私營(yíng)企業(yè)個(gè)人可以買(mǎi)房子可以。申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)具備以下基本條件:完全民事行為能力;公積金存款證明(或住房公積金卡);(一)戶(hù)籍、婚姻狀況證明;所在單位正常繳納住房公積金滿(mǎn)一年(含)的在職職工，正常繳納住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月(含)的，住房公積金月繳費(fèi)率應(yīng)當(dāng)達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳費(fèi)率;從業(yè)人員自自購(gòu)置、新建、改建或者大修自住住房之日起五年內(nèi)(含五年內(nèi))可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款。員工申請(qǐng)第一次或第二次貸款，需支付貨款20元以上的首付款;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的個(gè)人信用和償還貸款本息的能力。
在蘇州剛注冊(cè)公司就可以買(mǎi)房子了
再一次，看到今年以來(lái)各行各業(yè)肆無(wú)忌憚的企業(yè)已經(jīng)被曝光，受到了相關(guān)部門(mén)的治理，這使我在從事房地產(chǎn)行業(yè)多年來(lái)，陷入了深思。
不知道您是否注意到，近年來(lái)蘇州朋友購(gòu)房維權(quán)事件比較常見(jiàn):
房子的質(zhì)量差,貨物不是董事會(huì)已成為普遍現(xiàn)象,開(kāi)發(fā)人員說(shuō),延期交貨延期交貨,但我們不知道如何保護(hù)我們的權(quán)利,許多網(wǎng)友也開(kāi)玩笑地說(shuō):“我買(mǎi)最長(zhǎng)的路,是開(kāi)發(fā)人員的例行公事。
這些行業(yè)看起來(lái)就像一團(tuán)亂麻，我心里總覺(jué)得，為大家說(shuō)點(diǎn)什么還是做點(diǎn)什么，正好及時(shí)，今天的內(nèi)容偵探俊為大家整理出了買(mǎi)房前一定要看的十坑指南。
雖然我一個(gè)人無(wú)法改變整個(gè)行業(yè)生態(tài)，但我希望看到我的內(nèi)容的朋友，先點(diǎn)“贊”收藏，然后轉(zhuǎn)發(fā)給身邊需要的人。
1 .如果開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證，那么切記不要付款
在我們買(mǎi)房之前，一定要確保開(kāi)發(fā)商的“五證齊全”，即:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這五張卡都要具備，開(kāi)發(fā)商才能合法銷(xiāo)售房源。
這份《商品房預(yù)售許可證》又稱(chēng)《大型房產(chǎn)證》，這份證件只有在前四張證件完成后，開(kāi)發(fā)商才能向房管局申請(qǐng)。
換句話(huà)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只要拿到了《商品房預(yù)售許可證》那么其“五證”就齊全了，我們?cè)谔K州直接登陸以下網(wǎng)站，您可以直接查詢(xún):
2. 如發(fā)現(xiàn)售前資金監(jiān)管賬戶(hù)與公司信息不一致，要求開(kāi)發(fā)商提供公司賬戶(hù)進(jìn)行還款
看到這句話(huà)也許我們比較困惑了，尤其是對(duì)于什么是售前資金賬戶(hù)我們更是不知所措。
商品房開(kāi)放預(yù)約監(jiān)管資金是指由國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同商品房開(kāi)放預(yù)約銀行實(shí)施資金第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銀行監(jiān)管下公開(kāi)預(yù)訂專(zhuān)項(xiàng)資金，只能用于建設(shè)項(xiàng)目，不得擅自提取、使用，這是為了保護(hù)我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商圈資金流失。
我們只需要記住一點(diǎn)，在交錢(qián)的時(shí)候，無(wú)論是定金還是訂金，認(rèn)購(gòu)，都只能存入開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的會(huì)受到監(jiān)督。
3.如果開(kāi)發(fā)商承諾你可以低首付或不付首付款買(mǎi)房子，那就不要買(mǎi)
這是很好的理解，蘇州的采購(gòu)政策是放在那里的，不是說(shuō)誰(shuí)能變誰(shuí)就能變，除非它有“天的力量”，但幸運(yùn)的是蘇州的大型開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這樣的“騷”操作。
如果你不知道蘇州的采購(gòu)政策，我兩天前剛寫(xiě)了蘇州2022最新的采購(gòu)政策:
4. 他們承諾給你一個(gè)一樓的院子，一個(gè)頂層的露臺(tái)或一個(gè)無(wú)框陽(yáng)臺(tái)。只是聽(tīng)
半封閉陽(yáng)臺(tái)“出半?yún)^(qū)”、“飄窗區(qū)”、“頂樓陽(yáng)臺(tái)”都送，相信每一位看過(guò)新房的朋友，都聽(tīng)爛了，這里給大家做個(gè)科普，這些地方是按照國(guó)家規(guī)定的，本不計(jì)算面積的!不要被愚弄!
此外，一樓的庭院子，往往是交房后發(fā)生權(quán)利糾紛最多的地方，院子并不是全部按照售房說(shuō)給的，而是應(yīng)按具體情況劃分:
房地產(chǎn)咨詢(xún)公司現(xiàn)在常用的一個(gè)伎倆是，通過(guò)把沒(méi)有屋頂?shù)耐ピ寒?dāng)作自由空間，讓買(mǎi)家以為自己得到了便宜。
5 .需要在公證處搖號(hào)牌承諾你花一點(diǎn)錢(qián)就可以買(mǎi)到指定的房子，一般有風(fēng)險(xiǎn)，不要相信
蘇州需要開(kāi)獎(jiǎng)的一些板塊基本上都在熱點(diǎn)地區(qū)或倒板塊，如公園奧體段的“林溪雅苑”、吳中太湖新城的吳郡半島等。
面對(duì)這樣的房地產(chǎn)，很多自己聯(lián)系的第三方中介機(jī)構(gòu)掛出橫幅，配合售樓處的工作人員里應(yīng)外合讓你付茶或者提前付錢(qián)幫你鎖定意向的房屋。
雖然你殺不了一根棍子，也有可以成功運(yùn)作的組織，但這是魚(yú)龍混雜，不乏一些犯罪分子，利用你的渴望心理，實(shí)施詐騙。
6 .如果購(gòu)買(mǎi)的二手房涉及抵押、司法查封等權(quán)利，一定要等待業(yè)主解除抵押或司法查封，在交易中進(jìn)行
大多數(shù)普通人，對(duì)于二手房的銷(xiāo)售應(yīng)該注意，以及對(duì)交易過(guò)程的認(rèn)知較差。
購(gòu)買(mǎi)二手房前，一定要去房管局，把你意向房源的備案信息拉出來(lái)，也就是我們常說(shuō)的拉出來(lái)準(zhǔn)備調(diào)整，確保房屋不涉及產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛，權(quán)利人只有業(yè)主一人，沒(méi)有其他人。
7. 如果開(kāi)發(fā)人員或銷(xiāo)售人員做出口頭承諾，一定要堅(jiān)持到底。
一般開(kāi)發(fā)商或物業(yè)顧問(wèn)，在銷(xiāo)售過(guò)程中都會(huì)使用一些單字，讓你快速做出決定，特別會(huì)向你提及一些房子的價(jià)格優(yōu)惠或一些家電的禮品包等優(yōu)惠待遇。
如果你決定購(gòu)買(mǎi)，一定要在訂閱書(shū)中使用這些優(yōu)惠，以避免不必要的爭(zhēng)議。
8. 如果開(kāi)發(fā)商幫你作弊，作弊購(gòu)買(mǎi)資格，或繞過(guò)其他政策，那么你必須及時(shí)剎車(chē)
凡是能做出這種承諾的，一定不是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，或者是那些賣(mài)不出去的房地產(chǎn)，否則就不可能有這種經(jīng)營(yíng)。
他們無(wú)非是找一個(gè)第三方代理機(jī)構(gòu)，通過(guò)幫你打包文憑、技能證書(shū)等表格來(lái)獲取購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)，這種操作讓你，不僅開(kāi)發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)賺了很多錢(qián)，還承擔(dān)了所有的風(fēng)險(xiǎn)。
9. 什么學(xué)?？梢蚤_(kāi)發(fā)商承諾閱讀
目前所有的新房，在開(kāi)房前都不是劃分學(xué)區(qū)的，另外按照就近原則劃分學(xué)區(qū)來(lái)，但并不是說(shuō)你離某所學(xué)校的村近，一定會(huì)上這所學(xué)校的。
每年5月中旬，蘇州各區(qū)教育局都會(huì)公布教學(xué)區(qū)和具體區(qū)域的劃分原則，大家自己上網(wǎng)查一下就知道了，避免被業(yè)務(wù)發(fā)展所愚弄。
10. 捆綁銷(xiāo)售是違法的，你可以拒絕簽訂合同
如果開(kāi)發(fā)商與您簽訂了雙重合同，如購(gòu)房合同、裝修合同、購(gòu)房合同、停車(chē)位合同等，那么除購(gòu)房合同外，其他合同涉及非法捆綁銷(xiāo)售，如果是被迫簽訂的，我們可以明確拒絕。
蘇州以前就有這樣的情況，比如吳江花港的某個(gè)地方就是這樣，以前的維權(quán)買(mǎi)家很多。
最后，我想說(shuō)的是，在買(mǎi)房之前，一定要把這篇文章看幾遍，避免權(quán)利落到自己頭上。
如果你不小心踩錯(cuò)了腳，我們需要利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的社交媒體和官方論壇，讓我們的聲音被聽(tīng)到。
如抖音和蘇州官方論壇(寒山論壇)，通過(guò)合理、合法的方式揭露開(kāi)發(fā)商的非法活動(dòng)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
以上就是今天所有的內(nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助，也請(qǐng)大家給點(diǎn)贊，收藏，喜歡。
如今，經(jīng)濟(jì)低迷，每個(gè)人的工作、生活都不容易，在我看來(lái)，只是需要買(mǎi)房子，就應(yīng)該小心，如履薄冰，明確個(gè)人訴求，認(rèn)清個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力界限分明，風(fēng)險(xiǎn)提前控制，自己做出選擇，才是明智的。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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