購房時實地看房、銀行面對面、購房合同維修基金、契稅發(fā)票……過程是完整的，手續(xù)是完整的。沒想到，一年半后，42戶業(yè)主前去收房時，卻被開發(fā)商告知“購房合同是假的?！辈粌H如此，就連當時的房產(chǎn)銷售員也吐槽“還沒拿到賣房提成?！?2月12日，長沙市雨花區(qū)人民法院通報了這起離奇詐騙案。售樓部“騙中騙”的謎題最初是由某樓盤打開的，天航公司（化名）的合作賣家大興房地產(chǎn)（化名）有限公司的銷售人員于2017年5月開業(yè)，天航樓盤銷售異?；鸨??！耙环侩y求”的市場行情和多年的工作經(jīng)驗，讓營業(yè)部的胡某動起了歪腦筋，開始“醞釀”詐騙的“十全十美方案”。2017年7月，胡某從大興公司辭職后，向原同事謊稱自己開了一家裝修公司，想提前獲取業(yè)主信息。騙取信任后，他每天都“活躍”在售樓部，特別是在公司財務(wù)室和銀行駐點面簽站兩個關(guān)鍵崗位上，以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙得天航房產(chǎn)1013號的現(xiàn)房鑰匙，隨后我開始了神奇的操作：1第一步私刻開發(fā)商“天航公司”的假公章，修改自己當業(yè)務(wù)員時留在手機里的購房合同、認購書、收發(fā)貨通知書等電子文件。之后，打印并加蓋私刻公章制作《購房合同》；2第二步，注冊“皮包”公司，辦理“POS”機，通過“APP”將收貨商戶變更為“天航公司”；3第三步，在網(wǎng)上找人辦理假維修資金、契稅票據(jù)；4第四步，招聘房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，謊稱通過天航公司高層關(guān)系可以拿到低于市場價的內(nèi)部房源，承諾成功銷售一套房支付1萬至2萬元。銷售人員是購房者的受害者，因為報酬豐厚，從中介公司招募的20多名銷售人員接觸了大量購房者。為騙取客戶信任，胡某安排意向購房人在營業(yè)部見面，并故意將購房人帶到財務(wù)室與財務(wù)人員“寒暄幾句”。在財務(wù)室似乎很熟悉在公共復印機上復印數(shù)據(jù)，并帶購買者參觀他拿到鑰匙的1013號現(xiàn)房。同時，由于他熟悉各銀行在售樓部都有常駐工作人員面對購房者的情況，便先以大興公司銷售的名義與常駐銀行工作人員進行了預約?！翱蛻裘鎸γ妗保髞砟弥鴰в屑倌Ｐ偷馁I家和要求把事先準備好的申請表、身份證明、收入證明、銀行流水自查征信報告等材料交給銀行工作人員進行“初審”，進行“面對面”初審的銀行工作人員根本不知道自己是在配合騙子的“表演”。細節(jié)如此真實，從2018年9月至2020年5月，20余名中介業(yè)務(wù)員幫助胡某銷售天航置業(yè)42套“商品房”。胡某以“購房定金”“購房定金”“誠意金”等名目向42名購房人收取856萬元。無論是購房者還是業(yè)務(wù)員，都不知道自己是騙局的受害者，856萬元的交易金額，胡某便以“內(nèi)部指標”在財務(wù)室無法刷單為由，直接在售樓處大廳休息桌使用自己的POS機，事后提供了一套虛假的購房材料。購房者以為可以低于市場價買到“內(nèi)部房”，直到一年半后“騙局”才被揭穿。雨花區(qū)人民法院一審判決胡某犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金，責令退賠被害人損失。提醒人們在購房時要保持清醒的頭腦。各方當事人一定要嚴格對照辦案法官關(guān)于消費者購房應(yīng)選擇正常渠道和交易程序的提醒，保持清醒頭腦，警惕購房款必須打入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。同時，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票、購房資格確認書、認購書、正規(guī)房屋買賣合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過銀行的審批程序進行核實和證明。同時，開發(fā)商和代銷公司一定要加強人員、財務(wù)等方面的管理，特別是銷售場地的規(guī)范管理，可以銷售的銷售場所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息，為購房人設(shè)置相關(guān)提醒信息等，嚴格把關(guān)，防止類似詐騙案件發(fā)生。全媒體記者于洋通訊員李丹

買房時

實地看房、銀行面簽、購房合同

維修基金、契稅發(fā)票……

完整的過程和完整的程序

沒想到，一年半后

42戶業(yè)主前去收房時，

卻被開發(fā)商告知“購房合同是假的”

不止如此

連當時的房產(chǎn)銷售員都吐槽

“我還沒有拿到賣房的傭金?！?/p>

12月12日

長沙市雨花區(qū)人民法院通報稱

這起離奇的詐騙案

營業(yè)部“騙中騙”之謎

胡某原系某房地產(chǎn)開發(fā)商天航公司（化名）的合作賣家大興置業(yè)（化名）銷售人員。2017年5月開盤的天航地產(chǎn)銷售異常火爆?！耙环侩y求”的市場行情和多年的工作經(jīng)驗，讓營業(yè)部的胡某動起了歪腦筋，開始“醞釀”詐騙的“十全十美方案”。

2017年7月，胡某從大興公司辭職后，向原同事謊稱自己開了一家裝修公司，想提前獲取業(yè)主信息。騙取信任后，他每天都“活躍”在營業(yè)部，尤其是公司財務(wù)室和銀行面簽站兩個關(guān)鍵崗位。他以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙取了天航房產(chǎn)1013號的現(xiàn)房鑰匙，然后開始了神奇的操作：

1

第一步，私刻開發(fā)商“天航公司”的假公章，修改自己做業(yè)務(wù)員時留在手機里的購房合同、認購書、收發(fā)貨通知書等電子文件，打印并加蓋私刻公章制作《購房合同》；

2

第二步，注冊“皮包”公司，辦理“POS”機，通過“APP”將收貨商戶修改為“天航公司”；

3

第三步，網(wǎng)上找人辦理假維修資金和契稅票據(jù)；

4

第四步，招聘房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，謊稱通過天航公司高層關(guān)系可以拿到低于市場價的內(nèi)部房源，并承諾銷售成功

一套房支付1萬至2萬元。

賣房買房者都是受害者

因為報酬豐厚，從中介公司招聘的20多名業(yè)務(wù)員聯(lián)系了大量購房者。

為騙取客戶信任，

胡安排所有意向買家在銷售部見面

并故意把買家?guī)У截攧?wù)室

與財務(wù)人員“寒暄幾句”很熟悉

在財務(wù)室的公用復印機上復印資料

帶購房人參觀已領(lǐng)鑰匙的1013號現(xiàn)房

同時

我很熟悉這樣一個事實，即所有銀行的營業(yè)部都有常駐人員

采購商面簽

他先是以大興公司的名義銷售

與駐點銀行工作人員預約“客戶面簽”

后來，假模特帶著買家

以及要求提前準備的

申請表，身份證明，收入證明，銀行流水

自查信用報告等材料

到現(xiàn)場交給銀行工作人員“初審”

進行“面對面”初審的銀行人員并不知情

我在配合騙子的“表演”

細節(jié)如此真實

就這樣，2018年9月至2020年5月間，

20余名中介業(yè)務(wù)員幫助胡某

賣出天行地產(chǎn)42套“商品房”

胡某用“購房首付”“購房定金”“誠意金”

42名買家以此類名目被收取856萬元

買家和推銷員都不知道

我是一個騙局的受害者

對于856萬元的交易金額，胡某以“內(nèi)部指標”在財務(wù)室無法刷單為由，用自己的POS機直接在售樓處大廳休息桌完成，事后提供了一套虛假的購房材料。購房者以為可以低于市場價買到“內(nèi)部房”，直到一年半后“騙局”才被揭穿。

雨花區(qū)人民法院一審判決胡某犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金，責令退賠被害人損失。

提醒

買房要保持清醒頭腦，各方都要嚴格把關(guān)

辦案法官提醒，消費者購房時應(yīng)選擇正常渠道和交易程序，保持清醒頭腦，警惕購房價格

轉(zhuǎn)入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶。同時，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票、購房資格確認書、認購書、正規(guī)房屋買賣合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過銀行的審批程序進行核實和證明。

同時，開發(fā)商和代銷公司必須加強人員、財務(wù)等方面的管理，特別是銷售現(xiàn)場的規(guī)范管理。他們可以在銷售場所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息，為購買者設(shè)置相關(guān)提醒信息等，嚴格把關(guān)，防止類似詐騙案件發(fā)生。

全媒體記者于洋通訊員李丹

注冊公司在長沙買房

“本文中國法院網(wǎng)官方賬號”

實地看房、銀行面簽、

購房合同、契稅發(fā)票……

買房時，流程齊全，手續(xù)齊全。

沒想到，一年半后，

42戶業(yè)主按照合同約定收回房屋，

卻被開發(fā)商告知

“你的購房合同是假的！”

業(yè)主們迅速找到業(yè)務(wù)員，

推銷員也吐槽

“之前賣房的傭金還拖欠呢！”

買賣雙方都被騙了？

這個騙局真是離奇！

圖片于網(wǎng)絡(luò)

1

房地產(chǎn)銷售火爆，他動起了歪腦筋

胡某原系某房地產(chǎn)開發(fā)商天航公司（化名）的合作賣家大興置業(yè)（化名）銷售人員。2017年5月開盤的天航地產(chǎn)銷售異常火爆?！耙环侩y求”的市場行情和多年的工作經(jīng)驗，讓胡某動起了歪腦筋。

2017年7月，胡某從大興公司辭職，但他告訴以前的同事，自己成立了一家裝修公司，想提前拿到業(yè)主信息。為此，他每天繼續(xù)“活躍”在營業(yè)部，尤其是公司財務(wù)室和銀行駐點面簽站兩個關(guān)鍵崗位。此外，他還以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙取天航房產(chǎn)1013號的現(xiàn)房鑰匙。

2

刻假公章招業(yè)務(wù)員，全劇全做

套筒

緊接著，胡開始了神奇的操作--

第一步，私刻“天航公司”公章，將自己做業(yè)務(wù)員時留存的購房合同、認購書、收發(fā)貨通知書等電子文件修改打印出來，加蓋假公章，包裝成逼真的“購房合同”；第二步，注冊“皮包”公司，辦理POS機，通過APP將收貨商戶修改為“天航公司”；第三步，網(wǎng)上找人辦理假維修資金和契稅票據(jù)；第四步，從房地產(chǎn)中介公司招募一批業(yè)務(wù)員，謊稱可以通過天航公司高層關(guān)系拿到低于市場價的內(nèi)部房源，承諾賣一套房支付1萬至2萬元。

3

從“演員”到“觀眾”，都被騙了

因為報酬豐厚，從中介公司招聘的20多名業(yè)務(wù)員很快聯(lián)系了大量買家。

為騙取客戶信任，胡某安排大家在營業(yè)部見面，并故意將客戶帶到財務(wù)室與工作人員“打招呼”、復印材料，并經(jīng)常帶客戶到已拿到鑰匙的1013號現(xiàn)房參觀。此外，胡某還以大興公司銷售的名義與駐地銀行工作人員預約了“客戶面簽”，但進行“面簽”初審的銀行工作人員并不知情，他們是在配合騙子的“表演”。

所有的細節(jié)看起來都那么真實。2018年9月至2020年5月，胡某以“購房首付款”“購房定金”“誠意金”等名目，向42名購房人收取購房款共計850余萬元。這些錢都是胡某以“內(nèi)部指標”無法在財務(wù)室刷單為由，用自己的POS機直接收取的。事后，他私自為客戶提供了一套虛假的進貨材料。

一邊是辛辛苦苦攢下的血汗錢被騙走，一邊是干渴費力的提成根本不存在。直到一年半后收房，購房者和銷售員才知道，大家都被騙了！

日前，湖南省長沙市雨花區(qū)人民法院開庭審理了這起涉房地產(chǎn)銷售詐騙案并依法宣判。

被告人胡某利用“購房首付款”作為“房產(chǎn)推銷員”

“以‘購房定金''誠意金''契稅''撫養(yǎng)費’等名義騙取購房人，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，數(shù)罪并罰，判處有期徒刑十五年，并處罰金二十萬元，責令退賠被害人損失。

法官提醒

買家警醒：

“天上掉餡餅”，肯定有個大坑！

在上述案件中，被告人胡某通過明知開發(fā)商高層有“內(nèi)部指標”為誘餌，欺騙想獲取“價格優(yōu)惠”“選房優(yōu)惠”信任的購房者。

為此，法官提醒，購房前可通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬購買樓盤的基本情況，購房時走正常渠道和交易程序，了解一般市場規(guī)律，保持清醒頭腦，警惕購房款必須打入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。

同時，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票、購房資格確認書、認購書、正規(guī)房屋買賣合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過銀行的審批程序進行核實和證明。

開發(fā)商和代銷公司提高警惕：

“外包銷售”，嚴格管理！

法官在審判實踐中發(fā)現(xiàn)，代銷公司對業(yè)務(wù)員、營銷中心的管理較為松散。上述案件的被告均為該托運公司的前推銷員。他們熟悉行業(yè)術(shù)語和操作流程，掌握了交易合同和單據(jù)的電子文本。他們在行業(yè)內(nèi)的“熟人面孔”為犯罪提供了便利條件。

開發(fā)商和代銷公司必須加強人員和財務(wù)管理，特別是銷售現(xiàn)場的規(guī)范管理。他們可以在銷售場所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息，設(shè)置購買者相關(guān)提醒信息等，嚴格把關(guān)，防止類似詐騙案件發(fā)生。

長沙市雨花區(qū)人民法院湖南高院

任哲攝