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2022-06-07 09:40:22
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這篇文章在老周看房
早年，在地產(chǎn)界流行一句話:
還是做米飯，滿足才需要!還是做黃金，遇見頂級戰(zhàn)壕!
這不僅適用于住宅產(chǎn)品，也適用于其他類型的房地產(chǎn)，如辦公樓!
在國家鼓勵中小企業(yè)“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”和“減輕負擔”的政策背景下，在移動互聯(lián)網(wǎng)和網(wǎng)絡協(xié)同辦公的技術環(huán)境下，辦公樓等辦公物業(yè)的差異化越來越明顯。
對于小微企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)來說，買/租寫字樓，已經(jīng)不再只是需要了!更低的門，更便宜的公寓，甚至直接在家注冊/工作也不是不可能的!
所謂的SOHO和SOLO辦公室就是這么來的，不是嗎?
事實上，不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，作為一個主要的消費品行業(yè)，也面臨著同樣的情況:
家庭用車總銷量下降，尤其是普通家庭用車品牌10W左右銷量下降。與此形成鮮明對比的是，豪華車品牌，卻逆市而升!
那么在辦公領域，如何從“普通品牌”崛起為“奢侈品牌”呢?有兩個因素:位置和產(chǎn)品實力!
區(qū)位，不僅在交通方面(最好是地鐵)，而且在鄰近的商業(yè)設施和集聚效應(辦公集群)方面，還應該包括另一個非常重要但經(jīng)常被忽視的因素:
資源
問:什么是資源?
答:稀缺!不可復制，不可復制!
從富人買房的角度來看，他們早就擺脫了“買房子就是買房型——買花園——買鄰居”的狹隘觀念。在他們心目中，購買房產(chǎn)的唯一準則就是“購買資源”!
作為一座有著兩千多年悠久歷史文化的古城，長沙經(jīng)歷了太多的變遷和過去，但唯一不變的，只有湘江這個主題!
作為東南、西北置換熱點，長昌田、湘江一直以來都是主要的城市核心，是過去，是現(xiàn)在，是未來!
但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，湘江兩岸的主城區(qū)，基本成熟，可供開發(fā)的土地少之又少!尤其是河西，因為岳麓山大學城屬于開發(fā)區(qū)禁止開發(fā)，可利用物業(yè)，而且稀缺!
你可以重建一條武夷大道，你可以挖一個梅溪湖，你可以增加一條地鐵，但你不能復制一條湘江!
什么是資源?這是一個資源!
如今，這座寫字樓占據(jù)湘江第一排，位于楊湖新城——總部經(jīng)濟區(qū)5A級資源型寫字樓——奧克斯中心!
陽湖國際新城作為河西三大熱點之一，按功能劃分為總部經(jīng)濟區(qū)、陽湖濕地公園和生態(tài)宜居區(qū)。
其中，總部經(jīng)濟區(qū)作為板塊發(fā)展的核心拉動力量，集聚了:
卓邦中國總部、宜家湖南總部、衛(wèi)光匯通總部、騰訊視頻湖南總部、德潤集團湖南總部、北大資源湖南總部、中國節(jié)能湖南總部、福建匡源湖南總部、鴻宇新材料湖南總部、天津鑫悅股份有限公司
總部聚集效應逐漸凸顯!
綜上所述:陽湖不僅擁有生態(tài)宜居、商業(yè)教育、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、GDP引擎!這是一個地區(qū)完整的生態(tài)鏈!
關于這個項目
奧克斯中心，位于瀟湘南路與長灣路交匯處的西南角，四周環(huán)繞著湘江+晉江+丫江三大水系，“陽湖的核心”好順佳，名不雙收!
項目總建筑面積約17萬平方米，包括4棟SOHO公寓、1棟甲級寫字樓、1棟獨戶商業(yè)。
目前新推出的甲級寫字樓S1層高達米，全玻璃幕墻，更佳的江景和空間通透性;單層總面積約1900平方米!房屋面積從133-267平方米!
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約400㎡精裝大堂,米豪華高度,淺灰色石頭表面,充分提高企業(yè)形象!畢竟，住在辦公樓里很重要!
對于寫字樓最重要的硬性指標——電梯，作為甲級寫字樓當然不能失去:
西子奧蒂斯高速電梯，9級樓梯12戶，梯速高，轎廂高，加上高低隔斷，IC卡梯控系統(tǒng)!
絕對適合!
停車位:約130個物業(yè)顧問:高力國際(全球企業(yè)管理排名第二)
值得一提的是，這是奧克斯地產(chǎn)自2013年進入長沙以來打造的第三個項目。
其首個項目——奧克斯廣場，作為長沙河西第一個大型商業(yè)中心，是長沙行業(yè)內(nèi)唯一實現(xiàn)全店開業(yè)的商業(yè)綜合體項目，2018年營業(yè)額約1億元!已成為長沙商業(yè)史上教科書經(jīng)典案例!
交通設施:
項目距離3號線楊湖新城站(預計年內(nèi)試運行)僅300米左右，步行僅需幾分鐘!
同時，根據(jù)網(wǎng)絡傳輸數(shù)據(jù)，規(guī)劃中的9號線將穿越湘江，與3號線在楊湖新城站匯合。如果是真的，該項目將是一個雙地鐵入口!
▲圖片長沙房地產(chǎn)市場郭樹偉網(wǎng)信息，僅供參考，地鐵規(guī)劃結束以官方公告為準。
公共交通，周圍有十多條線路，如318/26/4等。
商業(yè)設施:
2019年將是陽湖商業(yè)大爆炸的一年!宜家即將開業(yè)，除卓寶根、龍湖天街、陽湖湖街外，總商業(yè)面積超過100萬平方米!
在距離項目不到500米的地方，喜來登已經(jīng)簽約入住陽湖第一家豪華五星級酒店。
政策支持:
湘江新區(qū)總部辦公室免稅及人才引進政策:
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