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2022-06-11 12:18:02
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日前，佛山麗水發(fā)布了《麗水鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作方案(試行)》，明確了宅基地建設(shè)中填寫手續(xù)的操作指南，那么佛山麗水歷史建設(shè)宅基地如何填寫手續(xù)?哪些屬于歷史家園?
1986年12月31日以前建成的房屋沒有重建或擴(kuò)建，房屋主體結(jié)構(gòu)狀況良好。屬于歷史的家園。
為條件
歷史宅基地再申請程序需要滿足的條件:
1. 申請人在建筑物落成時已年滿18歲;
2、所有權(quán)明確無爭議(公示無異議);
3.符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃;
4、不在水利用地或水利保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)(距主浪涌10米，距支浪涌5米);
5. 相鄰區(qū)域之間距離符合規(guī)劃要求(6-2-2-2米)，或相鄰區(qū)域同意辦理。
制定程序
歷史宅基地再申請手續(xù):
1、到村委會填寫測繪預(yù)審申請表，提交資料，申請宅基地測繪;
2. 經(jīng)村房屋管理委員會初審、鎮(zhèn)房改辦審查符合要求的，由村統(tǒng)一報送計量單位;
3.預(yù)付測繪費(fèi)給測繪公司，土地200元/箱，房屋200元/平方米。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由測量公司解釋;
4. 取得宅基地測繪成果后，根據(jù)申請人的資料和測繪結(jié)果，填寫《土地(房屋)權(quán)屬登記審查表(歷史建筑)》;
5、在報紙上確認(rèn)公告、現(xiàn)場公告及照片(遠(yuǎn)近各一張);
6. 向村房屋管理委員會申請辦理房改權(quán)屬登記審查，并提供相關(guān)資料。
7、經(jīng)鎮(zhèn)政府和有關(guān)部門批準(zhǔn)并公示無異議的，有《土地權(quán)屬登記審查表》、《農(nóng)村居民自建住房規(guī)劃建設(shè)驗(yàn)收備案意見表》;
8、憑《土地權(quán)屬登記審查表》、《農(nóng)村居民自建住房規(guī)劃建設(shè)驗(yàn)收備案意見表》并將相關(guān)信息到本鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記。
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接受歷史建筑改建工程的項(xiàng)目一覽表:
1. 申請人填寫并簽署的《土地(房屋)權(quán)屬登記審查表(歷史建筑)》
2. 身份證復(fù)印件;
3.戶口本復(fù)印件;
4. 如果你是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，需要提交室內(nèi)股權(quán)復(fù)印件和集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格證明或成員資格證明;
5. 房屋照片(近景和遠(yuǎn)景)
6、紅線圖;
7. 2017年土地利用總體規(guī)劃及土地利用現(xiàn)狀;
8. 1986年黑白圖像，標(biāo)注歷史紅線及相應(yīng)坐標(biāo);
9. 個人(單位)以書面形式申請并說明申請土地所有權(quán);
10、房屋用地信息刊登在報紙上的公告、現(xiàn)場公告照片等證明;
11、房屋安全評估報告、房屋面積測繪報告、房屋平面圖。(需要同時辦理房屋和土地手續(xù))
重要注意事項(xiàng):如為歷史建筑，只能完成土地權(quán)屬登記。
麗水:宅基地建設(shè)中可以重新申請土地和建設(shè)程序
什么樣的情況可以申請?zhí)顚懯掷m(xù)?
在建宅基地是指地塊上已開工建設(shè)，但截至2018年2月26日尚未竣工，并按要求進(jìn)行核查、備案、上報的宅基地。
業(yè)主如無下列情況，可向村委會咨詢辦理手續(xù):
(一)持有土地證、未辦理建設(shè)手續(xù)的在建宅基地，占地面積不得超過150平方米。
②沒有土地證、沒有申請建設(shè)的，行為人不符合“一戶一房”條件。
(三)未辦理土地證或者申請建設(shè)手續(xù)的在建宅基地不是集體經(jīng)濟(jì)社會成員的。
④未取得土地證或辦理建設(shè)申請手續(xù)的在建宅基地，不符合土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃(管制條例或村規(guī))、用水要求土地規(guī)劃。
(五)未辦理土地證或申請建設(shè)手續(xù)的在建宅基地面積在150平方米以上的。
⑥在建宅基地不符合麗水鎮(zhèn)在建個人自建住房建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求(表1)。
未經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作組織同意，非法占用土地、蓋房的。
(八)其他不接受驗(yàn)收、核準(zhǔn)的情形。
我什么時候可以重新辦理手續(xù)?
按照“一個村(居)、一批一次”的原則，2018年9月至11月，具體辦理時間由村居委會通知。本著“辦事不出村”的便民原則，由村(居)委全權(quán)領(lǐng)導(dǎo)和幫助村民處理。
房屋宅基地填辦手續(xù)如何?
根據(jù)規(guī)劃，符合條件的在建宅基地在完成土地使用手續(xù)后，可恢復(fù)建設(shè)并辦理房地產(chǎn)登記。
1. 測繪申請
申請人應(yīng)當(dāng)按照在建房屋的要求向村居民委員會申請測繪。
土地測繪費(fèi):200元/塊
2、測繪單位出圖
測繪單位應(yīng)當(dāng)出具地圖、申請地塊的土地利用總體規(guī)劃、2017年土地利用現(xiàn)狀圖和房屋現(xiàn)狀測繪報告。
3.提交申請材料
符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)制圖后準(zhǔn)備申請土地利用和規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)材料，報村(居)委會組織初審。
有關(guān)情況向村委會咨詢。
4. 鎮(zhèn)內(nèi)有關(guān)部門聯(lián)合審查
村(房)委會先進(jìn)行審核，通過審核資料，提交到鎮(zhèn)改房辦。鎮(zhèn)房改辦會同土地、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、水利、規(guī)劃、建設(shè)、不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門對審查意見進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、拍照批核，在15個工作日內(nèi)完成聯(lián)合審查。
5. 審批結(jié)果公告
鎮(zhèn)房改辦公布審批結(jié)果，5個工作日內(nèi)無異議的，出具無異議證明。
6. 繳納宅基地使用費(fèi)過高
公示后無異議，涉及宅基地土地超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋的，由村(居)委出具宅基地超額使用費(fèi)繳款單，申請人應(yīng)當(dāng)向村(居)委繳納宅基地超額使用費(fèi)。繳費(fèi)完成后，由村(房)委出具繳費(fèi)證明。
宅基地超過使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
7. 批準(zhǔn)和發(fā)放相關(guān)許可證
付款完成后,支付憑證收集到村里統(tǒng)一移交給城鎮(zhèn)住房改革辦公室,和“農(nóng)村住宅建設(shè)用地許可證”,和意見規(guī)劃和建設(shè)的農(nóng)村居民自建住宅發(fā)給批準(zhǔn)。
8. 到社區(qū)中心辦理受理手續(xù)
自建房屋竣工后，業(yè)主應(yīng)向社區(qū)中心窗口申請規(guī)劃建設(shè)驗(yàn)收。
9. 為非法建設(shè)農(nóng)村住房支付罰款
擅自在指定地點(diǎn)按規(guī)定期限建設(shè)農(nóng)村居民樓的，應(yīng)當(dāng)繳納罰款。付款完成后，由麗水鎮(zhèn)土地城建和水務(wù)局出具麗水鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地自建住宅規(guī)劃建設(shè)驗(yàn)收審查意見。
處罰標(biāo)準(zhǔn):
房屋建筑面積超過80平方米，低于150平方米(含150平方米)的，按50元/平方米的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計算征收。
房屋建筑面積小于80平方米(含)，按建筑面積計算，按10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算。
10. 辦理不動產(chǎn)登記
申請人須填寫加蓋公章的土地批準(zhǔn)文件(含農(nóng)村住房建設(shè)用地許可證)或原房地產(chǎn)權(quán)屬證(含土地使用證)，將農(nóng)村居民自建住房規(guī)劃建設(shè)檢查記錄表(供)及相關(guān)材料到鎮(zhèn)(街)不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記。
假如不進(jìn)行手續(xù)補(bǔ)辦，會有什么后果?
在此提醒村民，如果不按要求辦理相關(guān)手續(xù)，將無法辦理個人住宅的供水、供電相關(guān)業(yè)務(wù);無法辦理租賃登記;影響征地拆遷補(bǔ)償?shù)取?/p>
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