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股票代碼:a股:600663股票簡(jiǎn)稱:陸家嘴號(hào)。: 2022 - 002

B股:900932 B地股

董事會(huì)及公司全體董事保證本公告內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并對(duì)內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)人責(zé)任和連帶責(zé)任。

2021年4月21日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)2020年度股東大會(huì)審議通過了2021年度總?cè)谫Y提案(詳見公告:公司及其控股子公司(包括上海陸家嘴金融發(fā)展有限公司、包括貸款和債券(包括在銀行間市場(chǎng)發(fā)行的各類債券和債務(wù)融資產(chǎn)品)。各類有息債務(wù)融資，包括在交易所市場(chǎng)發(fā)行的各類債券及債務(wù)融資產(chǎn)品、資產(chǎn)證券化(包括在銀行間市場(chǎng)和交易所市場(chǎng)發(fā)行的各類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等)和信托產(chǎn)品的增量控制在200億元以內(nèi)。同時(shí)，為確保融資的順利進(jìn)行，公司股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)，并同意董事會(huì)進(jìn)一步授權(quán)公司經(jīng)營管理層對(duì)融資的具體問題全權(quán)負(fù)責(zé)。

近日，公司收到中國同業(yè)市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“交易商協(xié)會(huì)”)發(fā)布的《接受登記通知書》(中國市聯(lián)函【2022】MTN74，以下簡(jiǎn)稱《通知》)，交易商協(xié)會(huì)決定接受公司中期票據(jù)登記。主要內(nèi)容如下:

一、本公司中期票據(jù)登記金額為人民幣50億元，登記金額由中國建設(shè)銀行股份有限公司與交通銀行股份有限公司聯(lián)合發(fā)行，自公告簽署之日起2年內(nèi)有效主承銷商。

2. 公司在登記有效期內(nèi)，可以分期發(fā)行中期票據(jù)。登記后需要備案發(fā)行的，應(yīng)當(dāng)事先向經(jīng)銷商協(xié)會(huì)備案。

公司將根據(jù)通知的要求，并按照《非金融類公司債務(wù)融資工具登記規(guī)則》、《非金融類公司債務(wù)融資工具公開發(fā)行登記規(guī)則》、《非金融類公司債務(wù)融資工具信息披露規(guī)則》及相關(guān)規(guī)則指引，做好公司中期票據(jù)發(fā)行、支付及信息披露等相關(guān)工作。

特此宣布。

上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)發(fā)展有限公司

2002年12月12日

上海陸家嘴貸款公司注冊(cè)

誰能想到，在上海最繁華的核心商圈陸家嘴，還有一座價(jià)值150億元的“未完工建筑”——金地大廈。1999年，在上海金茂大廈建成后不久，印尼商人亨利·ONGGO旗下的上海王氏置業(yè)有限公司(wong Properties)收購了上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)b2-5地塊。

此后，王物業(yè)更名為上海金地置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱金地)，金地大廈也跟隨“浦東速度”的發(fā)展。但隨后經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的施工過程，以及由于拖欠高額銀行貸款、拖欠工程款等法院糾紛，這座41層的大樓從2007年開始變成了“未完工大樓”。在此期間，有傳言稱黃金土地因價(jià)格問題被推遲出售，印尼富商故意囤積土地。“網(wǎng)上發(fā)布的所有信息都是假的，沒有人知道真實(shí)情況，除非你問你的老板?！庇浾吒鶕?jù)工商登記電話聯(lián)系到金地大廈，但工作人員表示，公司內(nèi)部無人。

核心商業(yè)區(qū)的“未完成建筑”

金地大廈所在的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊，是浦東開發(fā)最早的核心商業(yè)地塊之一，位于陸家嘴環(huán)路與銀城中路交匯處，緊鄰中國銀行大廈和平安銀行(大廈)東南面是陸家嘴中央綠地，是10萬平方米的城市“綠肺”。

近日，記者走訪了金地大廈。從上海金融中心沿環(huán)橋步行至金地大廈僅需7分鐘。

乍一看，幾乎找不到10多年來也被裝飾成正面的金地大廈。當(dāng)你走近時(shí)，你才發(fā)現(xiàn)，這座建筑和西南花園完全被兩米多高的墻包圍著。從東西兩側(cè)未完工的兩層建筑和頂部未完工的兩層建筑，可以看到金地大廈破舊的標(biāo)志。

站在更高的位置，記者向項(xiàng)目?jī)?nèi)部望去，只見園中雜草叢生，原始?xì)W式園林中精致的雕塑已難尋蹤影。圍墻北側(cè)緊閉的鐵門上沒有灰塵，從縫隙中可以看到保安人員的身影，這表明“黃金之地”并沒有完全廢棄。

有趣的是，記者在附近的地鐵站入口處看到了地圖上的“黃金土地大廈”字樣。

據(jù)七信寶了解，金地集團(tuán)于2002年1月23日在浦東新區(qū)注冊(cè)成立，是一家臺(tái)港澳地區(qū)法人獨(dú)資有限責(zé)任公司。那時(shí)候，公司的名字叫王好順佳。公司法定代表人為HENRY ONGGO(王恒信)，注冊(cè)資本3500萬元。公司業(yè)務(wù)范圍包括陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5街區(qū)寫字樓開發(fā)。

2001年8月3日至2012年12月31日，金地20次累計(jì)實(shí)繳注冊(cè)資本達(dá)7300萬元。自那以后，該公司經(jīng)歷了幾次增資。2018年7月，公司注冊(cè)資本達(dá)到1億美元，再次增資8500萬美元。同時(shí)，對(duì)公司章程進(jìn)行了修改。

公開資料顯示，金地大廈土地使用權(quán)出讓日期為1999年6月。該項(xiàng)目分為7個(gè)階段。第一期中標(biāo)單位為福建地礦建設(shè)集團(tuán)有限公司，開工日期定于2004年1月30日。

據(jù)記者了解，原定時(shí)間為20日2007年竣工的金地大廈在接近完工時(shí)已經(jīng)變成了一座半成品建筑。換句話說，金地大廈已經(jīng)“未完工”13年了。

主題主題的多重風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)

據(jù)《奇信報(bào)》了解，亨利·ONGGO在中國大陸擁有三家公司，分別是金地、上海美鹿置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱美鹿置地)和上海美源置地有限公司，這三家公司均處于存在狀態(tài)，金地和美鹿置地對(duì)主體的風(fēng)險(xiǎn)警告分別為12條和2條。

其中，金地涉及的最大訴訟是與兩家銀行的貸款訴訟。

早在2004年8月26日，新加坡大華銀行有限公司上海分行(以下簡(jiǎn)稱大華銀行)與香港上海匯豐銀行有限公司上海分行(以下簡(jiǎn)稱香港上海匯豐銀行有限公司)組成俱樂部，向金地集團(tuán)貸款5900萬美元。原告大華銀行作為融資代理，于2009年1月16日致信Goldland，聲明所有貸款和利息都應(yīng)立即到期并要求支付，但Goldland沒有處理。

2009年，大華銀行上海分行和匯豐銀行上海分行起訴金地集團(tuán)。根據(jù)判決，上海市高級(jí)人民法院要求金地集團(tuán)在2010年6月之前償還所有貸款和利息。等優(yōu)秀、匯豐銀行、大華與被告可以金土地協(xié)議,將位于上海浦東新區(qū)花園新農(nóng)村街道高6小區(qū)4塊土地使用權(quán)和在建項(xiàng)目土地折價(jià),或者申請(qǐng)拍賣、變賣所得的房地產(chǎn)在上面的四個(gè)優(yōu)先支付范圍內(nèi)的索賠總額;房地產(chǎn)貼現(xiàn)后,拍賣或出售,價(jià)款超過債權(quán)金額的部分歸被告金地所有，不足部分由被告金地清償。

另外，在金地與上海新立裝飾工程有限公司的合同糾紛中，上海市第一中級(jí)人民法院判決金地支付上海新立裝飾工程有限公司1016萬元及相應(yīng)的利息。

值得注意的距離金地僅幾公里，另一個(gè)黃金地段——上海碧云社區(qū)，王恒信的美鹿置業(yè)開發(fā)的“浦東花園別墅”已被廢棄多年。據(jù)《七心報(bào)》報(bào)道，美鹿置地成立于1999年，至今仍存在，但只有一個(gè)社保支付人。

記者查詢多家平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，目前“浦東花園別墅”已有二手房在售，目前住宅面積均價(jià)86230元/平方米以內(nèi)，總價(jià)1500萬~ 4350萬元。

估值從150億美元跌至100億美元

由于巨大的建設(shè)成本和資金壓力，黃金國大廈在2007年接近完工后一直沒有開放，當(dāng)時(shí)業(yè)界猜測(cè)“印尼中華總商會(huì)永久名譽(yù)主席”打算以一個(gè)好價(jià)格出售它。

據(jù)《證券時(shí)報(bào)》2012年12月的一篇報(bào)道，一家知名公司曾提出以60億元的價(jià)格收購整棟黃金地產(chǎn)，并將其開發(fā)為商業(yè)用途，但最終以失敗告終。2012年，一家公司出價(jià)70億元人民幣收購金地大廈，但它從來沒有精打細(xì)算。1999年，黃金之地的成交價(jià)約為3億美元。

從那以后，幾乎沒有關(guān)于金地大廈出售的消息。但上海陸家嘴的房地產(chǎn)價(jià)格正在上漲，這個(gè)被戲稱為“你可以感覺到錢在街上流動(dòng)”的城區(qū)有勇氣競(jìng)標(biāo)一個(gè)世界級(jí)的金融中心。

直到2018年，也就是該建筑建成11年后，整個(gè)金地建筑才被出售。去年12月初，記者在 上發(fā)現(xiàn)，金地大廈已于2018年6月和11月掛牌出售。項(xiàng)目簡(jiǎn)介中披露了金地大廈的部分建筑信息:占地17538平方米(其中歐式園林約1萬平方米)，建筑面積約98563平方米，地上41層，地下2層，停車位569個(gè)。

該公司表示:“如果你提供資金證明、收購公司的意向書和支付服務(wù)費(fèi)的承諾書，就可以直接與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人見面。”

當(dāng)，賣方表示，市場(chǎng)估值不低于150億元，擬以70億元整體轉(zhuǎn)讓。

然而，記者近日再次打開三方網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目介紹中金地大廈的市場(chǎng)估值變?yōu)椤安坏陀?00億元”，整體售價(jià)仍為70億元。信息更新至2019年12月24日。

對(duì)于黃金土地大廈的掛牌價(jià)格，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向記者分析，“項(xiàng)目總建成約10萬平方米，按照70億美元的掛牌價(jià)格計(jì)算，約為7萬元/平方米，該價(jià)格在陸家嘴的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力不明顯，而且項(xiàng)目時(shí)間長(zhǎng)了，法蘭可能需要重新裝修等，以滿足超甲級(jí)寫字樓的要求?！?/p>

值得注意的是，2018年11月，凱德置地集團(tuán)宣布以1億元的總價(jià)收購上海最高的雙塔——星港中心。

但截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未查詢到金地大廈成功交易的信息。與此同時(shí)，金地的工作人員也拒絕向記者透露任何有關(guān)金地大廈的信息。

陸文喜表示，“陸家嘴是核心商業(yè)區(qū)域之一，區(qū)域租金穩(wěn)定，甲級(jí)寫字樓租金基本在10元以上，現(xiàn)階段沒有土地出讓，未來不太可能，所以市場(chǎng)上有很大的稀缺性，無論是資產(chǎn)還是土地價(jià)格都上漲非常大?！?/p>

黃金之地的銷售受阻是因?yàn)闊o法與買家談判價(jià)格嗎?還是囤積土地更有野心?除了王恒信自己，沒有人能回答這個(gè)問題。

“但囤積土地顯然更有利可圖。一年翻倍，暴利!盧文喜指出。

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文章:武漢Leju