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2022-06-11 10:20:55
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央視點名!萬科事件后，公寓還能買嗎?
近日，我們報道了佛山萬科金宇中心將辦公空間打包成“生活”公寓出售給買家，引起了市場的廣泛關(guān)注。(一)
隨后，央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》也報道了這一事件，并高喊萬科:再大的店也騙不了顧客!
隨著萬科公寓事件的持續(xù)發(fā)酵，討論的話題鋪天蓋地
由此可見，購買公寓而受害的購房者不在少數(shù)!
問題是:為什么這么多人買房?
在此之前，讓我們先看看公寓的利弊。
部分雙工設(shè)計，實用率高
由此可見，在購房越來越珍貴的當(dāng)下，無限制購房的公寓貸款，為不少投資者增加了難得的投資渠道。
此外，公寓面積小，總價低，物業(yè)門檻相對較低，成為許多單身人士或小情侶的。但是由于公寓本身的性質(zhì)，也決定了它和房子的區(qū)別，所以缺點也很明顯。看房子千萬次，避坑先!
如果沒有，很容易“掉坑”!那么在買房的過程中，哪些是“坑”呢?買房時如何避免掉入陷阱?下面，讓我們一起來看看吧!
0 1
如果貨物有問題怎么辦?
最典型的就是開頭提到的佛山萬科金域中心的公寓。明明是寫字樓，但在銷售過程中，買家保證這是一套可以“住”的公寓，以后還可以按照“房價”申報水電。
等到房子建好，才發(fā)現(xiàn)花了幾百萬買的是辦公室，嚴(yán)重“貨錯板”!
數(shù)據(jù):網(wǎng)絡(luò)
這是一個典型的“狼來了，狗肉賣了”的例子!
那么，對于這類產(chǎn)品，買家應(yīng)該注意什么呢?如業(yè)主已購買，應(yīng)怎么辦?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
買房時，通常會出現(xiàn)“輕信銷售說，自己很少見”的大誤區(qū)，佛山萬科公寓事件就反映了這一現(xiàn)象。
買房子的時候,除了關(guān)注沙盤的開發(fā)人員,廣告和其他宣傳內(nèi)容,更需要關(guān)注合同的性質(zhì)的土地,規(guī)劃和其他內(nèi)容,可以在購買之前簽署的合同,開發(fā)商宣傳的“五證書”關(guān)注相關(guān)信息。
對于購買了上述商品房的業(yè)主，如果認(rèn)為開發(fā)商有欺詐行為，可以通過訴訟要求解除合同，以達(dá)到退房的目的。
0 2
如果沒有產(chǎn)權(quán)呢?
除了以上這種“賣狗肉”的做法外，還有一種最常見的就是:沒有產(chǎn)權(quán)，只賣使用權(quán)/租賃權(quán)，卻以“總價低、回報率高”等噱頭，讓很多買者陷入坑中。
例如位于番禺地鐵入口的公寓項目WE大廈，就以“地鐵入口”和“總價低”吸引了眾多購房者。誰料過了幾年，買家住得好，生意做得好，卻被告知是違法建設(shè),拆遷!
成百上千的居民一夜之間失去了他們的家園，企業(yè)損失了數(shù)百萬美元的投資。
其實，這樣的案例比比皆是，都只是銷售使用的產(chǎn)品，卻承諾了高回報率。那么，對于這類產(chǎn)品，又該如何避免掉坑呢?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
出售公寓使用權(quán)本質(zhì)上是一種租賃。我認(rèn)為，“購買”這類公寓風(fēng)險較大，可能存在集體土地、商品房按揭貸款等問題。
如果選擇購買這類產(chǎn)品，需要了解開發(fā)商的信用狀況、履約能力等方面，避免開發(fā)商自身的問題給買家?guī)硗顿Y風(fēng)險。
0 3
那縮小的產(chǎn)權(quán)呢?
最后，還有一種性質(zhì)明確，產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，似乎沒有問題的公寓產(chǎn)品。
但你認(rèn)為你不會落入陷阱嗎?
例如，在地鐵2號線的城市二宮地鐵入口，有一套復(fù)式公寓——六合公館，已經(jīng)成熟，擁有產(chǎn)權(quán)?？們r70萬，引來不少中介打了個瘋狂的電話!
圖片:廣州地產(chǎn)
但問題來了:六合大廈裙樓的富力地產(chǎn)金禧花園,而后者的土地2007年,也就是說,六合大廈的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)大大減少了12年,和公寓已經(jīng)擁有40年,現(xiàn)在只剩下28年了。
也就是說，似乎六合住宅并沒有什么問題，只是因為落地早了，產(chǎn)權(quán)縮水了很多。
那么，購房者在購買這類公寓產(chǎn)品時應(yīng)該注意什么呢?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
萎縮的產(chǎn)權(quán)問題,您還可以通過開發(fā)人員的理解土地使用權(quán)期限前宣傳信息簽訂購買合同,并注意相關(guān)內(nèi)容的土地使用權(quán)期限簽訂購買合同時,為了避免信息不對稱。
當(dāng)然，除了專注于公寓除了土地和規(guī)劃信息，購買公寓還需要實時關(guān)注政策限制，避免投資風(fēng)險。
0 4
能否幫助注冊公司購買限購公寓?
例如，廣州之前的“330新政”規(guī)定，個人不得以公司或法人的名義購買住房，這使得許多想為個人購買住房的人不再考慮購買。
但是為了銷售他們的產(chǎn)品，許多公寓項目想出了一個解決方案:他們承諾幫助買家申請注冊公司，并以公司的名義購買。
例如，天河某公寓項目承諾幫助購房者申請公司，費用是3000-3500元，之后每年需要支付2000-3000元“籌公司”。
這似乎是一個購買公寓的機會，但要注意風(fēng)險!
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
有兩大風(fēng)險。第一個風(fēng)險是，如果公司在存續(xù)期間不經(jīng)營，可能會受到懲罰。二是房屋持有期間后續(xù)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險。
首先，注冊公司后你在工商局的眼里就是要經(jīng)營。如果在公司存續(xù)期間沒有按時申報納稅或需要注銷但未注銷，可能會被列入信用污點名單，甚至影響公司法定代表人的個人貸款、出入境、養(yǎng)老金等。
其次是稅收問題。購買公寓需要繳納的稅款包括3英鎊的契稅和印花稅。不同的是，公司在持有房產(chǎn)期間要繳納房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時土地增值稅和企業(yè)所得稅都很高。
注冊公司購買公寓存在風(fēng)險。建議買家根據(jù)自身情況充分評估交易風(fēng)險。
如你所見，這是非常冒險的。
雖然目前廣州的公寓限購政策有所放寬，允許個人在330新政之前用土地購買公寓，但330新政之后的土地獲取仍然受到限制，并且市場上還有一些公寓項目仍受此限制。
對于購買這種類型的公寓產(chǎn)品，也要小心!
如果你能牢記以上的“避坑指南”，相信在買房的過程中可以少走彎路，買到稱心如意的房子。
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