親，可以，武漢營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿(mǎn)2年購(gòu)房政策個(gè)體工商戶(hù)購(gòu)房政策如下:1、個(gè)體工商戶(hù)家庭可在本市擁有一套住房;(二)工商登記在本市，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所在本市;名下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)。
在武漢注冊(cè)公司就可以買(mǎi)房
先說(shuō)結(jié)論:剛需要活的可以考慮買(mǎi)入，投資建議觀望。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，武漢房地產(chǎn)還是有投資價(jià)值的，但考慮到投資回報(bào)，不建議現(xiàn)在就開(kāi)始。
不久前，尼爾森發(fā)布了《中國(guó)城市發(fā)展水平評(píng)級(jí)報(bào)告》，武漢被評(píng)為A、B級(jí)，處于新一級(jí)的中上游。
與其他新一線(xiàn)城市相比，武漢的房?jī)r(jià)明顯低于杭州、南京、天津、蘇州和青島。也就是說(shuō)，武漢的房?jī)r(jià)即使有泡沫，泡沫相對(duì)來(lái)說(shuō)也沒(méi)有那么大。武漢是中國(guó)中部的龍頭城市，是國(guó)家中心城市，地理位置優(yōu)越，地鐵網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速。
我使用xx的二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)(二手房?jī)r(jià)格更準(zhǔn)確地評(píng)估城市房?jī)r(jià))如下:
這些數(shù)據(jù)表明了兩件事:
1. 武漢的房?jī)r(jià)在新一線(xiàn)城市確實(shí)不高，也不低。畢竟鄭州、長(zhǎng)沙、西安都比它低。
武漢二手房市場(chǎng)目前處于橫向期，漲跌有限，可以說(shuō)市場(chǎng)幾乎處于凍結(jié)狀態(tài)。
我有三個(gè)對(duì)武漢的印象:(1)大學(xué)生在武漢,有很多企業(yè)的價(jià)格如此之低,工資很低;②汽車(chē)站超級(jí)多,意外四五十站過(guò)去,地鐵建設(shè)的速度非?？?大都市的感覺(jué)。
武漢在基礎(chǔ)設(shè)施上的“大規(guī)模建設(shè)”顯示了它的雄心，而地鐵網(wǎng)絡(luò)的不斷擴(kuò)張(地鐵里程很快將成為中國(guó)第四大)肯定會(huì)改善這座城市的宜居物業(yè)。另外，房?jī)r(jià)也不會(huì)太高，這也是我看好武漢未來(lái)發(fā)展的原因之一。
大家可能覺(jué)得我要開(kāi)始吹武漢了(雖然熱干面真的很好吃)，其實(shí)武漢有一個(gè)數(shù)據(jù)不太好——一個(gè)武漢二手房掛牌高達(dá)10萬(wàn)套!
看一看看看其他城市有多少房源:(數(shù)量統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相同)
杭州、南京、蘇州雖然房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于武漢,但清單體積只有30 - 50的武漢,他們的城市人口應(yīng)該差不多,然后看一線(xiàn)城市上海、廣州,他們的人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)武漢,但是訂單的數(shù)量只有武漢50 - 70,一目了然。
玩過(guò)股市的人都知道，如果有很多賣(mài)單，股價(jià)是很難上漲的，因?yàn)槿魏螘r(shí)候都會(huì)有巨大的賣(mài)壓。10萬(wàn)套的銷(xiāo)售訂單，正是前兩年賺了錢(qián)，現(xiàn)在想高價(jià)套現(xiàn)的一波人。如果你現(xiàn)在撿起來(lái)，你就救了他們。
為什么西安、蘇州今年的房?jī)r(jià)壓不下來(lái)，一定是政策調(diào)控不能?因?yàn)檫@兩個(gè)城市庫(kù)存真的很緊張，幾乎沒(méi)有房子可以賣(mài)啊!
此外，二手房數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)套城市和成都、重慶。事實(shí)上，不難預(yù)測(cè)，這三個(gè)城市中的任何一個(gè)都可能在未來(lái)兩年看到房?jī)r(jià)的大幅上漲。目前，這三個(gè)城市的二手房掛牌量也在與日俱增。
有的人現(xiàn)在擔(dān)心不買(mǎi)，怕未來(lái)暴漲買(mǎi)不起，其實(shí)沒(méi)必要太擔(dān)心。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌是一個(gè)巨大的慣性，不可能在短短幾天內(nèi)上漲，如果持續(xù)關(guān)注，那么就有反應(yīng)時(shí)間。
武漢二手房市場(chǎng)的這種冷峻局面，以及二手房掛牌量高于一天，短期內(nèi)武漢房?jī)r(jià)有小幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
目前的按揭利率約為6。如果房子閑置，每年房?jī)r(jià)至少要上漲7-8倍才能保住本金。如果出租出去，房?jī)r(jià)每年至少會(huì)上漲5-6個(gè)百分點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)收支平衡(租金收益率約為2)。請(qǐng)參考以下內(nèi)容:
但是，我不認(rèn)為武漢的房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)大幅下跌。武漢畢竟還是一個(gè)人口凈流入的城市，城市面貌日新月異。中部地區(qū)龍頭城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)依然存在。
剛需要買(mǎi)房結(jié)婚還是買(mǎi)房，如果房?jī)r(jià)橫盤(pán)，最多也就失去了房貸利息，相信你還是能負(fù)擔(dān)得起的?！刂苽鶆?wù)業(yè)務(wù)規(guī)模。
如果不是特別剛需，可以等一下，至少到2019年底都不是大問(wèn)題，請(qǐng)看武漢二手房近期走勢(shì)圖:
在上圖中，武漢二手房“市場(chǎng)活動(dòng)指數(shù)”一直在10以下，說(shuō)明市場(chǎng)極度寒冷。在最近的一次中央政治局會(huì)議上，提出“不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，并出臺(tái)了一系列政策。關(guān)鍵是要限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資，最近房貸利率有上升的趨勢(shì)。
今年7月，武漢再次下調(diào)落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)，這一舉措的用意是什么?說(shuō)明武漢的房?jī)r(jià)支撐不了，需要更多的人落戶(hù)來(lái)支撐房?jī)r(jià)。
下面我們來(lái)總結(jié)一下是哪些因素限制了武漢房?jī)r(jià)的飆升:
1. 與其他同級(jí)別城市相比，武漢的房?jī)r(jià)并不被低估。(至少顯著高于長(zhǎng)沙、成都、重慶)
2. 武漢工資水平低，房?jī)r(jià)低。
3、武漢二手房掛牌量驚人，遙遙領(lǐng)先全國(guó)。強(qiáng)勁的賣(mài)壓限制了二手房?jī)r(jià)格的上漲。
4. 中央政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲采取了高壓姿態(tài)，出臺(tái)了各種限制性措施。
基于以上幾點(diǎn)，我認(rèn)為未來(lái)6-12個(gè)月，武漢房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，甚至有可能出現(xiàn)小幅下跌。
最后駁斥“只需隨便買(mǎi)，沒(méi)有漲跌”的有神論。如果房?jī)r(jià)真的在一年內(nèi)下跌20，我為什么不租一年，一年后再買(mǎi)呢?租金為3萬(wàn)美元，總共降低了20美元(約35萬(wàn)美元)，相當(dāng)于凈節(jié)省了32萬(wàn)美元!這就是所謂的“隨便買(mǎi)就行，上下無(wú)所謂”?!來(lái)，我要打爆你的臉!
比較客觀的看法是“剛需隨便買(mǎi)，淡然橫盤(pán)”，尤其是公積金貸款(利率)買(mǎi)房真的剛需。
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