華聲網(wǎng)11月13日訊(記者孫楠楠謝龍彪)“一次性交18000元/年的房租，剛住了3個月，中介跑了，房東收不到房租，逼租客搬出去。”近日，長沙租客莫先生向“湘問·投訴好順佳”欄目投訴，長沙等房屋租賃有限公司失去聯(lián)系，租金損失1萬多元。

一年的房租只付了三個月，租客和房東都感到困惑

莫先生與長沙如居簽訂了“年付”租賃合同。(圖片由莫先生提供)

房東李先生與長沙汝舉簽訂了租賃合同。(圖片由黎以德提供)

今年7月24日，長沙如居房屋租賃有限公司(以下簡稱長沙如居)介紹了來自長沙的莫先生。他在岳麓區(qū)王岳街道城興苑租了一套房子，年租金為1350元/月。他一次性向長沙如居支付了18000元，外加1800元押金。

10月25日，也就是三個月后，莫言接到了房東李先生的電話，說中介失去了聯(lián)系，讓他交房租或搬出去。

記者聯(lián)系了房東李先生，他告訴記者，“長沙汝居從我這里租的房子價格是1800元/月，房租要交，三個月后，我只收到長沙汝居交的1800元押金和一個月的房租。”10月16日，長沙如居發(fā)來通知，稱公司賬戶凍結(jié)，暫時無法正常支付房租。待賬戶解凍后再付款。自那以后，該公司就與外界失去了聯(lián)系。

長沙汝居業(yè)務(wù)員向房東李先生通知。(圖片由黎以德提供)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該公司使用“高中低,長時間短支付”的操作模式,具體地說,是長沙Ruju以高價從房東租房子,租金每月支付;相反,它租金租戶便宜,要求一次性支付一年的房租和押金。

“有些房東收不到租金，就要求租戶重新交租金，或者在一定期限內(nèi)搬走。一些房東甚至切斷水電，強行打掃房屋。但租戶也是受害者，我們不應(yīng)該承擔(dān)后果?！蹦f 經(jīng)過一番協(xié)商，他與房東李先生達(dá)成了臨時協(xié)議。從10月份開始，剩余9個月的租期將以1600元/月的價格續(xù)約，雙方承擔(dān)一半的租金，即莫先生每月再支付800元。

住在長沙恒泰廣場的李也有同樣的經(jīng)歷。今年5月，他向長沙如居支付了一年 萬元的房租和押金，卻在10月中旬得知該公司已經(jīng)關(guān)閉，房東只收到了三個月的房租。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有類似的租戶、房東也不少，他們成立了“長沙如居維權(quán)”小組，人數(shù)已達(dá)300多人。包括莫在內(nèi)的幾名租戶已向長沙汝居所在的金鵬嶺派出所報案，但尚未立案。

長沙如駒的業(yè)務(wù)失去聯(lián)系已被列入異常目錄

長沙如居注冊辦事處已關(guān)閉。(攝影記者)

11月10日上午，記者來到芙蓉中路1號。380、長沙匯金苑9號樓3434室汝居辦公室在地上，發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)關(guān)門營業(yè)，桌上沒有辦公用品，地上布滿了灰塵。

11月10日,記者被tianxin稱為市場監(jiān)督管理部門在長沙城市黃金盆嶺工業(yè)信息,彭的工作人員,表示在十月中旬接到客戶投訴后,通過現(xiàn)場工作人員的檢查,證實,該公司已關(guān)閉,無法取得聯(lián)系,將其列在業(yè)務(wù)例外列表中。同時，工作人員表示，消費者在租房時要保持警惕，通過多渠道了解租賃公司的經(jīng)營情況和信用狀況，一旦發(fā)生糾紛，要通過訴訟渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。

10日、11日，記者多次聯(lián)系長沙市公安局天心分局金鵬嶺派出所，但值班人員拒絕回應(yīng)莫先生等租客在長沙迷路的投訴。

11日，莫先生告訴記者，他和其他租戶已于昨日前往長沙市信訪辦報告情況。該辦公室的工作人員表示，他們將把這一情況移交給市公安局，并敦促其盡快立案調(diào)查。

長沙市公安局也有提到，在回復(fù)朋友投訴中租賃公司向承租人收取租金，不向房東支付租金，而出現(xiàn)失而復(fù)得的情況，可以視為違約履行合同，租賃公司承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，如因違約采取補救措施或要求損害賠償，承租人和房東可以向人民法院提起民事訴訟。

高中低出，多收短交租代理的操作模式風(fēng)險極大

今年以來，長期出租公寓平臺頻頻“雷”跑掉的問題也多次被媒體曝光。這些機(jī)構(gòu)成立時間較短，通常以“高租金吸引房東，低租金吸引租戶”的方式，積累資金后就跑路了。

據(jù)APP介紹，長沙如居房屋租賃有限公司由王帥于今年2月創(chuàng)立，他擁有包括深圳樂居公寓在內(nèi)的10多家租賃公司。去年10月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道稱，深圳樂居公寓因資金鏈斷裂被迫維權(quán)，重慶智宇、上海青超、長沙如居等相關(guān)企業(yè)也遭遇了問題。

有專家認(rèn)為，這些企業(yè)采用的“高進(jìn)低出、長收短付”的高風(fēng)險經(jīng)營模式，本身易受審查，不符合市場定價機(jī)制，在疫情沖擊下自然難以維持。

提醒:長期出租公寓問題頻繁租戶需要小心進(jìn)坑

有良好的聯(lián)合湖南天成公司蔡偉順說,因為它是在長沙,等房東委托代理授權(quán),和租戶簽訂租賃合同,收取租金,所以,生效的房東行為,業(yè)主應(yīng)按照合同規(guī)定的性能,與長沙as認(rèn)為，委托代理合同之間的糾紛不應(yīng)影響租戶，否則，租戶可以依據(jù)租賃合同起訴房東，要求其履行合同并賠償損失。

因此，租客在租房時，必須與居間人、房東簽訂三方租賃協(xié)議，明確三方的權(quán)利和義務(wù)，防止居間人逃跑，保護(hù)自己的權(quán)利。

蔡國強還表示，由于租賃公司存在“高租低租”、“長租短付”的模式，租戶和房東可以向公安機(jī)關(guān)舉報涉嫌詐騙。

長沙公寓公司可以注冊

長租的公寓，原來是單薄的那么，為什么還有這么多人爭先恐后地想進(jìn)去呢?

長期租房似乎每個月都在賠錢，但實際上他們持有大量的資金。租客將半年、一年、一年半的房租存入賬戶，一個月支付給房東，其余的歸自己所有。

有些可以燒掉，有些可以帶著跑。

你可能不知道，一套長租房一個月的房子至少需要300-500元的差額，才能彌補成本!

托明大人會給你做個粗略的計算。假設(shè)父母租房200套，每月費用如下:

場地租金:10000元

員工工資:10人x2500元/月=25000元

營業(yè)額提成:200人X100元= 20000元

管家工資:5000元/月X3人=15000元

維修工工資:7000元/月X3人=21000元

財務(wù)工資:5000元/月X1人=5000元

員工網(wǎng)站端口費:300元X10 =3000元

維修材料費、員工費用報銷、辦公日常費用等:1萬元

總額:109000元

算一下，分布在200間房子里，至少是300間還是500間?

每個環(huán)節(jié)都要花錢。它著火了，燒光了，所以我拿了錢跑了。

所以，假設(shè)你的房子的市場租金是2300 - 2600元/月，長期租賃托管公司接手的房子是2000 - 2100元/月，如果有托管公司給出超過2100元/月的價格，就不要給出租金。

許多長期出租的公寓都準(zhǔn)備在建立甚至登記之前消失，甚至捏住了節(jié)點。

低租金高背后隨時有爆炸聲

蛋殼公寓又發(fā)生了事故!這是目前中國最大的長期租賃公寓上市公司!

蛋殼燃燒嗎?我不知道，但今年，在長期租賃的公寓里有很多雷聲。杭州優(yōu)科、耐克、上海蘭悅、廣州成浦等公司均曝出資金斷裂后破產(chǎn)經(jīng)營。

一線城市，二線城市它也沒有幸免。在長沙，許多租客被房東趕走，這是“城市到城市”找房的結(jié)果。

沒有租金的房東會過得更好?，F(xiàn)年六十五歲的龔紐約毑是生活在一個困難的局面沒有收到租金后近兩個月,她委托她的房子租在城市搜索。當(dāng)人權(quán)組織散布消息說要在城里找房子逃跑時，她差點暈倒。

然而，成千上萬的人提到“城市住房”已經(jīng)有了應(yīng)對的辦法，他們甚至想加劇租戶與業(yè)主之間的沖突，試圖從中獲利。

在這里嗎?然而，一些人仍然涌向長期租賃公寓。

低租金高收入是長期租房的重量，特別是對于剛剛畢業(yè)的“農(nóng)民工”來說，誘惑是巨大的，他們以為自己嘗到了社會上的第一口糖，但實際上他們被社會打敗了。

你不可能在不賺錢的情況下長期租房。

房東，不要試圖“賺外快”

地主要明白一個道理，天上不掉餡餅。

沒有人會為一所不是金子做的房子支付天價租金。

但這并不妨礙你相信一個房東掙得多就是個壞房東。

保管人積極尋找，以高價與您簽訂合同，并承諾每月按時向您支付租金。

你聽到了嗎?免租金收取+托管合同保護(hù)，簽約!

一開始，每月的租金是按時支付的，你認(rèn)為你賺了更多的錢。幾個月后，突然，房租沒有按時支付。你立即詢問托管人，得到的回答是:“該公司的資金鏈有問題?！弊饨鸹謴?fù)正常后會按原計劃支付。

你回頭一想，錯了啊，托管公司“往上貼”，沒有利潤，怎么辦?

被騙了嗎?你開始在互聯(lián)網(wǎng)上看到一系列的行動，如“疑似逃跑”、“辟謠通知”和“道歉信”。

你聯(lián)系了主持人，每次說幾句話，然后沒有回復(fù)。最后，有消息稱公寓長期繁榮。

如果你拿不到租金，你就得單方面終止租約，通知房客，讓他離開。

房客反問，是不是交了房租?

那么租金到哪里去了呢?在托管公司的口袋里。

你想成為一個“不干涉”的人，但你最終成為一個“次要”的人。

你在利與利之間左右為難。不要斗嘴，他們不想承擔(dān)損失，但是租客付了房租，沒有辦法有第二次，你會讓他繼續(xù)住到租約結(jié)束嗎?

拔掉插頭，切斷水電，強行驅(qū)趕租戶，租戶絕望，惡意破壞房屋的硬裝修，甚至房屋的結(jié)構(gòu)，這是更糟糕的。

進(jìn)退兩難!

租客們，不要想著“從天而降”。

租房是一個提防被中介騙，與房東斗智斗勇的過程。如果，在這個時候，一個男人走過來，說他可以幫你以比任何其他房地產(chǎn)中介更低的價格租到好房子。

省錢、省時、省力，一舉三得，何樂而不為呢?

房租是半年或一年交，這不是大問題，真的沒錢，長期租房還可以幫助“租房”。畢竟我可以租一套便宜的公寓，一個月可以省下兩三百元，半年可以省下一兩千元，下半年的房租也可以省下一部分。

你快樂地搬進(jìn)去，并開始努力工作來付房租。

突然有一天，你收到消息，房東“要拿回房子”，“快搬出去”。

房租還沒付嗎?

租約不是還剩半年嗎?

我已經(jīng)好幾個月沒收到房租了。我想要終止合同的權(quán)利。

當(dāng)你聯(lián)系托管公司，準(zhǔn)備給自己一個招聘會時，你發(fā)現(xiàn)手機(jī)是斷連的，空的。我的錢不見了。我不能住在自己的房子里。

承認(rèn)吧，搬家，你會在一段時間內(nèi)找不到房子，你會一無所有，誰會賠錢呢?不搬家，房東可能要切斷水電，把房間鎖上，生活和工作都不方便，是沒有辦法的。

不去數(shù)數(shù)，只是等待被數(shù)

你不會數(shù)數(shù)，你只能數(shù)數(shù)?？梢钥隙ǖ卣f，那些要價高于市場價值的長期租賃公寓是一個真正的雷區(qū)。那些想租低于市場價格的公寓并收取年租金的人遲早會逃跑。

11月初，深圳發(fā)布了首個處理長期租房糾紛的通知，警告房東暴力租房，懲罰惡意破壞設(shè)施的人客人。

這個事件告訴我們，暴力是不可行的，甚至?xí)斐啥蝹?

那么房東該如何避免挖坑呢?只有一種方法。在選擇長期租房的時候，一定要看看價格最低的公司。最低的就是最可靠的。

租戶如何避免挖坑?不要貪圖便宜，尤其要避免那些價格比周圍房價明顯較低的房子，寧可租下價格稍高一些的房子也不可取。

用三個詞:

不要貪心!

遇到托管請繞道!

遇到“年租金”請繞道!

你知道，房東說的一點也不真實，但他真的理解你對小交易的貪婪。貪圖一個便宜的酷，貪圖幾個便宜的頭上，最后，自己損失慘重。另一方面，正是因為你的貪婪，越來越多的人租房子離家出走。貪婪繼續(xù)，雷聲繼續(xù)。