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青島市物業(yè)電梯費如何做賬

好順佳集團
2022-07-04 16:30:07
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內(nèi)容摘要：原標(biāo)題:住宅配套不達標(biāo)，物業(yè)費如何繳納?誰得到電梯收益?青島物價局最新解讀…市物價局副局長王慶波在青島市政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)上問政”欄目與網(wǎng)友交流9月22日下午，市物價局副局長王慶波做客青島市政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)上問...

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原標(biāo)題:住宅配套不達標(biāo)，物業(yè)費如何繳納?誰得到電梯收益?青島物價局最新解讀…

市物價局副局長王慶波在青島市政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)上問政”欄目與網(wǎng)友交流

9月22日下午，市物價局副局長王慶波做客青島市政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)上問政”欄目，與網(wǎng)友就“物業(yè)服務(wù)收費政策解讀”進行交流。王慶波在網(wǎng)絡(luò)聊天中表示，業(yè)主對物業(yè)共用部分的使用收益進行分配，由業(yè)主大會決定;房屋交付后空置一年以上的，可申請繳納80的物業(yè)費;如小區(qū)配套設(shè)施達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，降低20的物業(yè)服務(wù)費。

村電梯費的收入是誰的?

網(wǎng)友

小區(qū)電梯內(nèi)外的廣告費，業(yè)主還是物業(yè)?

《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)的公用部分的使用收益分配，由業(yè)主大會決定;未作出決定的，可主要用于補充專項維修資金，或作為業(yè)主委員會和業(yè)主會議的活動經(jīng)費或作為物業(yè)服務(wù)費的扣除。

王Qingbo

網(wǎng)友

業(yè)主如覺得物業(yè)費太高，應(yīng)怎么辦?你是否有權(quán)拒絕繳付物業(yè)費或更改物業(yè)?

物業(yè)區(qū)域的管理主要是實行業(yè)主自治，關(guān)鍵是業(yè)主選舉能夠代表大多數(shù)業(yè)主利益的業(yè)主委員會，這是業(yè)主的權(quán)力，是任何人都無法取代的。應(yīng)當(dāng)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在選擇時約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。政府僅對共同住宅物業(yè)管理區(qū)域早期物業(yè)服務(wù)(業(yè)主大會成立前)相關(guān)收費進行指導(dǎo)和規(guī)范。所以業(yè)主應(yīng)該充分行使他們的權(quán)利。

王Qingbo

網(wǎng)友

有融創(chuàng)時代城的翡翠縣，那里的別墅物業(yè)費很高，達到人民幣，服務(wù)太差。

根據(jù)現(xiàn)行政策，您所反映的別墅區(qū)屬于非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)服務(wù)收費均按市場價格調(diào)整。

王Qingbo

居住設(shè)施達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費要降低20元％

網(wǎng)友

根據(jù)青島市物價局制定的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，萬科紫泰小區(qū)內(nèi)的游泳池、籃球場、塑膠跑道等配套設(shè)施尚未投入使用，應(yīng)按業(yè)主20的物業(yè)費，減少的部分應(yīng)由建設(shè)單位支付給物業(yè)公司?

在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)建設(shè)保障性住房(保障房、公共租賃住房)，與保障性住房同屬物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的，前期物業(yè)服務(wù)費用按政府指導(dǎo)。商品房和保障性住房屬于不同物業(yè)管理區(qū)域的，初期物業(yè)服務(wù)收費由市場調(diào)節(jié)，分別以政府為指導(dǎo)。政府引導(dǎo)的車輛室內(nèi)停車服務(wù)費不超過50元/月。

現(xiàn)行政策規(guī)定，在業(yè)主大會成立之前，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，由于建設(shè)單位分期開放、組團交付使用，導(dǎo)致社區(qū)配套設(shè)施和綠色環(huán)境不符合購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)降低20。物業(yè)企業(yè)違反規(guī)定收費的，可以向當(dāng)?shù)匚飪r部門投訴。

王Qingbo

長期空置的房屋可以申請較低的物業(yè)費

網(wǎng)友

長期不居住的空置商品房如何繳納物業(yè)費?

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，業(yè)主大會成立前，一般住宅物業(yè)管理區(qū)域空置房屋的物業(yè)服務(wù)費減免政策如下:對于配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年(含一年)以上的，業(yè)主或物業(yè)用戶應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)(原則上不以水、電、氣為計量標(biāo)準(zhǔn)，下同)，按不超過以往物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)(含電梯運營費)的80支付物業(yè)服務(wù)費用。對于沒有電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，業(yè)主或物業(yè)使用者應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請。物業(yè)服務(wù)費經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，不得超過原物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)0的工資。

設(shè)立非普通住宅和業(yè)主代表大會后，共同居住物業(yè)管理區(qū)域和各類非住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用減免范圍由業(yè)主(物業(yè)使用者)或業(yè)主代表大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的界定，按照《青島市物業(yè)服務(wù)費管理辦法》(青岐價[2012]83號)第九條的規(guī)定執(zhí)行。

王Qingbo

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青島物業(yè)電梯費怎么辦張

一般是計入管理成本借款:行政費用c:銀行存款或現(xiàn)金