，沒有其他業(yè)務(wù)，幾年后，房?jī)r(jià)飆升。如何購(gòu)買此房產(chǎn)毛呢布？直接轉(zhuǎn)賬？這種稅可能非常昂貴。

繞道轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)有一個(gè)竅門，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需要支付一小部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓成本。

以公司名義購(gòu)買房地產(chǎn)是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的方法，風(fēng)險(xiǎn)較小，相關(guān)稅費(fèi)也較少。

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